АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16243/2021 

Дата принятия решения –  20 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вемсей", г.Челябинск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 974251 руб. 51 коп. долга,

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Эверест" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Обществу с ограниченной ответственностью "Вемсей", г.Челябинск, о взыскании 37395,54 Евро, 61112 руб. 37 коп. долга по переменным платежам, 974251 руб. 51 коп. обеспечительного платежа.

В судебном заседании 31.08.2021г. истец представил запрошенные судом документы, в том числе, счета по переменной части, дал устные пояснения, указал, что ответчик частично оплачивает задолженность, к следующему заседанию уточнит сумму.

В судебное заседание 16.09.2021г. лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От истца поступило ходатайство об уменьшении требований до 974251 руб. 51 коп. - размера обеспечительного взноса, поскольку вся остальная задолженность ответчиком погашена.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уменьшение требований принято судом.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Лион Премиум» (арендатор) заключен договор аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть Комплекса (здание Торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 305,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

01.05.2019г. соглашением о переходе прав и обязанностей пава и обязанности по договору аренды №К-10-1034/А от 31.12.2014г. права и обязанности по договору перешли к ответчику.

Согласно пункту 3.1. договора (в ред. Дополнительного соглашения от 29.09.2020г.) настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Регистрирующим органам. Настоящий договор прекращает свое действие 28.02.2024г.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) Основной арендной платы.

Б) Дополнительной арендной платы.

В) Переменной арендной платы.

Г) Арендной платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора (в ред. Дополнительного соглашения от 29.09.2020г.), основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 9061,41 Евро без учета НДС. 

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2. договора).

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.4.6 договора, ответчик обязан оплачивать основную арендную плату и дополнительную арендную плату.

29.01.2020г. дополнительным соглашением стороны внесли изменения в договор, согласно которым дополнительная арендная плата представляет собой платеж, который складывается из фиксированной и расчетной частей.

В соответствии  с п.4.4.2.4 договора аренды расчетная часть дополнительная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 2161,30 евро, без учета НДС, с оплатой по курсу 65 руб. за 1 Евро.

Согласно п. 4.4.2 договора фиксированная часть дополнительной арендной платы в месяц составляет сумму эквивалентную 752,03 Евро, без учета НДС, с оплатой по курсу 65 руб. за 1 Евро.

В соответствии с п. 5.1 договора в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю гарантийный взнос  рублях в размере, эквивалентном размеру основной арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 (два) месяца, кроме того НДС, который должен быть уплачен в следующем порядке: - 50% в течение 3 (трех) банковский дней с даты подписания сторонами договора, - 50% в срок не позднее 30.06.2015г.

Согласно п. 5.3 договора в случае уменьшения обеспечительного платежа в результате удовлетворения арендодателем своих денежных требований за счет указанной суммы по основаниям, предусмотренным настоящим договором, арендатор обязан самостоятельно , без дополнительного уведомления арендодателя, в течение 10 календарных дней с даты возникновения указанных в настоящем пункте обстоятельств произвести пополнение суммы обеспечительного платежа до размера, указанного в п. 5.1 настоящего договора, с учетом положений п. 5.1.3 договора. 

Согласно расчетам истца (с учетом принятого уменьшения исковых требований) у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014г. в размере 974251 руб. 51 коп. суммы обеспечительного платежа.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам от 14.05.2021г., однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 974251 руб. 51 коп. (с учетом уточнения).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик ни в одно судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании 974251 руб. 51 коп. обеспечительного платежа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, излишне уплаченную госпошлину возвратить истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вемсей", г.Челябинск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 974251 руб. 51 коп. долга, 22485 руб. расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 17485 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева