Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45770/2017

05 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  05 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Садоводческое товарищество собственников недвижимости "Ежевика"

ответчики: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Свой дом", 

2) Общество с ограниченной ответственностью "Охранная организация "Глобал безопасность"

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Империя»

о нечинении препятствий 

при участии

от истца: ФИО2 – доверенность от 23.06.2017, 

ФИО3 – управляющий, 

от ответчиков: 1) ФИО4 – доверенность от 30.04.2017, 

2) не явился (уведомлен)

от третьего лица: ФИО5 – доверенность от 01.02.2017

установил:

Садоводческое товарищество собственников недвижимости "Ежевика" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Свой дом" (далее – Компания), обществу с ограниченной ответственностью "Охранная организация "Глобал безопасность" (далее – Организация) об обязании не чинить препятствия в пользовании объектами инфраструктуры коттеджного поселка «Ежевичное» в виде обеспечения прохода/проезда через установленный ответчиками контрольно-пропускной пункт к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности членам СТСН «Ежевика». 

Определением суда от 07.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Империя» (далее – Общество). 

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал, представил суду документы для приобщения к материалам дела. 

Компания в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве. 

Общество в судебном заседании против удовлетворения иска также возражало. 

Организация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась. 

Согласно ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Организации. 

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, Компании и Общества, арбитражный суд установил следующее. 

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на следующие обстоятельства. 

СТСН «Ежевика» создано по решению собственников земельных участков коттеджного поселка «Ежевичное», расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Гостилицкое сельское поселение», ЗАО «Племенной завод «Красная Балтика», у дер. Сокули, рабочий участок 5кп.

Собственниками земельных участков коттеджного поселка «Ежевичное» был заключен с Обществом предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Гостилицкое сельское поселение», ЗАО «Племенной завод «Красная Балтика», у дер. Сокули, рабочий участок 5кп, (коттеджный поселок «Ежевичное») (далее – Участок). 

При подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка каждого собственника обязали подписать:

1. Договор безвозмездного пользования, заключенный между владельцем земельного участка коттеджного поселка «Ежевичное», Обществом и Компанией, на безвозмездное пользование части земельного участка, предназначенного для обеспечение прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства и размещения объектов инфраструктуры, а также обеспечения других нужд владельца земельного участка. Приложение № 2 «Регламент застройки, поведения строительных работ и проживания на земельных участках» и Приложение №3 «Регламент об организации движения транспортных средств на территории Коттеджного поселка «Ежевичное». В соответствии с главой 6 Договора продавец обязуется организовать: 

-подготовку плана застройки «Земельного массива»;

- строительство и ввод в эксплуатацию в соответствии с утвержденной проектной документацией: электросети на территории «Земельного массива», точку подключения к этой электросети в виде узла учета потребления электроэнергии на расстоянии до 20 м от границы «участка», с выделенной электрической мощностью 15 кВт;

- строительство ограждения (забора) по периметру «Земельного массива»;

- строительство внутри поселковых дорог и проездов с финишным покрытием из асфальтовой крошки;

- постройку домика охраны, КПП с автоматическим шлагбаумом;

- гостевую парковку;

- строительство детской и спортивных площадок с грунтовым покрытием.

Пунктом 6.2. Договора определен срок создания объектов - не позднее 01.07.2016.

2. Договор оказания услуг, заключенный каждым собственником Компанией. В соответствии с п. 1.1. договора Компания предоставляет на территории Коттеджного поселка и осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию Объектов общего пользования. Согласно п. 1.2. Договора Компания предоставляет владельцу эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельных участков владельца в соответствии с приложением № 1 к Договору с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и услуг.

Согласно п. 1.5 данного договора Компания обеспечивает эксплуатацию Объектов общего пользования, обслуживание, содержание и ремонт (в том числе внутри поселковых проездов, КПП, внешнего ограждения) с целью поддержания их исправного и рабочего состояния.

Пунктом 1.5. Договора установлено, что Компания обеспечивает организацию КПП и охрану Объектов общего пользования, а по заявлению владельца и личного Домовладения (в качестве дополнительной возмездной услуги) от несанкционированного доступа посторонних лиц с использованием современных технических средств сигнализации, наблюдения и привлеченных охранных предприятий.

Владельцы земельных участков коттеджного поселка «Ежевичное» внесли полную стоимость земельного участка, после чего с каждым собственником земельного участка были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми сроки подготовки плана застройки «коттеджного поселка» и ограждения (забора) установлены до 01.12.2016, а срок окончания строительства электросети коттеджного поселка установлен до 01.07.2017.

Пунктом 3.6 договора установлено, что Продавец создал гостевую парковку, строительство внутри поселковых проездов, выполнена постройка домика охраны, КПП с автоматическим шлагбаумом, а также строительство детской и спортивных площадок с грунтовым покрытием.

Организация не предоставляет владельцам земельных участков коттеджного поселка право проезда к принадлежащим им земельным участкам, ссылаясь при этом на Положение о пропускном и внутриобъектном режиме на территории коттеджного поселка (приложение к договору 01/01-ФП-17 от 01.02.2017 на оказание охранных услуг, заключенного между Компанией и Организацией. 

Согласно п. 2.3.1. указанного Положения въезд на территорию транспортных средств, пребывание на территории и выезд с территории КП разрешается по спискам установленного образца.

Пунктом 2.3.2. легковые транспортные средства допускаются на территорию КП при наличии у собственника права пользования объектами инфраструктуры КП и отсутствии задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры отмечается в списках установленного образца.

Ссылаясь на положения  ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, а в данном случае собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Ежевичный», лишен законного права беспрепятственного проезда транспортных средств к индивидуальному жилому дому, расположенному на принадлежащем им земельном участке, с использованием мест общего пользования, которыми являются дороги общего пользования указанного коттеджного поселка, Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчики чинят собственникам препятствия в доступе к объекту их собственности.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности членов СТСН «Ежевика» на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно статье 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания данных правовых норм следует, что для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны иметь реальный характер.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае факт установки шлагбаума и установления ограничений проезда к принадлежащим членам СТСН объектам недвижимости ответчиками не оспаривается. 

Таим образом, материалами дела подтверждается факт чинения ответчиками препятствий к использованию спорного земельного участка, в связи с чем арбитражный суд признает требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом арбитражный суд отклоняет заявленные ответчиками возражения как необоснованные, так как собственники земельных участков в любом случае не могут быть ограничены в реализации принадлежащего им абсолютного права собственности. Право подхода и проезда к объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности членам СТСН, в любом случае должно быть им предоставлено и не может быть ограничено. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 1 ГК РФ одним из принципов гражданского законодательства является необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита. Согласно статье 9 названного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Настоящий иск направлен на пресечение действий, нарушающих права Истца, соответствует способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. 

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть заявлен любым лицом, владеющим имуществом на основании вещного или обязательственного права, если имеются такие препятствия и истец лишен возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования находящимся у него имуществом.

С учетом изложенного, требования Истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя взыскиваются с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Свой Дом" и общество с ограниченной ответственностью "Охранная организация "Глобал Безопасность" не чинить препятствия в пользовании объектами инфраструктуры коттеджного поселка «Ежевичное» в виде обеспечения прохода/проезда через установленный контрольно-пропускной пункт к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности членам садоводческого товарищества собственников недвижимости «Ежевика». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Свой Дом" в пользу садоводческого товарищества собственников недвижимости «Ежевика» 3 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Охранная организация "Глобал Безопасность" в пользу садоводческого товарищества собственников недвижимости «Ежевика» 3 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.