АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

Ленина пр., 

<

...>

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А79-408/2026

г. Чебоксары

26 марта 2026 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе

судьи Андреевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда заявление

ФИО1

о частичной отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 27.01.2026,

по делу по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Оргтехстрой", Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. П.Лумумбы, д. 8, помещение 38,

о признании несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ликвидируемого должника.

Решением от 02.03.2026 суд признал общество с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» банкротом и открыл в отношении общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» упрощенную процедуру конкурсного производства ликвидируемого должника сроком до 02 сентября 2026 года; конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» утвердил ФИО2.

03.02.2026 от ФИО1 в суд поступило заявление о частичной отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026, а именно:

- отменить запрет на реализацию имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:02:010108:120;

- отменить запрет Управлению Росреестра по Чувашской Республике в совершении регистрационных действий по отчуждению имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:02:010108:120;

- отменить запрет ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» заключать договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:02:010108:120.

В обоснование заявления указано на то, что заявитель является добросовестным приобретателем, так как приобрел спорное имущество на открытых торгах до возбуждения дела о банкротстве; право на приобретение квартиры возникло у заявителя 19.01.2026, с момента подписания протокола о результатах открыты торгов.

В судебном заседании 17.02.2026 представитель заявителя уточнил заявление и просил:

1. признать ФИО1 лицом, участвующим в деле о банкротстве № А79-408/2026.

2. Отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026 в части:

- запрета Управлению Росреестра по Чувашской Республике совершения регистрационных действий по отчуждению: жилого помещения, площадью 8,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, собственник – ООО «Оргтехстрой»;

- запрета ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» заключать договор купли-продажи жилого помещения, площадью 8,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:02:010108:120.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявления судом принято.

В судебном заседании 03.03.2026 представитель заявителя не поддержал заявление о признании ФИО1 лицом, участвующим в деле о банкротстве № А79-408/2026.

Лица, участвующие в рассмотрении вопроса, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

03.03.2026 от ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» в суд поступило ходатайство о привлечении его к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Рассмотрев ходатайство ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» о привлечении его к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд его отклоняет, поскольку по смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда, и осуществление подобных процессуальных действий допускается только в случае, если судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

В соответствии со статьями 97, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" предусмотрено, что ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Кодекса), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Статья 97 Кодекса не содержит перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены. Однако из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что такие меры могут быть отменены в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, отпали, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечительных мер. Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительными мерами может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

При этом, в силу пункта 10 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Следовательно, при рассмотрении ходатайства об отмене обеспечительных мер суд повторно проверяет наличие оснований для применения обеспечительных мер и необходимости их сохранения исходя из критериев, применяемых при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер, в том числе учитываются публичные интересы и интересы третьих лиц.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" (далее - постановление Пленума № 15) суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле, истребуемая денежная сумма внесена на лицевой (депозитный) счет суда (часть 2 статьи 94 Кодекса).

При обращении с заявлением об отмене принятых обеспечительных мер бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что основания, по которым были применены обеспечительные меры, отпали либо после принятия таких мер возникли новые обстоятельства, лежит на лице, обратившемся с соответствующим заявлением.

Как следует из материалов дела, определением от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026 суд запретил реализацию, в том числе с публичных торгов, жилого помещения, площадью 58,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:62, собственник - ООО "Оргтехстрой".

Запретил Управлению Росреестра по Чувашской Республике совершение регистрационных действий по отчуждению: жилого помещения, площадью 58,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:62, собственник - ООО "Оргтехстрой"; жилого помещения, площадью 83,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:120, собственник - ООО "Оргтехстрой"; жилого помещения, площадью 58,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:102, собственник - ООО "Оргтехстрой".

Запретил обществу с ограниченной ответственностью «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>, 428000, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>) заключать договоры купли-продажи: жилого помещения, площадью 58,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:62, собственник - ООО "Оргтехстрой"; жилого помещения, площадью 83,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:120, собственник - ООО "Оргтехстрой"; жилого помещения, площадью 58,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:102, собственник - ООО "Оргтехстрой", с победителями публичных торгов по их продаже.

Запретил судебному приставу-исполнителю Новочебоксарского ГОСП ФИО3 производить распределение денежных средств, полученных от реализации: жилого помещения, площадью 58,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:62, собственник - ООО "Оргтехстрой"; жилого помещения, площадью 83,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:120, собственник - ООО "Оргтехстрой"; жилого помещения, площадью 58,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:102, собственник - ООО "Оргтехстрой".

Судом установлено, что согласно сведений интернет-сайта torgi.gov.ru, принадлежащие ООО «Оргтехстрой» квартиры по адресу: 

<

...>, 60, выставлены на торги, организатор торгов ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ». Открытые по составу участников и по форме подачи предложений торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества назначены на 19.01.2026 года в 10 часов 00 минут (по московскому времени) на электронной торговой площадке https://www.rts-tender.ru/ торги по продаже арестованного имущества, извещение №22000153020000000091:

лот № 5 - жилое помещение, площадью 58,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:62, собственник - ООО "Оргтехстрой", нач. цена - 4016000 руб. Сумма задатка: 100000 руб. Шаг аукциона: 20000 руб. (первичн.);

лот № 6 - жилое помещение, площадью 83,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:120, собственник - ООО "Оргтехстрой", нач. цена - 5584000 руб. Сумма задатка: 100000 руб. Шаг аукциона: 27900 руб. (первичн.);

лот № 7 - жилое помещение, площадью 58,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №21:02:010108:102, собственник - ООО "Оргтехстрой", нач. цена - 3992000 руб. Сумма задатка: 100000 руб. Шаг аукциона: 19900 руб. (первичн.);

Срок предоставления заявок на участие в торгах с 31.12.2025 08:00 (МСК) по 15.01.2026 20:00 (МСК).

Согласно интернет-сайту электронной торговой площадки https://www.rts-tender.ru/ торги по лотам 6 и 7 состоялись, определен победитель.

Согласно протоколу о результатах первичных торгов в электронной форме от 19.01.2026 № 22000153020000000091 по лоту №6 победителем торгов признана ФИО1 по цене 5 611 900 руб. (срок заключения договора не ранее десяти дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора по продаже арестованного имущества, то есть не ранее 29.01.2026).

Согласно протоколу о результатах первичных торгов в электронной форме от 19.01.2026 № 22000153020000000091 по лоту №7 победителем торгов признано ООО «ФАВОРИТ-СТРОЙ» по цене 4 171 100 руб. (срок заключения договора не ранее десяти дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора по продаже арестованного имущества, то есть не ранее 29.01.2026).

Торги по лоту №5 не состоялись.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены обеспечительных мер в отношении жилого помещения, площадью 83,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, принятых определением суда от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026.

Руководствуясь статьями 51, 97, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

в удовлетворении ходатайства ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» о привлечении его к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказать.

Отменить обеспечительные меры в отношении жилого помещения, площадью 83,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, принятых определением суда от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.

Судья С.В. Андреева