АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9130/22 

Екатеринбург

16 января 2023 г.

 

Дело № А07-14973/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2023 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Купреенкова В.А., Беляевой Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевелевой П.И. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК «Рустал» на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 по делу № А07-14973/2021 Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Судебное заседание проведено путем использования системы веб-конференции в порядке, предусмотренном статьей 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание), принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «УК «Рустал» ? ФИО1 (доверенность от 05.07.2019).

При открытии судом кассационной инстанции судебного заседания с использованием онлайн-сервиса «Картотека арбитражных дел» представители Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не подключилась к каналу связи, что свидетельствует об их неявке, 

Установив в судебном заседании, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, лицам, участвующим в деле обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не в полной мере реализована по причинам, находящимся вне сферы контроля суда, суд округа посчитал возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие указанных представителей в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства» (далее - ФКУ УПРДОР «Приуралье») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Рустал» (далее – общество «УК «Рустал») об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:1775 общей площадью 16 698 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский; об определении размера возмещения, связанного с изъятием земельного участка, в сумме 504 538 руб. 40 коп., в том числе: рыночная стоимость 504 188 руб. 40 коп., убытки, причиненные изъятием части земельного участка, 350 руб.; о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:32, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский; о признании права собственности за Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 общей площадью 16 698 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский; о признании права собственности за обществом «УК «Рустал» на земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:080102:1776 и 02:26:080102:1777; об установлении следующих условий выкупа: ФКУ УПРДОР «Приуралье» произвести выплату в размере 504 538 руб. 40 коп., связанного с изъятием земельного участка за счет средств федерального бюджета в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества «УК «Рустал».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-производственное объединение» (далее – общество «Дорожно-производственное объединение»).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2022 исковые требования удовлетворены частично: суд изъял для государственных нужд путем прекращения права общества «УК «Рустал» в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкции автомобильной дороги М-5 «Урал от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке 1480+000-км 194000, Республика Башкортостан» земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 общей площадью 16 698 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, образованный из земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:32, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Иглинский, с/с Калтымановский. Установлена сумма возмещения стоимости изымаемого имущества: земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 общей площадью 16 698 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский в размере 504 538 руб. 40 коп. На ФКУ УПРДОР «Приуралье» возложена обязанность по выплате обществу «УК «Рустал» возмещение в размере 504 538 руб. 40 коп. Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ФКУ УПРДОР «Приуралье» в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, путем перечисления на счет общества «УК «Рустал». Суд обязал общество «УК «Рустал» освободить занимаемый земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц (при наличии) в течение 3-х рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, общество «УК «Рустал» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. 

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела № А07-14973/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Дело назначено к рассмотрению в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции на 24.08.2022; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – предприниматель ФИО5).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 решение суда отменено, исковые требования удовлетворены частично, резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Изъять для государственных нужд путем прекращения права общества «УК «Рустал» в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкции автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке 1480+000-км 194000, Республика Башкортостан» земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 общей площадью 16 698 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, образованный из земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:32, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский. Установить сумму возмещения стоимости изымаемого имущества: земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 общей площадью 16 698 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский в размере 504 538 руб. 40 коп. Возложить на ФКУ УПРДОР «Приуралье» обязанность по выплате обществу «УК «Рустал» возмещение в размере 504 538 руб. 40 коп. Установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ФКУ УПРДОР «Приуралье» в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет общества «УК «Рустал». Общество «УК «Рустал» обязано освободить занимаемый земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц (при наличии) в течение 3-х рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать». Суд также взыскал с общества «УК «Рустал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В кассационной жалобе общество «УК «Рустал», ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции изменить в части установления суммы возмещения стоимости изымаемого имущества в размере 504 538 руб. 40 коп. и принять новый судебный акт. 

Согласно доводам заявителя судом необоснованно не принят во внимание договор аренды от 05.06.2018, в соответствии с которым общество «УК «Рустал» предоставило в пользование предпринимателю ФИО5 часть земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:32. Заявитель жалобы настаивает, что положения пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применены судом в рассматриваемом случае. Кассатор утверждает, что спорный договор с предпринимателем ФИО5 заключен до направления ответчику уведомления об изъятии земельного участка (05.06.2018). 

В отзыве на кассационную жалобу ФКУ УПРДОР «Приуралье» просит обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, во исполнение государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» и задания Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации в целях повышения пропускной способности дорог, обеспечения безопасности дорожного движения ФКУ УПРДОР «Приуралье» приступило к строительно-монтажным работам по объекту: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва - Рязань - Пенза - Самара - Уфа - Челябинск на участке км 1480+000 - км 1494+000, Республика Башкортостан».

Согласно документации по планировке территории объекта, под реконструкцию объекта предусмотрено изъятие для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:1775 площадью 16 698 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский.

Документация по планировке территории утверждена распоряжением Федерального дорожного агентства от 01.08.2018 № 3039-р «О утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М- 5 «Урал» Москва через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке км 1480+000 - км 1494+000, Республика Башкортостан».

Земельный участок, подлежащий изъятию для государственных нужд, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:32, принадлежащего обществу «УК «Рустал», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 02:26:080102:32-02/123/2017-1 от 31.08.2017, адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский.

В свою очередь, часть земельного участка площадью 50 000 кв. м с кадастровым номером 02:26:080102:32 общей площадью 997 921 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, передан по договору аренды части земельного участка № 2 от 06.10.2020 обществу «Дорожно-производственное объединение».

Часть земельного участка площадью 50 000 кв. м с кадастровым номером 02:26:080102:32 общей площадью 997 921 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, передан по договору аренды части земельного участка от 05.06.2018 предпринимателю ФИО5 

Договор аренды части земельного участка от 05.06.2018 с предпринимателем ФИО5 заключен на 11 месяцев (пункт 3.1 договора). Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2019 срок аренды продлен с 05.05.2019 на 11 месяцев, дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2020 срок аренды продлен с 05 апреля 2020 на 11 месяцев, дополнительным соглашением № 3 от 03.03.2021 срок аренды продлен с 05 марта 2021 на 11 месяцев.

Копия распоряжения от 14.01.2019 № 315-р истцом в адрес ответчика направлена сопроводительным письмом от 20.02.2019 № ФА-12/106 – 21.02.2019, вручено – 26.02.2019.

ФКУ УПРДОР «Приуралье» письмом от 09.02.2021 № ИА-12/739 направило ответчику проект соглашения об изъятии для государственных нужд земельного участка и отчет от 30.12.2020 № 59-12/20, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «УралГеоПроект».

Объектом изъятия для государственных нужд является: земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 площадью 16 698 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский.

Согласно отчету № 59-12/20 от 30.12.2020 общая стоимость возмещения составила 504 538 руб. 40 коп., в том числе рыночная стоимость 504 538 руб. 40 коп., убытки, причиненные изъятием части земельного участка, 350 руб., упущенная выгода 0 руб.

Ответчик, рассмотрев проект соглашения и не согласившись со стоимостью изымаемого имущества, в своем ответе письмом от 01.03.2021 № 1518 предложил внести изменения в проект соглашения в части стоимости с учетом убытков и упущенной выгоды сельскохозяйственного производства по договору аренды от 06.10.2020 с обществом «Дорожно-производственное объединение».

В ответ на обращение ответчика от 01.03.2021 истец письмом № СМ-12/1899 от 23.03.2021 пояснил, что расчет убытков и упущенной выгоды сельскохозяйственного производства представленный обществом «УК «Рустал» не может быть учтен в расчет размера возмещения.

В связи с отсутствием согласия по выкупной стоимости и изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:1775, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, апелляционный суд обоснованно исходил из следующего. 

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 указанного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 названного Кодекса.

К их числу отнесены организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Пункт 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденном 24.12.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, определение выкупной стоимости изымаемого участка следует производить из рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения.

При разрешении требования о принудительном изъятии указанного земельного участка для государственных нужд, в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, в том числе размер возмещения, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются судом.

При определении размера возмещения не подлежат учету сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, в том числе упущенной выгоды, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок (пункт 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом под сделками в данном случае имеются в виду как заключение новых договоров, так и продление ранее заключенных.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судом установлено, что земельный участок, подлежащий изъятию для государственных нужд, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:32, принадлежащего обществу «УК «Рустал», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 02:26:080102:32-02/123/2017-1 от 31.08.2017, адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский.

Как выявлено судом, часть земельного участка площадью 50 000 кв. м с кадастровым номером 02:26:080102:32 общей площадью 997 921 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Иглинский, с/с Калтымановский, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, передан по договору аренды части земельного участка № 2 от 06.10.2020 обществу «Дорожно-производственное объединение».

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик выразил несогласие с суммой причитающегося ему возмещения за изымаемый объект, законность изъятия земельного участка для государственных нужд ответчиком не оспорена. Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик уклонился от подписания представленного истцом соглашения об изъятии, полагая, что при определении выкупной стоимости участка истцом неверно определен размер ее возмещения, а именно не учтен расчет упущенной выгоды по договору аренды части земельного участка № 2 от 06.10.2020 с обществом «Дорожно-производственное объединение» и по договору аренды части земельного участка от 05.06.2018 с предпринимателем ФИО5

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете общества «УралГеоПроект» от 30.12.2020 № 59-12/20 «Об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 (образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 02:26:080102:32), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Калтымановский, изымаемый для государственных нужд», согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:1775 по состоянию на 29.12.2020 составляет 504 538 руб. 40 коп., в том числе: рыночная стоимость – 504 538 руб. 40 коп., убытки, причиненные изъятием части земельного участка, – 350 руб., упущенная выгода – 0 руб.

Из отчета общества «УралГеоПроект» от 30.12.2020 № 59-12/20 также следует, что на дату оценки по результатам осмотра земельный участок не используется по назначению, размер упущенной выгоды, причиненной обладателю прав на недвижимое имущество его изъятием, рассчитанный на 29.12.20200 составляет 0 руб. Документы, подтверждающие ведение сельскохозяйственной деятельности на спорном земельном участке, последним не представлено, размер убытков, связанных с изъятием частей земельных участков, не доказан. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды земельного участка № 2, заключенный 06.11.2020, договор аренды части земельного участка от 05.06.2018, дополнительное соглашение № 1 от 29.04.2019, дополнительное соглашение № 3 от 03.03.2021, заказное письмо РПО № 450097311052544, апелляционный суд пришел к выводу, что на дату заключения договора аренды части земельного участка от 06.11.2020 и дополнительного соглашения от 29.04.2019 к договору аренды части земельного участка от 05.06.2018 общество «УК «Рустал» уведомлено о принятом решении об изъятии. 

При данных обстоятельствах, руководствуясь изложенными нормами, суд апелляционной инстанции заключил, что представленные договоры аренды не подлежат учету при определении размера возмещения. 

Проанализировав представленный в материалы дела отчет № 59-12/20, судебная коллегия апелляционной инстанции признала его соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 568-р от 06.03.2002, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» от 20.05.2015 № 297, Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7), и приняла за основу для расчета по определению размера стоимости возмещения. 

Ввиду отсутствия между истцом и ответчиком спора относительно рыночной стоимости изымаемого земельного участка, апелляционный суд, приняв во внимание стоимость возмещения на основании отчета об оценке № 59-12/20, удовлетворил требования истца об изъятии спорного имущества с установлением соответствующего размера выкупной цены в сумме 504 538 руб. 40 коп. 

Установив, что возмещение за изымаемое имущество истцом в пользу ответчика не выплачено на момент рассмотрения дела, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение как преждевременных. 

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные требования удовлетворил частично. 

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом апелляционной инстанции норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом заявитель фактически выражает несогласие с произведенной судом оценкой доказательств и просит еще раз пересмотреть данное дело по существу и переоценить имеющиеся в деле доказательства. 

Суд округа полагает, что апелляционный суд, устраняя нарушения, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела, с достаточной полнотой установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил к ним нормы права, содержащиеся в обжалуемом акте выводы, подробно мотивированы, основаны на повторно исследованных названным судом доказательствах, в пределах предоставленных ему процессуальных полномочий, и переоценке судом округа не подлежат (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции, которым отменено решение суда первой инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не выявлено.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда по настоящему делу подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 по делу № А07-14973/2021 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК «Рустал»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             С.В. Лазарев 

 

Судьи                                                                          В.А. Купреенков 

 

                                                                                     Н.Г. Беляева