АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-46186/2020

г. Краснодар

22 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2020г.

Полный текст решения изготовлен 22.12.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 352030, Краснодарский край, район Кущевский, станица Кущевская, переулок имени Б.Е.Москвича, 67 (далее – истец, управление)

ответчик: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ст. Калининская (далее – ответчик, ФИО2, глава хозяйства)

о взыскании 1 347 610,66 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1 347 610,66 рублей, из них задолженность 

по договору аренды от 10.01.2018 № 1702005637 по арендной плате за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 126 045,00 рублей и пени за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в сумме 10 487,21 рублей;

по договору от 10.01.2018 № 1709005638 по арендной плате за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 1 115 475,59 рублей 59 и пени за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в размере 95 602,86 рублей.

От управления поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) перешел к стадии судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов в форме аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, находящегося на территории Кущевского района от 28.12.2017 № 90/3 управление (арендодатель) и глава хозяйства (арендатор) 10.01.2018 заключили договор № 1712005637 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0801000:621 площадью 142 392 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, на восток от станицы Шкуринская с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, сроком на 10 лет до 10.01.2028.

Также сторонами заключен договор от 10.01.2018 № 1709005638 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0402003:3 площадью 321547 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, 200 м на северо-восток от села Ильинское, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, сроком на 10 лет до 10.01.2028.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно пункту 1.3 договоров указанные в 1.1 договоров участки переданы арендатору с момента государственной регистрации договоров без каких-либо иных документов по их передаче.

В соответствии с пунктом 2.3 договора № 1712005637 годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) в сумме 47 638 рублей 60 копеек вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за первый год действия договора, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок, за каждый день использования и вносится арендатором по полугодиям в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.3 договора № 1709005638 годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) в сумме 443 595 рублей 23 копейки вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за первый год действия договора, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок, за каждый день использования и вносится арендатором по полугодиям в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с наличием на стороне арендатора задолженности управление направило в адрес ответчика претензии от 16.09.2020 № 04-01-10/209 и от 16.09.2020 № 04-01-10/210 с предложением погасить долг.

Указанные претензии были оставлены ответчиком без финансового удовлетворения.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы по договору от 10.01.2018 № 1702005637 за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 126 045,00 рублей и по договору от 10.01.2018 № 1709005638 за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 1 115 475, 59 рублей.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в материалы дела не представил.

Следовательно, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основного долга.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, принимая во внимание отсутствие со стороны общества доказательств оплаты задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору от 10.01.2018 № 1702005637 за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 126 045,00 рублей и по договору от 10.01.2018 № 1709005638 за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 1 115 475, 59 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по договору аренды от 10.01.2018 № 1702005637 за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в сумме 10 487,21 рублей и по договору от 10.01.2018 № 1709005638 за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в размере 95 602, 86 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Основания для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса у суда отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании пени по договору аренды от 10.01.2018 № 1702005637 за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в сумме 10 487,21 рублей и по договору от 10.01.2018 № 1709005638 за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в размере 95 602, 86 рублей суд признает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 137, 159, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ст. Калининская в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ст. Кущевская 1 347 610, 66 рублей, из них задолженность по договору аренды от 10.01.2018 № 1702005637 по арендной плате за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 126 045,00 рублей и пени за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в сумме 10 487,21 рублей; по договору от 10.01.2018 № 1709005638 по арендной плате за период с 10.01.2018 по 30.06.2020 в размере 1 115 475, 59 рублей, пени за период с 18.09.2018 по 16.09.2020 в размере 95 602, 86 рублей.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ст. Калининская в доход федерального бюджета Российской Федерации 14 346, 00 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко