АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6990/2023

г. Владивосток

14 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью  «Компания Огат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.05.2022, служебное удостоверение

от ответчика: не явился, извещен.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Огат» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БВ» о взыскании основного долга в размере 597 347 руб. 28 коп., по договору аренды помещения № 585/2020 от 01.07.2020.

            Определением суда от 02.05.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 23.06.2023 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. 

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам.

            Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

 Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «БВ» (Арендатор) и ООО «Компания ОГАТ» (Арендодатель) заключен Договор аренды помещения №585/2020 от 01.07.2020, согласно условиям которого,   Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 138  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на первом этаже, помещение №1, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Цель аренды помещения – производство хлебобулочных изделий (пункт 1.2 договора). 

В силу пункта 3.1 за аренду помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из фиксированной суммы арендной платы в размере 239 руб. за 1 кв.м. помещения (включая НДС 20 % в размере 160 руб.) в месяц, таким образом, фиксированная сумма арендной платы за все помещение составляет в месяц 32 982 рублей. (включая НДС 20 %) и переменная суммы арендной платы -  которая определяется как сумма затрат, понесенных на оплату эксплуатационных услуг – стоимости потребленных коммунальных и иных услуг, определяемых на основании счетов либо счетов-фактур, предоставленных поставщиками указанных услуг, а также услуг предоставляемых Арендодателем. 

В силу пункта 8.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01.07.2020 и действует до 31.07.2020 включительно. 

 12.08.2022 договор аренды расторгнут. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 12.08.2022. 

Досудебной претензией №140 от 01.03.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы  в общем размере 597 347 рублей 28 копеек по состоянию на 07.07.2022, в связи с чем просил в течении 30 календарных дней  с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. 

Указанная претензия  направлена в адрес ответчика 01.03.2023. 

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с  ответчика по Договору аренды помещения № 585/2020 от 01.07.2020  задолженность по оплате арендной платы в размере 597 347 рублей 28 копеек 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был  заключен Договор  аренды помещения №585/2020 от 01.07.2020. 

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

            Вместе с тем, доказательств оплаты платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору по постоянной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года, сентябрь, декабрь, 2021 года,  март,  апрель, май, июнь, 2022 года в материалы дела не представлено.

            Переменная часть арендной платы, согласно условий договора, определяется как сумма затрат, понесенных на оплату эксплуатационных услуг – стоимости потребленных коммунальных и иных услуг, определяемых на основании счетов либо счетов-фактур, предоставленных поставщиками указанных услуг, а также услуг предоставляемых Арендодателем.

            Истцом в материалы дела представлены акты и счета фактуры, подтверждающие размер затрат на переменную часть арендной платы в спорный период, из которых следует, что общая сумма задолженности за переменную часть арендной платы составляет 348 974 рубля 28 копеек.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «БВ»  основного долга в сумме 597 347 рублей 28 копейки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

 В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БВ» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Огат» (ИНН 

<

***>) основной долг в размере 597 347 рублей 28 копеек по договору аренды помещения №585/2020 от 01.07.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 947 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.            

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Понкратенко М.В.