АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39908/2022

г. Уфа

10 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2023

Полный текст решения изготовлен 10.05.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело   по исковому заявлению 

Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Марита" (ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга в размере 226613 руб. 57 коп.,  о признании расторгнутым договора №38-2021  от 25.10.2021, об обязании возвратить объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение (номер на поэтажном плате 15) этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м.. по акту приема-передачи)

в отсутствие представителей сторон 

Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Марита" о взыскании долга в размере 226613 руб. 57 коп.,  о признании расторгнутым договора №38-2021  от 25.10.2021, об обязании возвратить объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение (номер на поэтажном плате 15) этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м.. по акту приема-передачи).

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования, просил взыскать долг по договору №38-2021  от 25.10.2021 в размере 226613 руб. 57коп., расторгнуть  договор №38-2021  от 25.10.2021, обязать общество с ограниченной ответственностью "Марита" (ИНН: 

<

***>) возвратить Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение (номер на поэтажном плате 15) этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м.. по акту приема-передачи.

Судом уточнение иска принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно Выписке из ЕГРЮЛ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и  ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

        Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между обществом  с ограниченной ответственностью   "Марита" (ответчик, арендатор) и администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (истец, арендодатель) 25 октября 2021 г. заключен договор  № 38-2021 о передаче объекта муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без право выкупа, по условиям которого  Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилог фонда - нежилое помещение (номер на поэтажном плане 15) этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м, для использования в целях: бытовое обслуживание населения. 

Согласно п. 3.1 Договора Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится по итогам аукциона в соответствии протоколом № 2 от 06.10.2021 г. рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 060921/0071330/01 и составляет 270 602 рубля 69 копеек с НДС.

Пунктом  2.2.11 Договора стороны установили, что арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленное стоимость.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа  первого месяца оплачиваемого квартала  путем перечисления денежных средств, без выставления счета на оплату.

В соответствии с  п. 2.2.5. Договора Арендатор обязуется не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только

 после согласования с Арендодателем.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества произведенных Арендатором, не возмещается.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения

 целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.

Согласно акту осмотра от 01 ноября 2022 года муниципального имущества муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м., было установлено отсутствие признаков ведения деятельности, в помещении проведена перепланировка без согласования арендодателя. 

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате. 

Претензионным  письмом  №01-19/6607 от 10.11.2022 истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды, одновременно предупредив о возможности досрочного расторжения договора. 

Письмом от 22.12.2022  №01-19/7537 истец уведомил ответчика  о расторжении договора аренды.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения, помещение не возращено  по акту приема-передачи арендодателю,  что послужило основанием для обращения истца  в суд  с рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые  договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты  аренды арендатору по акту приема-передачи. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по договору № 38-2021  от 25.10.202  в размере 226 613 руб. 57коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды      №38-2021  от 25.10.2021, об обязании возвратить Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение (номер на поэтажном плате 15) этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м.. по акту приема-передачи. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности и возможности досрочного расторжении договора аренды  и обязании освободить занимаемое помещение.

Данное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку арендуемое помещение ответчиком  добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

        В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

        По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

        Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

       Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

       В силу  п.3.7. Договора отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

Стороны в разделе 5 договора согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:

-использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого  объекта, установленных настоящим договором; 

-Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока доведения капитального ремонта объекта или его реконструкции); 

-Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта; 

- Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, остановленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от  ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается с ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в  течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора;

-Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;

 - Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки; 

-Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.; 

-Переоборудование и реконструкция объекта без согласования \ Арендодателем; 

-Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.14 настоящего договора;

-В случае задолженности Арендатора по коммунальным платежам; 

-Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

Согласно акту осмотра от 01 ноября 2022 года муниципального имущества муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м., было установлено отсутствие признаков ведения деятельности, в помещении проведена перепланировка без согласования арендодателя.

         Из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного расторжения договора. 

        Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

        Как было указано, ответчик был уведомлен   о расторжении договора аренды.

         Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

        Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.         

        Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании  ответчика возвратить Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение (номер на поэтажном плате 15) этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м.. по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района учалинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Марита" (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  долг по договору №38-2021  от 25.10.2021 в размере 226613 руб. 57коп.

Расторгнуть  договор №38-2021  от 25.10.2021.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Марита" (ИНН: 

<

***>) возвратить Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение (номер на поэтажном плате 15) этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,4 кв.м.. по акту приема-передачи.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Марита" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19532 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание  государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья З.Ф. Шагабутдинова