Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-129113/2019

16 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  16 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Лесал-инвест» (адрес: Россия, 191123, Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 29, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2011, ИНН: 

<

***>);

ответчик: акционерное общество «Верфау» (адрес: Россия, 191123, Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 29, литера А, ОГРН: 5067847320360, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2006, ИНН: 7801416684, ОГРН: 5067847320360, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2006, ИНН: 7801416684)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 05.02.2020,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лесал-инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Верфау» (далее – ответчик) о взыскании 2 331 029 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 по договору аренды от 28.04.2017 № 06-2017-А, 2 375 260 руб. неустойки за период с 11.02.2019 по 01.10.2019.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.04.2017 заключен договор № 06-2017-А (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.07.2017, № 2 от 29.12.2017, № 3 от 30.03.2018, № 4 от 27.12.2018, № 5 от 26.02.2019) аренды нежилых помещений площадью 1 072 кв.м, расположенных на 3 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чайковского 29, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001198:2908, а также мест для стоянки транспортных средств в количестве 5 штук, расположенных во внутреннем дворе указанного нежилого здания.

Объекты переданы ответчику по акту приема-передачи от 29.12.2017.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены пунктами 3.1 и 3.2 договора.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 27.12.2018 арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части ежемесячной арендной платы за офисные помещения и парковочные места устанавливается в размере 1 130 000 руб., в том числе НДС 20 % - 188 333 руб. 33 коп. 

В стоимость постоянной части включены расходы на обеспечение помещений коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, уборка), а также оплата услуг по предоставлению активного и пассивного оборудования для организации локальной сети; по предоставлению доступа в интернет; по предоставлению внешней и внутренней телефонной связи. 

Переменная часть включает в себя компенсацию затрат арендодателя:

- на оплату потребленной электроэнергии. Стоимость потребленной арендатором электроэнергии определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в арендуемом помещении, по тарифам поставщика услуг, и возмещается арендодателю на основании выставляемых арендодателем счетов. Оплата счетов стоимости потребленной электроэнергии производится арендатором не позднее 10 рабочего дня с момента получения арендатором счета;

- на оплату услуг операторов, предоставляющих услуги городской, междугородной и международной связи по переданным в пользование арендатору номерам телефонов. Затраты арендодателя подтверждаются детализированным счетом оператора в электронном виде.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор на основании счета арендодателя перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению платежей по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, задолженность за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 составила 2 331 029 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере 2 331 029 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2019 по 01.10.2019 в размере 2 375 260 руб. на основании пункта 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 15.02.2019, в соответствии с которым в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

При таком положении требование истца в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества «Верфау» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лесал-инвест» 2 331 029 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 по договору аренды от 28.04.2017 № 06-2017-А, 2 375 260 руб. неустойки за период с 11.02.2019 по 01.10.2019, 46 531 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.