Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской ФедерацииМОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110912/2019

26 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" (адрес:  Россия 190031, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Казначейская 13, ОГРН:  1089847179938);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, наб КАНАЛА ГРИБОЕДОВА 83/ОФИС, ОГРН:  1027810344000);

о взысканиибез вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о взыскании 128 045 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 28.02.2019.

Определением суда от 21.10.2019 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, лит.А (далее – МКД).

Как следует из искового заявления, в указанном МКД находится помещение 4Н (далее – помещение), принадлежащее на праве собственности Учреждению, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по уплате истцу доли расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, возникла задолженность в размере 128 045 руб. 72 коп., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья

Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 328 963 руб. 71 коп. задолженности за период с 01.03.2014 по 10.01.2017.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в связи с тем, что в ЕГРН содержались некорректные данные о собственнике пом.4Н, Комитетом имущественных отношений (далее - КИО) была организованна комиссия, которой установлено, что пом.4-Н подлежит исключению из реестра собственности Санкт-Петербурга,   поскольку   пом.   4-Н   обладает   признаками   общего   имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, на протяжении всего спорного периода в помещении находились инженерные коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом, в связи с чем и было издано данное распоряжение, а само помещение 4-Н является общедомовым имуществом в силу закона.

В связи с тем, что помещение 4-Н является общедомовым имуществом, в ЕГРН отсутствует сведения о собственнике спорного помещения, чтоподтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.10.2019.

Кроме того, ООО «ЖКС №2» заявляет требования за коммунальные услуги (отопления и теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) в то время, когда помещение 4-Н не использовалось (п.7 акта обследования), потребление коммунальных услуг не могло производиться. Кроме того, поскольку пом.4-Н является подвалом, где проходят обще домовые инженерные коммуникации, водоразборное оборудование отсутствует, соответственно, потребление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению производиться не могло.

Также, в многоквартирном доме отсутствует горячее водоснабжение, что указано и договоре управления МКД от 15.03.2016 №559-16/ОСЖ и в техническом паспорте МКД, расположенном по адресу ул.Плеханова, д.23 от 25.10.1990 (в 1998 ул. Плеханова переименована на ул. Казанская).

Более того, ООО «ЖКС №2» выставляет требования за отопление, в то время, когда с 29.05.2019 между Адмиралтейским РЖА и ООО «Петербурпеплоэнерго» был заключен прямой договор (контракт) теплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС) №2816-1-19/41.

В соответствии с п.7 вышеуказанного договора, договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2019 года.

Вышеуказанный договор подтверждает, что оплата за услуги поставки тепловой энергии (отопления), горячей воды в 2019 году осуществляется непосредственно ресурсоснабжающей организации (прямой договор), а не через управляющую компанию ООО «ЖКС №2».

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит доводы ответчика обоснованными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку доказательств того, что нежилое помещение принадлежит Санкт-Петербургу на праве собственности, или зарегистрировано за ответчиком, суду не представлено, оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате предъявленных расходов не имеется.

В связи с изложенным суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня

принятия.

Судья Ульянова М.Н.