АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-746/2020

13 марта 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой рассмотрел дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – предприниматель ФИО1, ответчик)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 123706 руб. 47 коп., неустойки в размере 3463 руб. 78 коп. (с учетом уменьшения исковых требований от 05.02.20),

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

04.03.20 судом была объявлена резолютивная часть решения. 

06.03.20 ответчик обратились в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателю ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 123706 руб. 47 коп., неустойки в размере 3463 руб. 78 коп. (с учетом уменьшения исковых требований от 05.02.20).

Определением от 20.01.20 арбитражный суд в порядке, гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.02.20 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части суммы основного долга в размере 123706 руб. 47 коп., пени в размере 3463 руб. 78 коп. Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.02.20 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

12.02.20 от истца поступили возражения на отзыв ответчика. Возражения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и ООО «ТВЦ Европейский» заключен договор аренды от 13.09.2005 № 2-617 земельного участка площадью 12854 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> Кадастровый номер участка 66:41:0206004:0048. Земельный участок был передан ответчику для строительства торгово-делового центра.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка.

Срок действия договора установлен с 16.08.2005 по 15.08.2020 (п.8.1-8.2 договора), в связи с чем договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 06.12.2005 № 66-66-01/366/2005-054).

В связи с уточнением границ земельного участка и изменением кадастрового номера земельного участка, между Администрацией и ООО «ТВЦ Европейский» заключено дополнительное соглашение от 21.10.2010 № 2, в соответствии с которым с 15.04.2009 кадастровый номер земельного участка -66:41:0206004:64, общая площадь 14541 кв.м.

Между МУГИСО и ООО «ТВЦ Европейский» подписано дополнительное соглашение от 28.05.2014, в соответствии с которым с 28.05.2014 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:0048, общая площадь 14540 кв.м.

Согласно Разрешению на строительство от 10.02.2009 № RU66302000-35 предусмотрено строительство многофункционального торгово-делового центра: многоэтажный стилобат для размещения торгового центра со встроенной подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией - 1 пусковой комплекс, количество пусковых комплексов -2.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2014 № RU66302000-2221 строительство 1 пускового комплекса многоэтажного торгово-делового центра (1 этап): подземная автостоянка, торговые помещения на 1-3 этажах, встроенные помещения РП и ТП на 1 -ом этаже, нежилые помещения на 4-ом этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5-ом этаже, нежилые помещения на 6-ом этаже, за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю завершено, присвоен адрес: ул. Героев России, 2. Общая площадь вновь выстроенных зданий, расположенных по улице Героев России, 2 в городе Екатеринбурге составляет 49603,5 кв.м.

По информации предоставленной ООО «ТВЦ Европейский» в Земельный комитет (письмо от 08.09.2015 № 1896/001/23) строительство торгово-делового центра предполагается осуществить поэтапно с делением на три этапа:

- в 1 этап строительства (пусковой комплекс 1) входят: торговые помещения на 1-3 этажах, подземная автостоянка на отм.-6,000-3,000, встроенные помещения РПи ТП на 1 этаже, нежилые помещения на 4 этаже с венткамерами, нежилые помещенияна 5 этаже подземный нежилые помещения на 6 этаже за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю. Общая площадь первого этапа строительства составляет 49603,5 кв.м..

-во 2 этап строительства (Корректировка пускового комплекса 1) входят функциональные группы помещений с 4 по 7 этажи: 4 этаж-выставочные залы и торговые предприятия этаж-выставочные залы, бильярдный зал, 6 и 7 этажи -выставочные залы, общей площадью 13043 кв.м.;

-в 3 этап строительства (Пусковой комплекс 2, перспективное развитие) входят функциональные группы помещений низкой части ТДЦ (с 1 по 7 этаж), не вошедшие в 1 и 2 этапы строительства, а также высотная часть ТДЦ (с 8 по 34 этажи). Общая площадь третьего этапа строительства составляет 42806 кв.м.

Таким образом, общая площадь торгово-делового центра составляет 105452,50 кв.м.

В связи с завершением строительства первого пускового комплекса зарегистрировано право собственности ответчика на следующие нежилые помещения:

площадь

Кадастровый номер

Дата, номер регистрации

Номер помещения г-

20,8

66:41:0206004:986

31.01.2018 № 66:41:0206004:986-66/001/2018-1

Машино-место 143 ,

17,9

66:41:0206004:963

31.01.2018 № 66:41:0206004:963-66/001/2018-1

Машино-место 124

52,5

66:41:0206004:982

31.01.2018 № 66:41:0206004:982-66/001/2018-1

Машино-место 173 Машино-место 244

18,3

66:41:0206004:980

31.01.2018 № 66:41:0206004:980-66/001/2018-1

20,3

66:41:0206004:997

31.01.2018 № 66:41:0206004:997-66/001/2018-1

Машино-место228

17,9

66:41:0206004:1046

31.01.2018 № 66:41:0206004:1046-66/001/2018-1

Машино-место198

17,9

66:41:0206004:1017

31.01.2018 № 66:41:0206004:1017-66/001/2018-1

Машино-место 193

17

66:41:0206004:1013

31.01.2018 № 66:41:0206004:1013-66/001/2018-1

Машино-место 155

17,9

66:41:0206004:1013

31.01.2018 № 66:41:0206004:1013-66/001/2018-1

Машино-место 113

19,4

66:41:0206004:1024

31.01.2018 № 66:41:0206004:1024-66/001/2018-1

Машино-место 151

18

66:41:0206004:989

31.01.2018 № 66:41:0206004:989-66/001/2018-1

Машино-место 1Q5

18,4

66:41:0206004:1010

31.01.2018 № 66:41:0206004:1010-66/001/2018-1

Машино-место 245

17,8

66:41:0206004:1037

31.01.2018 № 66:41:0206004:1037-66/001/2018-1

Машино-место 218

17,4

66:41:0206004:966

31.01.2018 № 66:41:0206004:966-66/001/2018-1

Машино-место 101

16,7

66:41:0206004:1005

31.01.2018 № 66:41:0206004:1005-66/001/2018-1

Машино-место 164

17,7

66:41:0206004:1053

31.01.2018 № 66:41:0206004:1053-66/001/2018-1

Машино-место 76

17,8

66:41:0206004:1009

31.01.2018 № 66:41:0206004:1009-66/001/2018-1

Машино-место 187

15

66:41:0206004:1047

31.01.2018 № 66:41:0206004:1047-66/001/2018-1

Машино-место 220

17,4

66:41:0206004:1041

31.01.2018 № 66:41:0206004:1041-66/001/2018-1

Машино-место 75

17,9

66:41:0206004:991

31.01.2018 № 66:41:0206004:991-66/001/2018-1

Машино-место 116

18

66:41:0206004:995

31.01.2018 № 66:41:0206004:995-66/001/2018-1

Машино-место 226

14,4

66:41:0206004:1038

31.01.2018 № 66:41:0206004:1038-66/001/2018-1

Машино-место 7.2

18

66:41:0206004:1018

31.01.2018 № 66:41:0206004:1018-66/001/2018-1

Машино-место 126

34,3

66:41:0206004:1008

31.01.2018 № 66:41:0206004:1008-66/001/2018-1

Машино-место 81

18

66:41:0206004:1023

31.01.2018 № 66:41:0206004:1023-66/001/2018-1

Машино-место 206

17,8

66:41:0206004:983

31.01.2018 № 66:41:0206004:983-66/001/2018-1

Машино-место 115

17,8

66:41:0206004:1002

31.01.2018 № 66:41:0206004:983-66/001/2018-1

Машино-место 213

17,8

66:41:0206004:968

31.01.2018 № 66:41:0206004:968-66/001/2018-1

Машино-место 138

17,8

66:41:0206004:1039

31.01.2018 № 66:41:0206004:1039-66/001/2018-1

Машино-место 224

17,5

66:41:0206004:1026

31.01.2018 № 66:41:0206004:1026-66/001/2018-1

Машино-место 154

18

66:41:0206004:1032

31.01.2018 № 66:41:0206004:1032-66/001/2018-1

Машино-место 117

17,8

66:41:0206004:987

31.01.2018 № 66:41:0206004:987-66/001/2018-1

Машино-место 222

18

66:41:0206004:977

31.01.2018 № 66:41:0206004:997-66/001/2018-1

Машино-место 140

18

66:41:0206004:1021

31.01.2018 № 66:41:0206004:1021-66/001/2018-1

Машино-место 191

17,6

66:41:0206004:1050

31.01.2018 № 66:41:0206004:1050-66/001/2018-1

Машино-место 77

17,7

66:41:0206004:992

31.01.2018 № 66:41:0206004:992-66/001/2018-1

Машино-место 225

18

66:41:0206004:969

31.01.2018 № 66:41:0206004:969-66/001/2018-1

Машино-место 1Q3

18

66:41:0206004:1022

31.01.2018 № 66:41:0206004:1022-66/001/2018-1

Машино-место 212

17,9

66:41:0206004:973

31.01.2018 № 66:41:0206004:973-66/001/2018-1

Машино-место 204

16,9

66:41:0206004:994

31.01.2018 № 66:41:0206004:994-66/001/2018-1

Машино-место 160

17,7

66:41:0206004:993

31.01.2018 № 66:41:0206004:993-66/001/2018-1

Машино-место 199

16,7

66:41:0206004:998

31.01.2018 № 66:41:0206004:998-66/001/2018-1

Машино-место 162

18,1

66:41:0206004:975

31.01.2018 № 66:41:0206004:975-66/001/2018-1

Машино-место 243

17,9

66:41:0206004:1006

31.01.2018 № 66:41:0206004:1006-66/001/2018-1

Машино-место 111

17,3

66:41:0206004:1027

31.01.2018 № 66:41:0206004:1027-66/001/2018-1

Машино-место 176

17,3

66:41:0206004:967

31.01.2018 № 66:41:0206004:967-66/001/2018-1

Машино-место 102

17,9

66:41:0206004:1035

31.01.2018 № 66:41:0206004:1035-66/001/2018-1

Машино-место 127

18,4

66:41:0206004:1034

31.01.2018 № 66:41:0206004:1034-66/001/2018-1

Машино-место 246

15,8

66:41:0206004:1031

31.01.2018 № 66:41:0206004:1031-66/001/2018-1

Машино-место 94

18

66:41:0206004:988

31.01.2018 № 66:41:0206004:988-66/001/2018-1

Машино-место 86

18

66:41:0206004:990

31.01.2018 № 66:41:0206004:990-66/001/2018-1

Машино-место 223

16,8

66:41:0206004:1012

31.01.2018 № 66:41:0206004:1012-66/001/2018-1

Машино-место 156

17,9

66:41:0206004:1019

31.01.2018 № 66:41:0206004:1019-66/001/2018-1

Машино-место 211

18

66:41:0206004:981

31.01.2018 № 66:41:0206004:981-66/001/2018-1

Машино-место 89

17,3

66:41:0206004:962

31.01.2018 № 66:41:0206004:962-66/001/2018-1

Машино-место 122

17,8

66:41:0206004:1015

31.01.2018 № 66:41:0206004:1015-66/001/2018-1

Машино-место 207

22,4

66:41:0206004:985

31.01.2018 № 66:41:0206004:985-66/001/2018-1

Машино-место 219

18

66:41:0206004:1044

31.01.2018 № 66:41:0206004:1044-66/001/2018-1

Машино-место 194

17,3

66:41:0206004:1025

31.01.2018 № 66:41:0206004:1025-66/001/2018-1

Машино-место 201

17,9

66:41:0206004:1049

31.01.2018 № 66:41:0206004:1049-66/001/2018-1

Машино-место 210

18,4

66:41:0206004:1040

31.01.2018 № 66:41:0206004:1040-66/001/2018-1

Машино-место 247

18,1

66:41:0206004:984

31.01.2018 № 66:41:0206004:984-66/001/2018-1

Машино-место 114

17,8

66:41:0206004:1030

31.01.2018 № 66:41:0206004:1030-66/001/2018-1

Машино-место 215

17,9

66:41:0206004:970

31.01.2018 № 66:41:0206004:970-66/001/2018-1

Машино-место 104

18,7

66:41:0206004:1016

31.01.2018 № 66:41:0206004:1016-66/001/2018-1

Машино-место 231

17,7

66:41:0206004:1029

31.01.2018 № 66:41:0206004:1029-66/001/2018-1

Машино-место 78

17,9

66:41:0206004:1011

31.01.2018 № 66:41:0206004:1011-66/001/2018-1

Машино-место 128

16,9

66:41:0206004:1052

31.01.2018 № 66:41:0206004:1011-66/001/2018-1

Машино-место 159

17,4

66:41:0206004:996

31.01.2018 № 66:41:0206004:996-66/001/2018-1

Машино-место 202

17,7

66:41:0206004:1020

31.01.2018 № 66:41:0206004:1020-66/001/2018-1

Машино-место 152

17,8

66:41:0206004:999

31.01.2018 № 66:41:0206004:999-66/001/2018-1

Машино-место 216

17,8

66:41:0206004:1036

31.01.2018 № 66:41:0206004:1036-66/001/2018-1

Машино-место 214

17,3

66:41:0206004:1033

31.01.2018 № 66:41:0206004:1033-66/001/2018-1

Машино-место 230

17,7

66:41:0206004:1028

31.01.2018 № 66:41:0206004:1028-66/001/2018-1

Машино-место 153"

18

66:41:0206004:964

31.01.2018 № 66:41:0206004:964-66/001/2018-1

Машино-место 83

14,4

66:41:0206004:1045

31.01.2018 № 66:41:0206004:1045-66/001/2018-1

Машино-место 74

18

66:41:0206004:1048

31.01.2018 № 66:41:0206004:1048-66/001/2018-1

Машино-место 175

17,7

66:41:0206004:974

31.01.2018 № 66:41:0206004:978-66/001/2018-1

Машино-место 139

17,8

66:41:0206004:1014

31.01.2018 № 66:41:0206004:1014-66/001/2018-1

Машино-место 185

17

66:41:0206004:1000

31.01.2018 № 66:41:0206004:1000-66/001/2018-1

Машино-место 163

18,3

66:41:0206004:1051

31.01.2018 № 66:41:0206004:1051-66/001/2018-1

Машино-место 252

17,6

66:41:0206004:1003

31.01.2018 № 66:41:0206004:1003-66/001/2018-1

Машино-место 80

16,9

66:41:0206004:1007

31.01.2018 № 66:41:0206004:1007-66/001/2018-1

Машино-место 161

16,1

66:41:0206004:1042

31.01.2018 № 66:41:0206004:1042-66/001/2018-1

Машино-место 200

17,8

66:41:0206004:1043

31.01.2018 № 66:41:0206004:1043-66/001/2018-1

Машино-место 208

18,2

66:41:0206004:971

31.01.2018 № 66:41:0206004:971-66/001/2018-1

Машино-место 100

18,1

66:41:0206004:961

31.01.2018 № 66:41:0206004:961-66/001/2018-1

Машино-место 123

Доля в размере 1594,8 /105452,50 от 14540 с 31.01.2018 до 01.02.2018, машино-место

17,9

66:41:0206004:1103

01.02.2018 № 66:41:0206004:1103-66/001/2018-1

Машино-место107

455

66:41:0206004:1084

01.02.2018 № 66:41:0206004:1084-66/001/2018-1

Подвал, машино-место

19,1

66:41:0206004:1094

01.02.2018 № 66:41:0206004:1094-66/001/2018-1

Машино-место

18,1

66:41:0206004:1074

01.02.2018 № 66:41:0206004:1074-66/001/2018-1

Машино-место203

17,7

66:41:0206004:1062

01.02.2018 № 66:41:0206004:1062-66/001/2018-1

Машино-место 178

72,4

66:41:0206004:1104

01.02.2018 № 66:41:0206004:1104-66/001/2018-1

Машино-место253

16,9

66:41:0206004:1119

01.02.2018 № 66:41:0206004:1119-66/001/2018-1

Машино-место15,17

18

66:41:0206004:1076

01.02.2018 № 66:41:0206004:1076-66/001/2018-1

Машино-место 99

16,9

66:41:0206004:1068

01.02.2018 № 66:41:0206004:1068-66/001/2018-1

Машино-место 165

18,2

66:41:0206004:1072

01.02.2018 № 66:41:0206004:1076-66/001/2018-1

Машино-место 249

18,3

66:41:0206004:1064

01.02.2018 № 66:41:0206004:1064-66/001/2018-1

Машино-место 250

14,6

66:41:0206004:1080

01.02.2018 № 66:41:0206004:1080-66/001/2018-1

Машино-место 73

17,8

66:41:0206004:1117

01.02.2018 № 66:41:0206004:1117-66/001/2018-1

Машино-место 189

17,3

66:41:0206004:1071

01.02.2018 № 66:41:0206004:1071-66/001/2018-1

Машино-место 82

18,3

66:41:0206004:1056

01.02.2018 № 66:41:0206004:1056-66/001/2018-1

Машино-место 248

17,9

66:41:0206004:1120

01.02.2018 № 66:41:0206004:1120-66/001/2018-1

Машино-место 119

17,3

66:41:0206004:1113

01.02.2018 № 66:41:0206004:1113-66/001/2018-1

Машино-место 133

20,7

66:41:0206004:1089

01.02.2018 № 66:41:0206004:1089-66/001/2018-1

Машино-место 146

15,1

66:41:0206004:1101

01.02.2018 № 66:41:0206004:1101-66/001/2018-1

Машино-место 70

20,4

66:41:0206004:1091

01.02.2018 № 66:41:0206004:1091-66/001/2018-1

Машино-место 144

23,1

66:41:0206004:1107

01.02.2018 № 66:41:0206004:1107-66/001/2018-1

Машино-место239

20,4

66:41:0206004:1105

01.02.2018 № 66:41:0206004:1105-66/001/2018-1

Машино-место 238

23,1

66:41:0206004:1107

01.02.2018 № 66:41:0206004:1107-66/001/2018-1

Машино-место 239

20,4

66:41:0206004:1105

01.02.2018 № 66:41:0206004:1105-66/001/2018-1

Машино-место 238

18

66:41:0206004:1081

01.02.2018 № 66:41:0206004:1081-66/001/2018-1

Машино-место 197

17,9

66:41:0206004:965

01.02.2018 № 66:41:0206004:965-66/001/2018-1

Машино-место 205

23,4

66:41:0206004:1115

01.02.2018 № 66:41:0206004:1115-66/001/2018-1

Машино-место 135

25

66:41:0206004:1118

01.02.2018 № 66:41:0206004:1118-66/001/2018-1

Машино-место 229

17,8

66:41:0206004:1085

01.02.2018 № 66:41:0206004:1085-66/001/2018-1

Машино-место 182

17,9

66:41:0206004:1061

01.02.2018 № 66:41:0206004:1061-66/001/2018-1

Машино-место 177

17,8

66:41:0206004:1058

01.02.2018 № 66:41:0206004:1058-66/001/2018-1

Машино-место 195

18,4

66:41:0206004:1108

01.02.2018 № 66:41:0206004:1108-66/001/2018-1

Машино-место 242

17,2

66:41:0206004:1095

01.02.2018 № 66:41:0206004:1095-66/001/2018-1

Машино-место 141

17,8

66:41:0206004:1055

01.02.2018 № 66:41:0206004:1055-66/001/2018-1

Машино-место 192

20,7

66:41:0206004:1066

01.02.2018 № 6:41:0206004:1066-66/001/2018-1

Машино-место 233

18,1

66:41:0206004:972

01.02.2018 № 66:41:0206004:972-66/001/2018-1

Машино-место 209

17,9

66:41:0206004:1082

01.02.2018 № 66:41:0206004:1082-66/001/2018-1

Машино-место 125

17,8

66:41:0206004:1054

01.02.2018 № 66:41:0206004:1054-66/001/2018-1

Машино-место 79

17,3

66:41:0206004:1106

01.02.2018 № 66:41:0206004:1106-66/001/2018-1

Машино-место 227

52,3

66:41:0206004:1088

01.02.2018 № 66:41:0206004:1088-66/001/2018-1

Машино-место 174

20,4

66:41:0206004:1057

01.02.2018 № 66:41:0206004:1057-66/001/2018-1

Машино-место 232

16,9

66:41:0206004:1099

01.02.2018 № 66:41:0206004:1099-66/001/2018-1

Машино-место 91

17,3

66:41:0206004:1073

01.02.2018 № 66:41:0206004:1073-66/001/2018-1

Машино-место 121

17,2

66:41:0206004:1098

01.02.2018 № 66:41:0206004:1098-66/001/2018-1

Машино-место 90

14,4

66:41:0206004:1075

01.02.2018 № 66:41:0206004:1075-66/001/2018-1

Машино-место 71

16,4

66:41:0206004:979

01.02.2018 № 66:41:0206004:979-66/001/2018-1

Машино-место 221

16,4

66:41:0206004:979

01.02.2018 № 66:41:0206004:979-66/001/2018-1

Машино-место 221

18

66:41:0206004:1116

01.02.2018 № 66:41:0206004:1116-66/001/2018-1

Машино-место 136

17,8

66:41:0206004:1065

01.02.2018 № 66:41:0206004:1065-66/001/2018-1

Машино-место 188

51,9

66:41:0206004:1059

01.02.2018 № 66:41:0206004:1059-66/001/2018-1

Машино-место 170

23,3

66:41:0206004:1096

01.02.2018 № 66:41:0206004:1096-66/001/2018-1

Машино-место 95

20,4

66:41:0206004:1096

01.02.2018 № 66:41:0206004:1096-66/001/2018-1

Машино-место 234

15,9

66:41:0206004:1114

01.02.2018 № 66:41:0206004:1114-66/001/2018-1

Машино-место 134

17,9

66:41:0206004:1112

01.02.2018 № 66:41:0206004:1112-66/001/2018-1

Машино-место 132

17,8

66:41:0206004:1083

01.02.2018 № 66:41:0206004:1083-66/001/2018-1

Машино-место 196

17,8

66:41:0206004:1060

01.02.2018 № 66:41:0206004:1060-66/001/2018-1

Машино-место 96

17,3

66:41:0206004:1097

01.02.2018 № 66:41:0206004:1097-66/001/2018-1

Машино-место 93

17,9

66:41:0206004:1079

01.02.2018 № 66:41:0206004:1079-66/001/2018-1

Машино-место 98

17,9

66:41:0206004:976

01.02.2018 № 66:41:0206004:976-66/001/2018-1

Машино-место 217

20,4

66:41:0206004:1092

01.02.2018 № 66:41:0206004:1092-66/001/2018-1

Машино-место 145

20,4

66:41:0206004:1092

01.02.2018 № 66:41:0206004:1092-66/001/2018-1

Машино-место 145

52,1

66:41:0206004:1110

01.02.2018 № 66:41:0206004:1110-66/001/2018-1

Машино-место 172

18,3

66:41:0206004:1109

01.02.2018 № 66:41:0206004:1109-66/001/2018-1

Машино-место 240

18,1

66:41:0206004:1077

01.02.2018 № 66:41:0206004:1077-66/001/2018-1

Машино-место 97

52,7

66:41:0206004:1100

01.02.2018 № 66:41:0206004:1100-66/001/2018-1

Машино-место169

18

66:41:0206004:1102

01.02.2018 № 66:41:0206004:1102-66/001/2018-1

Машино-место 106

20,3

66:41:0206004:1090

01.02.2018 № 66:41:0206004:1090-66/001/2018-1

Машино-место 148

20,7

66:41:0206004:1086

01.02.2018 № 66:41:0206004:1086-66/001/2018-1

Машино-место 149

17,8

66:41:0206004:1063

01.02.2018 № 66:41:0206004:1063-66/001/2018-1

Машино-место 190

52,8

66:41:0206004:1111

01.02.2018 № 66:41:0206004:1111-66/001/2018-1

Машино-место 171

17,8

66:41:0206004:1093

01.02.2018 № 66:41:0206004:1093-66/001/2018-1

Машино-место 108

18

66:41:0206004:1067

01.02.2018 № 66:41:0206004:1067-66/001/2018-1

Машино-место 186

19,8

66:41:0206004:1087

01.02.2018 № 66:41:0206004:1087-66/001/2018-1

Машино-место 150

18,2

66:41:0206004:1070

01.02.2018 № 66:41:0206004:1070-66/001/2018-1

Машино-место 251

Доля в размере 3623,3 (2028,5+1594,8 /105452,50 от 14540 с 01.02.2018 до 802.02.201i

 машино-место

18,1

66:41:0206004:1127

02.02.2018 № 66:41:0206004:1127-66/001/2018-1

Машино-место 110

20,3

66:41:0206004:1143

02.02.2018 № 66:41:0206004:1143-66/001/2018-1

Машино-место 237

17,1

66:41:0206004:1142

02.02.2018 № 66:41:0206004:1142-66/001/2018-1

Машино-место 88

15,8

66:41:0206004:1126

02.02.2018 № 66:41:0206004:1126-66/001/2018-1

Машино-место 168

18

66:41:0206004:1139

02.02.2018 № 66:41:0206004:1139-66/001/2018-1

Машино-место 109

17,9

66:41:0206004:1141

02.02.2018 № 66:41:0206004:1141-66/001/2018-1

Машино-место 92

16,8

66:41:0206004:1136

02.02.2018 № 66:41:0206004:1136-66/001/2018-1

Машино-место 158

17,9

66:41:0206004:1134

02.02.2018 № 66:41:0206004:1134-66/001/2018-1

Машино-место 184

20,7

66:41:0206004:1133

02.02.2018 № 66:41:0206004:1133-66/001/2018-1

Машино-место 236

17,9

66:41:0206004:1132

02.02.2018 № 66:41:0206004:1132-66/001/2018-1

Машино-место 130

17,8

66:41:0206004:1137

02.02.2018 № 66:41:0206004:1137-66/001/2018-1

Машино-место 181

17

66:41:0206004:1140

02.02.2018 № 66:41:0206004:1140-66/001/2018-1

Машино-место 87

20,3

66:41:0206004:1125

02.02.2018 № 66:41:0206004:1125-66/001/2018-1

Машино-место 147

20,4

66:41:0206004:1135

02.02.2018 № 66:41:0206004:1135-66/001/2018-1

Машино-место 235

16,5

66:41:0206004:1122

02.02.2018 № 66:41:0206004:1122-66/001/2018-1

Машино-место 166

18,1

66:41:0206004:1144

02.02.2018 № 66:41:0206004:1144-66/001/2018-1

Машино-место 183

19,8

66:41:0206004:1124

02.02.2018 № 66:41:0206004:1124-66/001/2018-1

Машино-место 142

18,4

66:41:0206004:1129

02.02.2018 № 66:41:0206004:1129-66/001/2018-1

Машино-место 241

18

66:41:0206004:1130

02.02.2018 № 66:41:0206004:1130-66/001/2018-1

Машино-место 137

18

66:41:0206004:1138

02.02.2018 № 66:41:0206004:1138-66/001/2018-1

Машино-место 180

16,9

66:41:0206004:1128

02.02.2018 № 66:41:0206004:1128-66/001/2018-1

Машино-место 85

17,9

66:41:0206004:1121

02.02.2018 № 66:41:0206004:1121-66/001/2018-1

Машино-место 118

18,1

66:41:0206004:1131

02.02.2018 № 66:41:0206004:1131-66/001/2018-1

Машино-место 129

17,9

66:41:0206004:1123

02.02.2018 № 66:41:0206004:1123-66/001/2018-1

Машино-место 131

Доля в размере 4058,9 (435,6+3623,3 /105452,50 от 14540 с 02.02.2018 до 07.03.2018, машино-место

17

66:41:0206004:1145

07.03.2018 № 66:41:0206004:1145-66/001/2018-1

Машино-место 84

Доля в размере 4075,9 (17+4058,9) /105452,50 от 14540 с 07.03.2018 назначение машино-место

Как указывает истец, для ответчика размер арендной платы в соответствии с договором аренды определялся арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно пункту 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2010 №1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате ответчика за период с января 2018 по ноябрь 2019 в размере 124 515,73 рублей.

Администрация направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности. В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части суммы основного долга в размере 123706 руб. 47 коп., пени в размере 3463 руб. 78 коп., уточнение исковых требований принято судом, соответственно дело рассматривается с учетом данного уточнения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается, на то, что земельный участок был предоставлен ООО «ТВЦ Европейский» для строительства торгово-делового центра, строительство было завершено 07.10.14, 30.12.16 Застройщик передал ответчику по акту приема-передачи объекта помещения (машиноместа) общей площадью 4049,3 кв.м. Право собственности было зарегистрировано  в период с 31.01.18 по 07.03.18, следовательно первичное право собственности на спорное имущество возникло у ответчика, после регистрации права собственности на спорное имущество ответчик соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № 2-617 от 13.09.05 с истцом не заключал. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка являлся застройщик, между Администрацией и ООО «ТВЦ Европейский» заключен договор аренды от 13.09.2005 № 2-617 земельного участка площадью 12854 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> Кадастровый номер участка 66:41:0206004:0048. Земельный участок был передан ответчику для строительства торгово-делового центра.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка.

Срок действия договора установлен с 16.08.2005 по 15.08.2020 (п.8.1-8.2 договора), в связи с чем договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 06.12.2005 № 66-66-01/366/2005-054).

Между МУГИСО и ООО «ТВЦ Европейский» подписано дополнительное соглашение от 28.05.2014, в соответствии с которым с 28.05.2014 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:0048, общая площадь 14540 кв.м.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2014 № RU66302000-2221 строительство 1 пускового комплекса многоэтажного торгово-делового центра (1 этап): подземная автостоянка, торговые помещения на 1-3 этажах, встроенные помещения РП и ТП на 1 -ом этаже, нежилые помещения на 4-ом этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5-ом этаже, нежилые помещения на 6-ом этаже, за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю завершено, присвоен адрес: ул. Героев России, 2. Общая площадь вновь выстроенных зданий, расположенных по улице Героев России, 2 в городе Екатеринбурге составляет 49603,5 кв.м.

В связи с завершением строительства первого пускового комплекса зарегистрировано право собственности на  нежилые помещения: (машиноместа), следовательно, в силу закона к ответчику перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.

Согласно п.2.4 в редакции дополнительного соглашения  от 17.02.20 № 1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Возражение ответчика об отсутствии между истцом и ответчиком договорных отношений судом отклоняется. 

Согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11; п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73; п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016: из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды); в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка; поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Судом установлено, что предприниматель ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по ул. Героев России, 2.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. При этом сам договор аренды, заключенный с прежним собственником недвижимого имущества, в отсутствие доказательств прекращения его действия в установленном законом порядке считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 2 статьи 610, пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких

случаях, заключение нового договора не требуется.

Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

П. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 123706 руб. 47 коп. за период с 12.11.2019 по 09.12.2019 является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец просит взыскать неустойку в размере 3486 руб. 44 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств и одновременно мерой ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение может являться неустойка.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Представленный расчет неустойки не противоречит условиям договора  и действующему гражданскому законодательству. Расчет ответчиком не оспорен  (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер пени был согласован сторонами в договоре. 

Исходя из размера неустойки и расчета представленного в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что неустойка рассчитана верно и является обоснованной.

Ответчиком размер неустойки не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены. 

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки в размере 3463 рублей 78 копеек заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход бюджета.

На основании ст. 196, 200, 202, 309, 330, 552, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 123706 руб. 47 коп., неустойку в размере 3463 руб. 78 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4815 руб.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЮ.С. Колясникова