АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 15610/2019

г. Ижевск

20 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд УР в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Администрации муниципального образования «Воткинский район» к Обществу с ограниченной ответственностью «Промтехснабнефть» о взыскании 1 196 866 руб. 72 коп., из которых 1 049 875 руб. 00 коп. долг за период с 01.09.2016 по 15.12.2019, 146 991 руб. 72 коп. неустойка за период с 16.09.2016 по 15.12.2019 по договору аренды №36/аз-2005 от 16.06.2005,

при участии представителей:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом № 40407 от 01.07.1996         

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом №6111 от 23.06.2003. 

установил:

Администрация муниципального образования «Воткинский район» обратилась с иском в Арбитражный суд УР к Обществу с ограниченной ответственностью «Промтехснабнефть» о взыскании 1 196 866 руб. 72 коп., из которых 1 049 875 руб. 00 коп. долг за период с 01.09.2016 по 15.12.2019, 146 991 руб. 72 коп. неустойка за период с 16.09.2016 по 15.12.2019 по договору аренды №36/аз-2005 от 16.06.2005 (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства об уточнении (уменьшении) размера  исковых требований). 

Как следует из материалов дела, 16.06.2005 между Администрацией муниципального образования «Воткинский район» (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Промтехснабнефть»  (далее - арендатор)  был заключен договор аренды земельного участка №36/аз-2005 (далее - договор) (л.д. 27-32), согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, с кадастровым номером 18:04:001001:0001, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, для эксплуатации объектов недвижимости кирпичного завода, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 6,00 га расположенный на территории Первомайской сельской администрации МО «Воткинский район» УР, районный земельный запас «Трудовая пчела», северо-восточнее г. Воткинска.

На участке расположены: бытовое помещение, ремонтно-механическая мастерская, столовая, административный корпус, производственный корпус, гараж-ангар (пункт 1.2. договора).

Срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет с 18.04.2005 по 17.04.2054 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора, размер арендной платы по договору составляет 61 200 руб. 00 коп. в год, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 5 100 руб. 00 коп. не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи №36/аз-2005 от 16.06.2005 (л.д. 31) арендодатель передал арендатору земельный участок, указанный в договоре.

На основании пункта 3.4. договора размер арендной платы пересматривается не реже одного раза в год и может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является для последнего обязательным.

Согласно письму №367 от 06.05.2008 (л.д. 33) арендодатель изменил размер арендной платы с 01.01.2008 на 108 000 руб. 00 коп. или ежемесячно 9 000 руб. 00 коп.

Согласно письму №0691 от 14.04.2016 (л.д. 34) арендодатель изменил размер арендной платы с 01.01.2016 на 177 714 руб. 00 коп. в год.

Согласно письму №0935 от 10.07.2017 (л.д. 35) арендодатель изменил размер арендной платы с 01.07.2017 на 473 904 руб. 00 коп. в год.

Указывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка в период с 01.09.2016 по 31.07.2019 исполнялось с нарушением установленных договором сроков, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности, отметил, что в нарушение договора аренды ответчик каких-либо уведомлений об изменений размера арендной платы в одностороннем порядке от истца не получал, также указал что сторонами не согласовано условие п.3.4. договора, так как изменяя размер арендной платы истец по факту изменяет условия договора предусмотренные п.3.1., 3.2. договора. 

Исследовав  и  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами: договор аренды №36/аз-2005 от 16.06.2005, акт приема-передачи №36/аз-2005 от 16.06.2005, письмо №0691 от 14.04.2016, письмо №367 от 06.05.2008 (л.д. 33), письмо №0935 от 10.07.2017.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт несвоевременного внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №36/аз-2005 от 16.06.2005: письмо №0691 от 14.04.2016 (л.д. 34), письмо №367 от 06.05.2008 (л.д. 33), письмо №0935 от 10.07.2017 (л.д. 35), акт приема-передачи №36/аз-2005 от 16.06.2005.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2011 по 21.09.2016.

Согласно ст. 195  ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время спорных правоотношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора. Значит, право на иск возникает с момента нарушения такого права, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда о нарушении стало или должно было стать известно кредитору) (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 по делу N 305-ЭС15-1923, А40-102200/2013).

 С учетом изложенного, о нарушении своего права истец должен был узнать по истечении срока по оплате арендных платежей по договору №36/аз-2005 от 16.06.2005. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ  и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

  В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия с требованием  погасить долг за период с 01.01.2011 по 31.12.2019  направлена истцом ответчику 14.08.2019, иск подан 19.09.2019.

 Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось, указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности. 

С учетом изложенного, срок исковой давности по требованиям, предъявленным истцом за период до 19.08.2016, истек.

          Возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности учтены истцом при уточнении размера исковых требований. 

 На основании пункта 3.4. договора размер арендной платы пересматривается не реже одного раза в год и может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является для последнего обязательным.

 Как следует из текста указанного пункта, условие об обязательном направлении арендодателем уведомления об изменении арендной платы арендатору сторонами согласовано не было, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством.

В связи с вышеизложенным, довод об отсутствии доказательств уведомления истцом ответчика относительно изменения размера арендной платы судом отклоняется.

         Иные доводы ответчика судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Таким образом, требование о взыскании долга в размере 1 049 875 руб. 00 коп. за период с 01.09.2016 по 15.12.2019 заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы.

За период с 16.03.2017 по 31.12.2018 истец начислил и предъявил ко взысканию неустойку в размере 3 507 руб. 34 коп. исходя из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы.

При расчете неустойки по условиям договора сумма неустойки получилась бы больше.

Заявлять неустойку в меньшем размере является правом истца. 

Арифметический расчет предъявленной ко взысканию суммы неустойки судом проверен и принят как верный, в связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. 

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования  удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промтехснабнефть»:

-  в пользу Администрации муниципального образования «Воткинский район»   1 196 866  руб. 72  коп., из которых  1 049 875  руб. 00  коп. долг за период с  01.09.2016   по   31.07.2019  и  146 991 руб. 72 коп. неустойка  за  период с 16.09.2016  по 15.12.2019,          

-  в  доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 969  руб. 00 коп.

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                         М.В.Мельникова