АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15941/2021

15 октября 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2021

Полный текст решения изготовлен 15.10.2021

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Я.С. Хмариной, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала, ИНН 

<

***> 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по возмещению коммунальных затрат по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 46,32 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей и возмещения коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 20 018,18 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 в сумме 4 386,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.03.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала, ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по возмещению коммунальных затрат по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 46,32 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей и возмещения коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 20 018,18 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 в сумме 4 386,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований. 

Таким образом, представитель неявившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязаны был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала АО «ЖТК» (далее по тексту - АО «ЖТК», Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - ИП ФИО2, Арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36, от 01.04.2021 № 0014б39-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 (далее - Договор аренды), по условиям которых:

- по Договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, назначение: торговое, общей площадью 2 949,5 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>, из которой арендуемая площадь 112,7 кв.м,

- по Договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, назначение: торговое, общей площадью 2 949,5 кв.м, находящегося по адресу; 

<

...>, из которой арендуемая площадь 51 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок действия Договора аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 по 30 декабря 2023 г.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 срок действия Договора аренды по 01 апреля 2022 г.

Пунктом 3.2.2. Договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в полном объеме в установленный Договором аренды срок.

По состоянию на 25.05.2021 за Ответчиком числилась задолженность по договорам аренды в размере 281 506,79 рублей, в том числе за аренду в сумме 191 481,12 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 25.05.2021. Данная задолженность образовалась в марте-июне 2020 года.

ИП ФИО2 были нарушены условия договоров, в части оплаты арендной платы. На основании пункта 9.3. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от исполнения договора в случае если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока-платежа не вносит в полном объеме арендную плату.

В соответствий с п. 9.9. Договора аренды в таком случае договор считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора об отказе от исполнения Арендодателем.

25.05.2021 Саратовским филиалом АО «ЖТК» было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды и освобождении арендуемого помещения № 32 от 25.05.2021 с требованием погашения задолженности до 10 июня 2021г. и уведомлением об отказе АО «ЖТК» в лице Саратовского филиала от исполнения договоров от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36, от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11. Требования, содержащиеся в указанном уведомлении, были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

10.06.2021 вышеупомянутые помещения были приняты АО «ЖТК» в лине Саратовского филиала на основании акта приемки (обследования) объекта.

Пунктом 5.1. договоров аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36, от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п. 5.2. Договора аренды первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течении 5 (пяти) дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего договора.

Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета Арендатором.

Размер арендной платы определён пунктом 5.1.1. Договора аренды.

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 принимается равным 70 189,56 рубле» с учетом НДС.

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 принимается равным 25 551,00 рублей с учетом НДС,

Пунктом 5.1.2. Договора аренды установлено, что Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) Недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО. обслуживания лифтов, затрат па содержание и оплату ремонта мест общего пользования. затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов).

Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих. водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади Недвижимого имущества ло отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендодатель.

По состоянию на 30.06.2021 за Ответчиком числится задолженность по Договорам аренды в общей сумме 329 678,99 рублей, в том числе, за постоянную часть арендной платы в сумме 223 394,64 рублей, за переменную часть арендной платы в сумме 106 284,35 рублей.

Пунктом 2.5. Договора аренды установлено, что оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета арендатором.

В адрес ответчика была направлена претензия (уведомление об отказе исполнения договора аренды и освобождении арендуемого помещения и оплата задолженности по арендной плате) № 32 от 25.05.2021, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды: «За неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы».

Согласно расчетам пеня за просрочку оплаты по состоянию на 12 июля 2021 года составляет:

- 11 698,26 руб. по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36,

- 8 319,92 руб. по оплате переменной части арендной платы по договору по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36,

- 4 386,26 руб. по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01 -04-2021/11.

Согласно п. 8.3 Договора аренды в случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной стороной на рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

До настоящего времени ответчик не удовлетворил в полном объеме требования истца, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Материалами дела установлено, что между Акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала АО «ЖТК» (далее по тексту - АО «ЖТК», Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - ИП ФИО2, Арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36, от 01.04.2021 № 0014б39-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 (далее - Договор аренды), по условиям которых:

- по Договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, назначение: торговое, общей площадью 2 949,5 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>, из которой арендуемая площадь 112,7 кв.м,

- по Договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, назначение: торговое, общей площадью 2 949,5 кв.м, находящегося по адресу; 

<

...>, из которой арендуемая площадь 51 кв.м.

Пунктом 5.1.2. Договора аренды установлено, что Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) Недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО. обслуживания лифтов, затрат па содержание и оплату ремонта мест общего пользования. затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов).

Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих. водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади Недвижимого имущества ло отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендодатель.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по возмещению коммунальных затрат по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 46,32 руб.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Размер задолженности по возмещению коммунальных затрат подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по возмещению коммунальных затрат в полном объеме не  представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации способами,  в том числе взысканием неустойки.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды: «За неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы».

Согласно расчетам пеня за просрочку оплаты по состоянию на 12 июля 2021 года составляет:

- 11 698,26 руб. по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36,

- 8 319,92 руб. по оплате переменной части арендной платы по договору по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36,

- 4 386,26 руб. по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01 -04-2021/11.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика не поступало ходатайств о снижении неустойки. 

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в установленном порядке не заявлено.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договоров, наличии доказательств пользования ответчиком арендованным имуществом, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договора заключены и действительны, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договоров аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей и возмещения коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 20 018,18 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 в сумме 4 386,26 руб.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договорам аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***> в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала, ИНН 

<

***> задолженность по возмещению коммунальных затрат по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 46,32 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей и возмещения коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2020 № 0014382-ЖТК-СРВ-30-12-2020/36 в сумме 20 018,18 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 № 0014639-ЖТК-СРВ-01-04-2021/11 в сумме 4 386,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный