Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3156/2021

г. Благовещенск

02 июня 2021 года

изготовление решения в полном объеме

26 мая 2021 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации Хорогочинского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 73 749,78 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен заказным письмом № 47909, вручено 04.05.2021;

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 47910, вручено 04.05.2021;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») с исковым заявлением к администрации Хорогочинского сельсовета (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги:

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.08.2020, за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.08.2020 в размере 24 495 руб.;

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.01.2021, за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в размере 49 254,78 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении выморочного имущества, расположенного по адресам: 

<

...>, № 25.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направил письменные пояснения по заявленным требованиям.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, направил отзыв на иск, в котором в частности указал, что квартира № 19 в доме № 2 по ул. Свердловская п. Хорогочи принадлежала на праве собственности ФИО2, умершей 22.10.2012; квартира № 25 в доме № 2 по ул. Свердловская п. Хорогочи принадлежала на праве собственности ФИО3, умершей 28.08.2015. Поскольку у ФИО4 имеется наследник - дочь ФИО5, у ФИО3 также имеются родственники, спорные квартиры не могут считаться выморочным имуществом.

Судом открыто судебное заседание в первой инстанции после завершения предварительного заседания, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания, о чем вынесено протокольное определение (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Хорогочи, ул. Свердловская, дом 2, коммунальные услуги по водоснабжению и теплоснабжению (отоплению),  в том числе в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, № 25.

Истец указывает, что указанные жилые помещения являются выморочным имуществом и относятся к собственности муниципального образования Хорогочинского сельсовета, в связи с чем выставил ответчику счета-фактуры от 25.02.2021 № 2122 на сумму 24 495 руб., от 25.02.2021 № 2123 на сумму 49 254,78 руб. за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества) в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, № 25.

Поскольку счета-фактуры от 25.02.2021 № 2122 на сумму 24 495 руб., от 25.02.2021 № 2123 на сумму 49 254,78 руб. ответчиком оплачены не были, претензией от 05.03.2021 № 167 администрации Хорогочинского сельсовета предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ). 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг по незаселенному помещению лежит на собственнике помещений.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истцом оказывались коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества).

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Кодекса), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 названной статьи).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

В пунктах 60, 62 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 18.11.2020 по делу № А04-3682/2020 с администрации Хорогочинского сельсовета  в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» взыскан основной долг за коммунальные услуги теплоснабжения (

<

...>) за период с 13.04.2017 по 31.01.2020 в размере 83 167,65 руб.; основной долг за коммунальные услуги теплоснабжения (

<

...>) за период с 13.04.2017 по 31.01.2020 в размере 105 362,21 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 654 руб., всего – 195 183,86 руб.

Арбитражным судом Амурской области в решении от 18.11.2020 по делу № А04-3682/2020 установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2020 № 99/2020/312383126 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, являлась ФИО3 (умерла 28.08.2015); согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2020 № 99/2020/312388418 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, являлась ФИО2 (умерла 22.10.2012).

Нотариальная палата Амурской области на запрос Арбитражного суда Амурской  по делу № А04-3682/2020 сообщила (письмо от 01.06.2020 исх. № 258), что наследственные дела к имуществу ФИО2 и ФИО3 нотариусами Амурской области не заводились. Информация о наследственных делах к имуществу ФИО2 и ФИО3 также отсутствует в Реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Следовательно, с учетом обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Амурской области от 18.11.2020 по делу № А04-3682/2020, ответственность по долгам наследодателя - ФИО2 и ФИО3 несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника жилых помещений – квартир № 19 и № 25, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, являющихся выморочным имуществом.

Ответчик указывает, что у ФИО4 и ФИО3 имеются наследники – родственники, вместе с тем в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств фактического принятия наследства ФИО2 и ФИО3 заинтересованными лицами администрацией Хорогочинского сельсовета в материалы дела представлено не было.

Собственником спорных выморочных жилых помещений в период с 01.02.2018 по 31.01.2020 решения о предоставлении в пользование граждан на условиях найма муниципального жилого помещения не принимались, документы, подтверждающие право пользования нанимателей указанными жилыми помещениями по договорам найма муниципального жилого фонда в спорный период отсутствуют, следовательно, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения, в силу прямого указания в законе.

Отсутствие сведений об указанном помещении в реестре муниципального имущества не исключает обязанности ответчика произвести оплату.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца»).

Следовательно, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса в отношении квартир № 19 и № 25, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, вне зависимости от государственной регистрации за муниципальным образованием права собственности на объект и отсутствием сведений об указанном помещении в реестре муниципального имущества, является именно администрация Хорогочинского сельсовета

Администрации Хорогочинского сельсовета как собственник муниципального имущества должна обладать всей информацией о принадлежности и использовании принадлежащего ей имущества.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств принятия им каких-либо мер по выявлению и государственной регистрации выморочного имущества.

По расчету истца задолженность ответчика составила:

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 в размере 18 221,85 руб.; за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.08.2020 в размере 6 273,15 руб.;

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в размере 40 041,46 руб.; за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в размере 9 213,32 руб.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика:

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, основного долга за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 в размере 18 221,85 руб.; основного долга за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.08.2020 в размере 6 273,15 руб.;

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, основного долга за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в размере 40 041,46 руб.; основного долга за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в размере 9 213,32 руб.

АО «Коммунальные системы БАМа» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 950 руб. по платежному поручению № 3003 от 14.04.2021, что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 950 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с администрации Хорогочинского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, основной долг за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 в размере 18 221,85 руб.; основной долг за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.08.2020 в размере 6 273,15 руб.;

в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, основной долг за коммунальные услуги теплоснабжение за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в размере 40 041,46 руб.; основной долг за коммунальные услуги водоснабжение и теплоснабжение на содержание общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в размере 9 213,32 руб.;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 950 руб.

всего – 76 699,78 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяД.С. Аныш