Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41645/24-6-306

19 декабря 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику:  РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ МОСКОВСКИХ КОМПОЗИТОРОВ" (125009, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору №00-00833/03 от 23.12.2003г. за период с 01.09.2022г. по 31.05.2023г. в размере 21 789 938 руб. 15 коп., пени за период с 08.11.2022г. по 31.05.2023г. в размере 719 368 руб. 68 коп., с последующим начислением пени по дату фактического исполнения обязательств

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. 25.11.2024 г. (дип. от 24.06.2022г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 27.07.2023г. (дип. от 26.06.2003г.), ФИО3 по дов. от 01.07.2024 (удостоверение)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный  суд г. Москвы с иском к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ МОСКОВСКИХ КОМПОЗИТОРОВ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 по 29.02.2024 в размере 44 778 398 руб. 97 коп., пени за период с 08.11.2022 по 29.02.2024 в размере 4 808 476 руб. 08 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.)

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным  в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы №00-00833/03 от 23.12.2003г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение, общей площадью 786,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для использования в целях реализации уставной деятельности.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с 19.02.2003г. по 19.02.2013г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

По условиям п. 5.4.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 6.1 договора, размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

По условиями п. 6.6. договора, в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендой платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. 

В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения.

Арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца (п. 6.1 договора).

Особыми условиями к договору, арендодателем арендатору предоставлено согласие на сдачу помещений в субаренду с направление 100% полученных средств на развитие уставной деятельности союза.

Уведомлением от 02.11.2022 № 33-6-560144/22-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы начиная с 06.09.2022, размер которой установлен 39 990 руб. 79 коп. за 1 кв. м в год.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.09.2022 по 29.02.2024  в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере  44 778 398 руб. 97 коп.

Претензия от 02.06.2023 №33-6-657753/23-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В возражениях на иск, ответчик указывает на отсутствии задолженности по арендной плате в спорный период, поскольку у РОО "Союз Московских композиторов" имеется право на применение льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб., установленной пунктом 9 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно пункту 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП социально ориентированные некоммерческие организации, осуществляющие деятельность, предусмотренную статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", имеющие регистрационное свидетельство участника Реестра негосударственных некоммерческих организаций, взаимодействующих с органами исполнительной власти, уплачивают арендную плату по ставке 3 500 руб. за 1 кв. м в год.

В соответствии с ч. 2.1  ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" социально ориентированными некоммерческими организациями признаются некоммерческие организации, созданные в предусмотренных указанных Федеральным законом формах (за исключением государственных корпораций, государственных компаний, общественных объединений, являющихся политическими партиями) и осуществляющие деятельность, направленную на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 указанного Федерального закона.

В статье 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" в качестве одного из видов деятельности, который должен быть закреплен в уставе социально ориентированной некоммерческой организации, указана деятельность в области культуры, искусства, а также содействие духовному развитию личности; благотворительная деятельность, деятельность в области содействия благотворительности и добровольчества.

Согласно Уставу, РОО "Союз Московских композиторов"  является социально ориентированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, предусмотренную статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 г. в области культуры и искусства, а также оказывающей содействие духовному развитию личности.

Начиная с 16.04.2021г.  РОО "Союз Московских композиторов" включена в Реестр негосударственных некоммерческих организаций, взаимодействующих с органами исполнительной власти.

Таким образом, с учетом вышеизложенного РОО "Союз Московских композиторов" соответствует требованиям, предоставляющим организации право применять льготную ставку арендной платы, установленную в пункте 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год.

Из представленного истцом расчета, а также платежных поручений  арендатора усматривается внесение ответчиком арендной платы по льготной ставке арендной платы в течение всего спорного периода, в связи с чем, оснований удовлетворения требований о взыскании арендной платы не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.1 договора пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 08.11.2022 по 29.02.2024г. составил 4 808 476 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Поскольку оснований удовлетворения заявленных требований в части суммы основного долга судом при рассмотрении дела не установлено, заявленное истцом требование о взыскании 4 808 476 руб. 08 коп. неустойки (пени) является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова