АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1121/2022

г. Оренбург

25 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        25 августа 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального  образования  Кумакский сельсовет Новоорского  района Оренбургской области, Оренбургская область, Новоорский район, с. Кумак, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Экология", Оренбургская область, г. Орск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "ЭнергосбыТ Плюс", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия

о расторжении договора аренды, об обязании расторгнуть агентский договор, о взыскании 110 000 руб.

При участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 - глава МО, распоряжение № 03 от 26.01.2021, паспорт.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Администрация муниципального  образования  Кумакский сельсовет Новоорского  района Оренбургской области(далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Экология" о расторжении договора аренды от 20.02.2020, об обязании расторгнуть агентский договор, о взыскании арендной платы по договору аренды от 20.02.2020 за период с марта 2020 года по декабрь 2021 года в размере 110000 руб.                             

Ответчик в нарушение статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "ЭнергосбыТ Плюс".

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Администрацией муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области и ООО «Экология» 20 февраля 2020 г. был заключен Договор аренды имущества.

Согласно п. 1.1 договора Администрация сельсовета (Арендодатель) передает ООО «Экология» (Арендатор) за плату во временное пользование и владение имущество, находящееся в муниципальной собственности согласно приложения № 1.

Назначение имущества - осуществление деятельности по предоставлению коммунальных услуг по водоснабжению я водоотведению потребителям в соответствии с утверждаемыми тарифами на территории муниципального образования Кумакский сельсовет.

Согласно приложению № 1 к договору аренды, в аренду передается: артезианская скважина № 1 (действующая) 1 шт.; артезианская скважина № 2 (действующая) 1 шт.; артезианская скважина № 3 (действующая) 1 шт.; артезианская скважина № 4 (действующая) 1 шт.; артезианская скважина № 5 (действующая) 1 шт.; водопроводные сети из полиэтиленовой трубы 4,18 км;  водопроводные сети из чугунной трубы 20,9 км.; водопроводные сети из стальных труб 16,72 км., водонапорная башня Рожновского - 1 шт.; канализационные сети 0,3 км.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, арендная плата была установлена в размере 5000 (пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС.

Подпунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 07. 12.2011 года № 416 «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что орган местного самоуправления должен организовать водоснабжение населения, в том числе принять меры по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Пунктом 2.1 Договора было предусмотрено, что срок аренды установлен до момента определения победителя по результатам конкурса на заключение концессионною соглашения.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Арендатор выплачивает арендную плату в порядке и размере, установленном настоящим Договором; самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.

Согласно пункта 3.2. Договора арендная плата по настоящему договору производится не позднее 10 числа каждого следующего месяца за отчетный период путем перечисления денежных средств на расчетный счет бюджета муниципального образования Кумакский сельсовет.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не перечислялась.

В соответствий с актом сверки за период с марта 2020 года по декабрь 2021 года задолженность по арендной плате составила 110 000 рублей. 

Кроме того, арендатор уклоняется от содержания сетей и для устранения аварий на водопроводе приходилось пользоваться услугами посторонних ИП.

Администрация неоднократно обращалась к арендатору с требованием о соблюдении условий договора, и о своевременной оплате арендной платы, однако арендатор игнорировал данное требование.

08 декабря администрация сельсовета подготовила Претензию об оплате арендатором задолженности по арендной плате, акт сверки Соглашение о расторжении и направила его арендатору (квитанция о направлении от 10 декабря 2021 года).

В связи с непоступлением ответа на претензию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании 110 000 руб. долга по арендной плате, о расторжении договора аренды от 20.02.2021 и об обязании расторгнуть агентский договор, заключенный между ООО "Экология" и АО "Энергосбыт плюс".

Проанализировав условия договора аренды от 20.02.2020, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды от 20.02.2020, акт приема-передачи от 20.02.2020, суд установил факт заключения между администрацией муниципального  образования  Кумакский сельсовет Новоорского  района Оренбургской области, и обществом с ограниченной ответственностью "Экология",   договора аренды, факт предоставления в рамках данного договора  имущества (водопроводные сети) в аренду, факт пользования ответчиком имуществом без каких-либо замечаний, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне последнего обязанности по их оплате. 

Судом принято во внимание, что факт пользования объектом аренды ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендной платы на заявленную сумму в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере - 110 000 руб. за период с марта 2020 г. по декабрь 2021г.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 7.3 договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае существенных нарушений сделки другой стороной.

Согласно п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

Судом установлено, что после предоставления истцом ответчику в аренду нежилого помещения по спорному договору, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств за длительный период. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, являющемся основанием для расторжения договора аренды. 

На основании п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). 

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора аренды во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ, что подтверждается направленными истцом ответчику уведомления о досрочном расторжении договора от 12.11.2021 N 711. 

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального  образования  Кумакский сельсовет Новоорского  района Оренбургской области о расторжении договора аренды имущества от 20.02.2020 подлежат удовлетворению.

В части требований об обязании расторгнуть агентский договор, заключенный между ООО "Экология" и АО "Энергосбыт плюс", исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием правовых оснований, поскольку истец не является стороной агентского договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Исходя из того, что истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального  образования  Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экология" в пользу администрации муниципального  образования  Кумакский сельсовет Новоорского  района Оренбургской области 110 000 руб. задолженности.

Расторгнуть  договор аренды имущества от 20.02.2020, заключенный между администрацией муниципального образования Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области и ООО «Экология».

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экология" в доход федерального бюджета 10 300 руб. госпошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                       Е.В. Евдокимова