Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1538/2018

г. Петрозаводск

07 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   26 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен   07 мая 2018 года07 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 425 495 руб. 42 коп.,

третье лицо: ТСЖ "Боровая 8",

при участии представителя истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 425 495 руб. 42 коп., 343 432 руб. 37 коп. задолженности по оплате расходов на содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №10 по ул. Боровой в г. Петрозаводске за период с 01.07.2015 по 31.10.2017, 82 063 руб. 05 коп. пени.

Ответчик в суд не явился, представил отзыв, в котором сообщил, что полагает, что истец надлежащим образом не доказал наличие задолженности в заявленном размере; просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ТСЖ "Боровая 8", извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя также не обеспечило, отзыв на заявление не представлен.

Представитель истца иск поддержала в полном объеме, пояснила, что индивидуальный предприниматель ФИО2 не участвует в расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме. Задолженность по 30.06.2015  взыскана в судебном порядке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истец, на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от 21.12.2008, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 616,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в указанный период времени заключен не был, расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме ответчик не оплачивал.

Задолженность за период с 01.07.2015 по 31.10.2017 составила 343 432 руб. 37 коп.

Неисполнение обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества за указанный период явилось основанием для начисления пени и обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом,  именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанный вывод суда совпадает с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 № 16646/10. При этом Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в данном постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Размер расходов собственников помещений в многоквартирном доме №10 по ул.Боровой на управление, содержание и ремонт общего имущества установлен на общих собраниях собственников помещений от 16.09.2014 и 12.01.2016 и составляет на содержание и ремонт общего имущества:С 01.10.2014 по 31.01.2016 - 17,89 руб. за 1 кв. м. общ. пл. помещения в месяц;С 01.02.2016 по н/время -            19,86руб. за 1 кв.м. общ.пл. помещения в месяц.

Кроме того, в соответствии со статьей 156 ЖК РФ, Постановлениями Правительства РФ №306 от 23.05.2006 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", №491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, №354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". с учетом изменений, внесенных Постановлением №1498, с 01.01.2017 в расходы за содержание жилого (нежилого) помещения, также включаются расходы на оплату холодной воды, воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела, подтверждается наличие задолженности, доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает следующее.

Основанием для уменьшения неустойки является её явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком не доказано, что подлежащая взысканию сумма неустойки явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком был нарушен срок оплаты, то истцом начислены пени с 11.08.2015 по 31.10.2017 в размере 82 063 руб. 05 коп. аргументированных возражений стороной ответчика по расчету не представлено. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

            Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 343 432 руб. 37 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2015 по 31.10.2017, 82 063 руб. 05 коп. пени за период с 01.07.2015 по 31.10.2017, а также 11 510 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Колесова Н.С.