АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1687/2017

13 октября 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области  

к потребительскому обществу «Коопзаготпромторг»

о взыскании  суммы процентов 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности №11.2-01-20/10268 от 25.07.2017, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности №1-юр от 09.09.2013,

УСТАНОВИЛ.

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №01-27/156-5538-16ю от 21.07.2016 в размере 3 223 676 руб. 75 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 127 210 руб. 22 коп., продолжив их начислять с 22.02.2017 по день фактической уплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с чем, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 968 руб. 67 коп.

Уточнения исковых требований были приняты судом.

Представитель истца в судебном заседании 09.10.2017 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

 

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ПО «Коопзаготпромторг», ИП ФИО4 и ФИО5 (арендаторы) был заключен договор №01-27/156-5538-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 21.07.2016 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:51, площадью 31013 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации зданий производственного и торгового назначения.

Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2016 по 29.12.2016 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по акту приема-передачи от 21.07.2016. Претензий у арендаторов к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). 

Размер арендной платы за участок составляет 3 538 480 руб. 80 коп. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренная плата вносится арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложениями 1-1/2, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата начисляется с 01.01.2016, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора).

Для арендатора ПО «Коопзаготпромторг» согласно приложению №1 к договору размер арендной платы за участок составил 3 382 624 руб. 72 коп. исходя из площади 29647 кв.м.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора аренды и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Согласно пункту 3.5. договора в случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с пунктом 3.4., договор подлежит расторжению по соглашению сторон  или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период  использования участка.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом в размере 3 223 676 руб. 75 коп. 

29.12.2016 комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ответчика претензию №02.2-01-20/16112 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате и уплатить проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском с учетом уточнений о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к договору в виде периодических платежей: до 10.09.2016 и 10.12.2016.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Размер арендной платы при заключении договора рассчитан комитетом в соответствии с Законом Курской области от 28.12.2007 №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» и постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 №403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». Удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка установлен на основании Постановления Администрации Курской области от 17.01.2012 №15-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области». 

Решением Курского областного суда от 12.05.2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:51 на период с 01.01.2016 по 05.12.2016 включительно установлена в размере 55 854 413 руб. 00 коп.

С 06.12.2016 на основании постановления Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области» в отношении спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка составила 51 114 075 руб. 95 коп.

На основании изложенного, как пояснил представитель истца, был произведен перерасчет размера арендной платы, которая составила за период с 01.01.2016 по 29.12.2016 1 056 106 руб. 49 коп. (сроком оплаты до 10.09.2016 – 800 913 руб. 72 коп., до 10.12.2016 – 255 192 руб. 77 коп.).

Подробный расчет размера арендной платы, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан обоснованным.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что спорный договор фактически был подписан сторонами в ноябре 2016 года, то есть значительно позже указанной в нем даты (21.07.2016) судом отклоняются, поскольку судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик в спорный период являлся собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, то есть фактически пользовался участком.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

Из пункта 2.1. спорного договора усматривается, что стороны установили срок его действия с 01.01.2016.

Согласно части 1 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При фактическом использовании земельного участка без оформления прав, в том числе аренды, подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Истец на момент заключения договора аренды определил размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

Также возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на то, что был в неведении какую сумму надо платить, из-за поданного заключения об оценке в комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости земельных участков вплоть до марта 2017 года.

Данные доводы судом не могут быть приятны во внимание при разрешении настоящего спора по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму (ст. 434 ГК); возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор (ст. 450 ГК); право выбрать способ обеспечения исполнения договора (гл. 23) и др.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как усматривается из материалов дела, и пояснений ответчика, ПО «Коопзаготпромторг» полагая размер арендной платы завышенным, направляло в адрес истца протокол разногласия к договору, в котором указало размер арендной платы за участок - 1 120 940 руб. 07 коп. Кроме того, основанием для обращения в комиссию, а в последующем и Курский областной суд послужил отчет независимого оценщика ИП ФИО6 от 15.11.2016 №58 об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:51, которая составила 55 854 413 руб. 00 коп. 

Однако доказательств своевременного внесения арендатором арендной платы ни исходя из размера арендной платы, указанной в протоколе разногласия, ни из указанной оценщиком кадастровой стоимости в материалы дела не представлено.

Оплата по договору в размере 1 056 106 руб. 49 коп. был произведена ответчиком только в 2017 году (платежные поручения: №576 от 03.04.2017 на сумму 971 899 руб. 24 коп., №1400 от 26.07.2017 на сумму 69 012 руб. 85 коп., №1491 от 04.08.2017 на сумму 5 194 руб. 44 коп. и №1644 от 04.09.2017 на сумму 9 999 руб. 96 коп.).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 58 968 руб. 67 коп. за период с 13.09.2016 по 04.09.2017.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 968 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с потребительского общества «Коопзаготпромторг» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 968 руб. 67 коп. 

Взыскать с потребительского общества «Коопзаготпромторг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 359 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 

Судья                                                                                                      С.И. Хмелевской