/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-63013/2015

21 января 2019 года

г. Санкт-Петербург

/разн2

Резолютивная часть постановления объявлена     17 января 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 января 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тойвонена И.Ю.

судей  Казарян К.Г., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченко Е.С.

при участии:  

от ООО «Грос Ритейл»: Гребнева Е.В. по доверенности от 02.10.2018

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31324/2018)  ООО «Грос Ритейл»

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2018 по делу № А56-63013/2015/разн.2 (судья  Матвеева О.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «НПФ»

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2016 (резолютивная часть решения объявлена 30.05.2016) АО «НПФ» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Шалаева Марина Александровна. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 11.06.2016 №103. 

20.06.2018 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий по порядку, сроках и условиях продажи имущества должника, обремененного залоговыми обязательствами. 

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2018 разногласия разрешены, заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично, с  изложением пункта 2.7 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества в следующей редакции: «Организатор торгов - ООО «Тюнер» (ИНН 7825507757; 191186, СанктПетербург, ул. Большая Морская, д.20). Вознаграждение организатору торгов установить в размере 60 000,00 руб. (НДС не облагается), отдельно за каждые торги по продаже имущества (первичные, повторные, публичное предложение). В стоимость услуг организатора торгов входит стоимость публикации на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Расходы на опубликование объявлений о торгах в официальное издании (газета «Коммерсантъ») и на услуги электронной площадки в вознаграждение организатора торгов не входят». В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Грос Ритейл» просит определение суда первой инстанции от 19.10.2018 отменить в части внесения судом изменений в п. 2.7 Положения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и неверного толкования норм права.

В отзыве на апелляционную жалобу  ИП Тимина И.В. просит определение суда первой инстанции  от 19.10.2018 в обжалуемой части отменить, ссылаясь на то, что судом не принят во внимание абзац 2 пункта 7 статьи 20.7 Закона о банкротстве. Согласно указанной норме права, оплат услуг лиц, решение о привлечении которых принято кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в связи с реализацией заложенного имущества осуществляется за счет средств соответствующего кредитора.  Отмечает, что вознаграждение АО «Российский аукционный дом», решение о привлечении которого в качестве организатора торгов принято ООО «Грос Ритейл», будет производиться за счет средств данного Общества, следовательно, имущественные права  иных кредиторов и должника не будут затронуты. 

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника просит определение суда первой инстанции от 19.10.2018 в обжалуемой части оставить без изменения, считая судебный акт законным и обоснованным.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ООО «Грос Ритейл»  доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве)   

 Согласно пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2017 по делу №А56-63013/2015/тр.27.1 требование ООО «Грос Ритейл» признано обоснованным и отнесено в третью очередь реестра требований кредиторов АО «НПФ» в сумме 69 595 905,27 руб. как подлежащее удовлетворению за счёт средств, вырученных от реализации предмета залога: - земельный участок площадью 30 491 кв.м., кадастровый номер 78:10:0580301:18, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», участок 19; - земельный участок площадью 20 ООО кв.м., кадастровый номер 78:10:0580301:19, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», участок 20. 

16.05.2018 конкурсным управляющим АО «НПФ» в адрес ООО «Грос Ритейл» было направлено предложение о предоставлении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

 06.06.2018 в адрес конкурсного управляющего поступило Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее также - Положение), находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл» (далее также - залоговый кредитор). 

По итогам ознакомления с указанным Положением у конкурсного управляющего сформировалось несогласие с некоторыми его пунктами, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий. 

Согласно п. 2.7 Положения в качестве организатора торгов выступает АО «Российский аукционный дом» (www.auction-house.ru). Этим же пунктом устанавливается размер вознаграждения организатора торгов, которое составляет 1,5% от цены продажи Лота на первых, повторных торгах, или торгах посредством публичного предложения. 

При этом расходы на опубликование сообщений о торгах в официальном издании и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в счёт вознаграждения организатора торгов не включаются. 

Конкурсный управляющий считает, что размер вознаграждения организатора торгов, установленный как процент от суммы реализации имущества явно завышен. 

Начальная цена продажи имущества установлена в размере 329 928 000 руб. (п. 3.1 Положения). 

В случае реализации имущества по начальной цене, вознаграждение организатора торгов составит 4 948 920 руб. (329 928 000 * 0,015).

 Конкурсным управляющим был направлен запрос на предоставление информации о стоимости и порядке предоставления услуг по проведению торгов предметом залога в адрес организатора торгов ООО «Тюнер». 

Согласно ответу, представленному ООО «Тюнер», стоимость услуг по организации и проведению торгов, составит 60 000,00 руб. за каждые торги (первые, повторные, торги посредством публичного предложения). 

Согласно пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, а также пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление №58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. 

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Законодатель не устанавливает критерии оценки размера вознаграждения организатора торгов, максимально допустимый  размер вознаграждения и не устанавливает, что завышенное вознаграждение организатора торгов (в том числе, вознаграждение организатора торгов) удерживаются до распределения в соответствии с пунктом 2 статьи 142 Закона о банкротстве.

Порядок проведения торгов в электронной форме определяется регулирующим органом (Минэкономразвития России) и подразумевает определенный уровень квалификации организатора торгов. Залоговый кредитор заинтересован в получении максимальной цены продажи залогового имущества, в связи с чем, его позиция, изложенная в Положении о торгах, построенная на привлечении организатора торгов высокого профессионального уровня и проведения этих торгов в соответствии с законом, обоснованна и носит разумный характер. 

АО «Российский аукционный дом» является одним из известных и востребованных организаторов торгов, обладает большим опытом, поскольку специализируется на продаже проблемных активов, в связи с чем, привлечение указанной организации может способствовать более эффективной реализации имущества, чем ООО «Тюнер», опыт и квалификация которого не была должным образом подтверждена. 

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 20.7 Закона о банкротстве оплата услуг лиц, решение о привлечении которых принято кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в связи с реализацией заложенного имущества осуществляется за счет средств соответствующего кредитора.

Таким образом, в силу приведенной нормы права вознаграждение АО «Российский аукционный дом», решение о привлечении которого в качестве организатора торгов приняло ООО «Грос Ритейл», будет производиться за счет средств данного Общества, следовательно, имущественные интересы иных кредиторов и должника привлечением в качестве организатора торгов АО «Российский аукционный дом» не затрагиваются.

Кроме того, как следует из дополнительно представленных кредитором сведениям, проводимые ООО «Тюнер» в настоящее время торги в рамках дела о банкротстве АО «НПФ» не отвечают критерию прозрачности и, соответственно, привлечение названного лица в качестве организатора торгов может привести к продаже залогового имущества по заниженной цене. 

Судом апелляционной инстанции принимается во внимание и дается оценка тому обстоятельству, что установленный ООО «Грос Ритейл» в Положении в торгах размер вознаграждения АО «Российский аукционный дом» поставлен в зависимость от реализации имущества и мотивирует организатора торгов на реализацию имущества на более раннем этапе торгов и получении максимально возможной стоимости. Притом, что это обстоятельство приведет к соблюдению интересов и залогового кредитора и других кредиторов должника. Кроме того, необходимо учитывать то обстоятельство, что интересы залогового кредитора при определении порядка продажи заложенного имущества имеют приоритетный порядок. 

Таким образом, Закон о банкротстве не запрещает залоговому кредитору выбирать специализированную организацию  в качестве организатора торгов. 

При изложенных обстоятельствах, подлежит утверждению пункт 2.7  вышеуказанного Положения в редакции, предложенной ООО «Грос Ритейл» и достаточных оснований для изменения данного пункта, применительно к заявленным со стороны конкурсного управляющего разногласиям, не имелось.

            Судом апелляционной инстанции определением от 05.12.2018   удовлетворено ходатайство ООО «Грос Ритейл» о принятии обеспечительных мер по делу № А56-63013/2015/разн2 и запрещено ООО «Тюнер» (ИНН 7825507757, ОГРН 1037843093573, местонахождение г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 20) проводить торги до принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом судебного акта по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Грос Ритейл» по настоящему спору по продаже следующего недвижимого имущества АО «НПФ», находящегося в залоге ООО «Грос Ритейл»:

а)           земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 30 491 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», уч. 19,кадастровый номер 78:10:0580301:18;

б)           земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 20 000 кв.м., расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.20, кадастровый номер 78:10:0580301:19.

В связи с рассмотрением судом апелляционной инстанции жалобы кредитора и принятием по результатам рассмотрения судебного по существу, принятые определением апелляционного суда от 05.12.2018  обеспечительные меры подлежат отмене. 

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.10.2018 по делу №  А56-63013/2015/раз2 в обжалуемой части отменить.

В указанной части принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего АО «НПФ» Шалаевой М.А. относительно разногласий  по пункту 2.7 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества  АО «НПФ», находящегося   в залоге ООО «Грос Ритейл» отказать. 

Утвердить пункт 2.7  вышеуказанного Положения в редакции, предложенной ООО «Грос Ритейл».

Принятые определением суда апелляционной инстанции от 05.12.2018 обеспечительные меры отменить. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

 

К.Г. Казарян

 

 Л.С. Копылова