643/2022-22375(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-2011/2021

г. Краснодар

11 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2022 года  Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2022 года  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  судьи Мещерина А.И., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., в отсутствие в  судебном заседании истца – общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчиков: индивидуального  предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  

ОГРНИП 319265100130688), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314265118900028), индивидуального  предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>,  

ОГРНИП 318265100050745), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312265133900092), индивидуального  предпринимателя ФИО5 (ИНН 

<

***>,  

ОГРНИП 312265111700653), надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» на  решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.10.2021 и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 по делу № А63-2011/2021,  установил следующее.  

ООО «Алькор и Ко» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – предприниматели) о  понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 15.08.2016 № 07/15-3  аренды нежилого помещения, предусматривающего предоставление истцу (арендатору)  скидки в размере 100% стоимости арендной платы в связи с введением ограничительных  

мер в соответствии с актами органов государственной власти субъекта Российской  Федерации.  

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.10.2021, оставленным  без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 02.02.2022, в удовлетворении искового заявления отказано. Суды исходили из  отсутствия оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей в  заявленный им период.  

В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неправильное применение норм  материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судами  выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение и  апелляционное постановление, направить дело на новое рассмотрение в суд первой  инстанции. Податель жалобы указывает, что не осуществлял и не мог осуществлять  деятельность в арендуемых нежилых помещениях в период действия ограничительных  мер на территории Ставропольского края. Стороны не смогли договориться о размере  снижения арендной платы, поэтому возникшие разногласия должен был разрешить суд.  Судебные инстанции не учли, что общество осуществляет деятельность в отрасли  российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения  ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.  

Ответчики представили в суд округа отзыв, в котором указали на отсутствие  оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.  

Ходатайство общества об отказе в приобщении отзыва предпринимателей суд  округа отклонил, поскольку представлены доказательства направления данного  процессуального документа в адрес истца.   

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон в  соответствии с правилами части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – Кодекс).  

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа считает, что решение и апелляционное постановление следует  отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

Как видно из материалов дела, 15.08.2016 предприниматели (арендодатели) и  общество (арендатор) заключили договор № 07/15-3, согласно которому арендатору  предоставлены нежилые помещения общей площадью 627,6 кв. м ( № 21, 23, 24),  расположенные на 1-м этаже здания Бизнес-центра (литера А) по адресу: 

<

...>. Помещения предоставлены арендатору  

для осуществления розничной торговли товарами парфюмерии, косметики, бижутерии и  аксессуаров (пункты 1.1 и 1.4 договора).  

Согласно пункту 2.1 договора помещения переданы в аренду на 10 лет со дня  подписания сторонами акта приема-передачи.   

В пункте 3.1.3 договора стороны согласовали размер арендной платы – 

1 500 000 рублей в месяц (НДС не облагается), из расчета: 2393 рубля за 1 кв. м в месяц  (НДС не облагается) (далее – фиксированная арендная плата) либо 12% от общей суммы  выручки в календарном месяце по розничной продаже товаров в помещении через  зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет  и по пластиковым картам за безналичный расчет; далее – товарооброт), в зависимости от  того, какая из сумм за отчетный период больше.  

Арендатор предоставляет информацию о товарообороте в виде справки в  соответствии с приложением № 4 к договору.   

В связи с введением на территории Ставропольского края режима повышенной  готовности общество направило арендодателям проект дополнительного соглашения к  договору аренды, предусматривающий предоставление арендатору скидки в размере 100%  от стоимости арендной платы с 28.03.2020 и до момента снятия ограничительных мер в  отношении деятельности арендатора.   

Поскольку соглашения о размере снижения арендной платы стороны не достигли  (т. 2, л. 

<

...>), общество обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.   

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1  

статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки  внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского  кодекса). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1  

статьи 610 Гражданского кодекса). 

Согласно постановлению губернатора Ставропольского края от 16.03.2020 № 101  на территории Ставропольского края введен режим повышенной готовности  

с 18 марта 2020 года. 

В силу пункта 2.4 постановления губернатора Ставропольского края от 26.03.2020   № 119 с 28 марта 2020 приостановлена работа объектов розничной торговли, рынков, за  исключением рынков продовольственных товаров, аптек и аптечных пунктов, а также  объектов розничной торговли, в части реализации продовольственных товаров и (или)  непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным  способом, в том числе с условием доставки.  

В соответствии с представленной в дело выпиской из Единого государственного  реестра юридических лиц основным видом деятельности истца является торговля  розничная в неспециализированных магазинах (код по ОКВЭД ОК 029-2014 – 47.1).  

В силу статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам  предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в  отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия  

в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о  введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора  соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить  дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы,  предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки  устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).  

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества,  заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта  Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может  изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2).  

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать  уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью  использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти  субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3).  

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением  законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской  Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID – 19), утвержденном Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, в ответе на вопрос 5 указано, что  

арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения  арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества,  связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о  введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата  подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность  использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от  даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы  либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению  арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель  необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении  арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом  размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.  

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная  невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению  независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера  арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении  арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (Обзор  по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и  мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденный Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации 30.04.2020).  

Судебные инстанции, отказывая в удовлетворении искового заявления арендатора,  указали, что требование общества о снижении размера арендной платы на 100%  представляет собой не уменьшение, а полное освобождение от исполнения обязательства,  что не предусмотрено Законом № 98-ФЗ. Кроме того, истец отказался от предложения  арендодателя об уменьшении размера арендной платы в период с 01.04.2020 по  31.07.2020.   

Действительно, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для  уменьшения размера арендной платы, а не освобождения арендатора от внесения  арендных платежей в полном размере. Указанное положение закона связано с  необходимостью обеспечить баланс интересов сторон договора аренды, в том числе в  целях защиты прав добросовестных арендодателей.   

В то же время, принимая во внимание наличие у сторон разногласий относительно  

допустимого снижения размера арендной платы, в данном случае формальный подход к  квалификации заявленного арендатором требования (т. 1, л. д. 62 – 66, 69 – 71)  недопустим. При очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса,  суд, руководствуясь необходимостью обеспечить определенность в отношениях сторон, а  также принципом процессуальной экономии, должен был рассмотреть вопрос об  уменьшении размера арендной платы (разрешить возникшие разногласия о допустимом  размере снижения арендной платы) в соответствии с положениями статьи 19 Закона  

 № 98-ФЗ.  

В силу положений статьи 19 Закона № 98-ФЗ основанием для уменьшения размера  арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества,  связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории Российской Федерации.   

При таких обстоятельствах правильная квалификация требований истца,  исследование и оценка представленных им доказательств (т. 1, л. д. 92 – 94) и  рассмотрение его требований по существу будут способствовать устранению  неопределенности в отношениях сторон.   

Поскольку обстоятельства, необходимые для правильного разрешения возникшего  спора, суды не установили, а суд кассационной инстанции в силу статьи 286 Кодекса не  обладает полномочиями по исследованию доказательств и установлению фактических  обстоятельств дела, решение от 19.10.2021 и постановление апелляционного суда  

от 02.02.2022 следует отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный  суд первой инстанции (пункт 3 части 1 статьи 287 Кодекса).  

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки,  правильно квалифицировать требования общества, дать надлежащую оценку доводам  сторон о наличии (отсутствии) оснований для уменьшения размера арендной платы в  заявленный период, при наличии к тому оснований установить допустимый предел  уменьшения арендной платы, отвечающий признакам соразмерности, разумности,  справедливости, обеспечивающий баланс экономических интересов сторон договора,  после чего на основании полного и всестороннего исследования всех представленных  сторонами доказательств и приведенных ими доводов разрешить исковое заявление  общества в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Вопрос о распределении расходов общества по уплате государственной пошлины  по кассационной жалобе не рассматривался, поскольку на основании части 3  

статьи 289 Кодекса при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение  вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь  рассматривающим дело.  

Руководствуясь статьями 274, 284 − 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.10.2021 и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 по делу  

 № А63-2011/2021 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Ставропольского края.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,  не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А.И. Мещерин  Судьи В.А. Анциферов  

 И.В. Сидорова