АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41482/2023

10 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Дорошкевич рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41482/2023 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 416 040 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 01.07.2023,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО «УК «КУДЕЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании 416 040 руб. 62 коп., в том числе задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям, расположенным по адресу г. Каменск-Уральский в общей сумме 364 793,48 руб.

•          - ул. Московская, 42 (36,34 м2) с 10.07.2020г. по 30.09.2020 в размере 2 721,17 руб., пени с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 924, 68 руб.

•          - пер. 8 Деповский, 5 (30,7 м2) с 01.12.2019г. по 01.06.2020г. в размере 3 930, 41 руб., пени с 11.01.2020г. по 05.04.2020г., с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 1 348, 78 руб.

•          - ул. Московская, 42 (69,4 м2) с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в размере 5 753, 30 руб., пени с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 1 955, 01 руб.

•          - ул. Калинина, 33 (34,2 м2) с 01.03.2022г. по 31.05.2023г. в размере И 991, 09 руб., пени с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 1 052, 49 руб.

•          - ул. Карла Маркса, 36 (226 м2) с 21.09.2022г. по 31.05.2023г.в размере 54 340, 67 руб., пени с 01.10.2022г.по 19.06.2023г. в сумме 2 171, 24 руб.

•          - ул. Московская,42 (138,8 м2) с 01.11.2020г. по 31.08.2022 в размере 90 839, 47 руб., пени с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 17 932, 63 руб.

•          - ул. Железнодорожная, 4 (124,3 м2) с 01.01.2021г. по 31.08.2022г. в размере 64 163, 71 руб., пени с 11.02.2021г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 11 336,92 руб.

•          - ул. Парковая, 25 (57,4 м2) с 01.12.2021г. по 31.05.2023г. в размере 69 132, 84 руб., пени с 11.02.2022г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 7 275,17 руб.

•          - ул. Каменская, 9 (74,2 м2) с 23.02.2021г. по 31.05.2023г. в размере 61 920, 82 руб., пени с 11.03.2021г. по 31.03.2022г., с 01.10.2022г. по 19.06.2023г. в сумме 7 250,22 руб.;

Пени в сумме 51 247,14 руб. 20 коп.

Определением от 08.08.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что по результатам сверки расчетов выявлено следующее:

1.         пер.8 Деповской, 5 - необходимо применить срок исковой давности;

2.         ул.   Калинина,   33   (34,2) - согласно   акту   сдачи-приемки   передано муниципалитету 01.04.2022;

3.         ул. Карла Маркса, 36 - согласно договору № 13 от 03.10.2022 передано автономной некоммерческой организации «Центр культуры, спорта и развития территории города Каменска-Уральского «Синара»;

4.         ул. Парковая, 25 - согласно договора аренды с ФИО2 № 158/2021 от 05.07.2021 до 04.07.2024;

5.         ул. Каменская, 9 - согласно договору № 28 от 16.09.2011 помещение передано в безвозмездное пользование МО МВД РФ «Каменск-Уральский»;

6.         ул. Московская, 42 (69,4) - помещение с такой площадью не числится в Реестре муниципальной собственности.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие в котором поддерживает требования с учетом уточнений (отказа от требований по адресу пер. 8 Деповский, 5).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 07.11.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом корректировки начислений по Парковой, 25, К. Маркса, 36. Просит взыскать 272428 руб. 36 коп. долг, 49620 руб. 08 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что МО «г. Каменск-Уральский» является собственником нежилых помещений, расположенных в г. Каменске-Уральском. ОМС «КУИ Каменск-Уральского ГО» от имени Муниципального образования осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу 

<

...>

29.06.2022 ООО «УК «Дирекция единого заказчика» изменило свое наименование на ООО «КУДЕЗ».

ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным адресам на основании решений собственников помещений в указанных многоквартирных домах, информация на сайте ГИС ЖКХ.

Истец указал, что по лицевым счетам оплата за потребляемые услуги (содержание жилья и содержание общедомового имущества) производится не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 364 793 руб. 48 коп., из них:

ул. Московская, 42 (36,34 м2) с 10.07.2020г. по 30.09.2020 в размере 2 721, 17 руб.,

пер. 8 Деповский, 5 (30,7 м2) с 01.12.2019г. по 01.06.2020г. в размере 3 930, 41 руб.,

ул. Московская, 42 (69,4 м2) с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в размере 5 753, 30 руб.,

ул. Калинина, 33 (34,2 м2) с 01.03.2022г. по 31.05.2023г. в размере 11 991, 09 руб.,

ул. Карла Маркса, 36 (226 м2) с 21.09.2022г. по 31.05.2023г.в размере 54 340, 67 руб.,

ул. Московская,42 (138,8 м2) с 01.11.2020г. по 31.08.2022 в размере 90 839, 47 руб.,

ул. Железнодорожная, 4 (124,3 м2) с 01.01.2021г. по 31.08.2022г. в размере 64 163, 71 руб.,

ул. Парковая, 25 (57,4 м2) с 01.12.2021г. по 31.05.2023г. в размере 69 132, 84 руб.,

ул. Каменская, 9 (74,2 м2) с 23.02.2021г. по 31.05.2023г. в размере 61 920, 82 руб.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размерплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемыхкоммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствииисходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 56(2)Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствиипостоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальныхуслуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56 (2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

С учетом изложенного, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорном помещении.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал, что по результатам сверки расчетов выявлено следующее:

1.         пер.8 Деповской, 5 - необходимо применить срок исковой давности;

2.         ул.   Калинина,   33   (34,2) - согласно   акту   сдачи-приемки   передано муниципалитету 01.04.2022;

3.         ул. Карла Маркса, 36 - согласно договору № 13 от 03.10.2022 передано автономной некоммерческой организации «Центр культуры, спорта и развития территории города Каменска-Уральского «Синара»;

4.         ул. Парковая, 25 - согласно договора аренды с ФИО2 № 158/2021 от 05.07.2021 до 04.07.2024;

5.         ул. Каменская, 9 - согласно договора № 28 от 16.09.2011 помещение передано в безвозмездное пользование МО МВД РФ «Каменск-Уральский»;

6.         ул. Московская, 42 (69,4) - помещение с такой площадью не числится в Реестре муниципальной собственности.

С учетом возражений ответчика истец уточнил требования, произведя корректировку начислений по Парковой, 25, К. Маркса, 36, отказа от требований в части начислений по пер. 8 Деповский, 5 и просил взыскать 272428 руб. 36 коп.

Возражения ответчика относительно передачи помещений в безвозмездное пользование не могут быть приняты во внимание. Заключение договора, на основании которого иное лицо фактически пользуется  принадлежащим ответчику  имуществом (в данном случае – нежилым помещением), не является основанием для возложения на это лицо обязанностей собственника по содержанию принадлежащего ему имущества и доли в общем имуществе.  Условия договора регулируют правоотношения между  ссудодателем и ссудополучателем и не порождают каких-либо обязательств ссудополучателя перед управляющей компанией, если только между ними не будет заключен соответствующий договор. В данном случае договор управления в отношении спорного помещения с управляющей компанией не заключен. При таких обстоятельствах,  бремя содержания имущества, возложенное законом на собственника, должно исполняться им самим.  Передача имущества на каком-либо вещном праве в данном случае места не имеет.

Таким образом, ответчику надлежит произвести оплату задолженности за период в сумме 272428 руб. 36 коп.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислена неустойка в сумме 49620 руб. 08 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан произведенным арифметически верно.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 322048 руб. 44 коп., в том числе 272428 руб. 36 коп. долг, 49620 руб. 08 коп. пени, которые продолжать начислять с 20.06.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9441 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 249 руб. 64 коп. почтовые расходы.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1880 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №6158 от 26.07.2023.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак