АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

03.05.2024                                                           Дело № А62-11051/2020

                          Резолютивная часть решения оглашена 18.04.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 03.05.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании заявление Акционерного общества "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам по делу № А62-11051/2020 по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договорам аренды,

и по встречному исковому заявлению

Акционерного общества "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о признании договора № 1 от 01.06.2020 недействительным и применении к данному договору последствия недействительности сделки,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Стройконсалт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

при участии:

от ООО "Регион": не явился, извещен надлежаще; 

от АО "Санаторий "Известия" (с использованием онлайн-связи): ФИО1 - представитель по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (далее – Общество, ООО "Регион") обратилось в суд с иском к Акционерному обществу "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" (далее – Санаторий, АО Санаторий "Известия") о взыскании задолженности по договору № 1 от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества за период с июня по октябрь (включительно) 2020 года в размере 1991250 руб. и договорной неустойки, начисленной за период с 19.06.2020 по 13.10.2020, в сумме 146306,25 руб. (дело № А62-11051/2020).

ООО "Регион" также подан в суд иск о взыскании с Санатория задолженности по договору № 3 от 01.06.2020 аренды имущества за октябрь 2020 года в размере 187500 руб. и договорной неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленной за период с 19.06.2020 по 13.10.2020, в сумме 22162,50 руб. (дело № А62-11055/2020).

По ходатайству АО Санаторий "Известия" определением суда от 15.03.2021 вышеуказанные дела объединены в одно производство с присвоением делу номера А62-11051/2020.

 До рассмотрения дела про существу Обществом заявлен отказ от иска в части требования о взыскании договорной неустойки по договору имущества № 3 от 01.06.2020 за несвоевременную уплату арендных платежей за октябрь 2020 года, начисленной за период с 19.06.2020 по 13.10.2020, в сумме 22162,50 руб.

Отказ проверен и принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, производство по делу в указанной части подлежит прекращению по основанию пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Таким образом, судом были рассмотрены следующие требования ООО "Регион" о взыскании задолженности:

- по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01.06.2020 за период с июня по октябрь (включительно) 2020 года в размере 1991250 руб. и договорной неустойки, начисленной за период с 19.06.2020 по 13.10.2020, в сумме 146306,25 руб.;

- по договору аренды имущества № 3 от 01.06.2020 за октябрь 2020 года в размере 187500 руб.

АО Санаторий "Известия" после получения результатов судебной экспертизы (судебной экспертизой был установлен факт того, что подписи от имени генерального директора арендодателя ООО "Регион" ФИО2 в договоре № 1 от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества выполнены не ФИО2, а другим лицом) предъявило встречные требования: о признании договора аренды недвижимого имущества № 1 от 01.06.2020 по этому основанию недействительным и применении к данному договору последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.12.2021:

- прекращено производство по делу в части требования ООО "Регион" к АО "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" о взыскании пени по договору аренды имущества № 3 от 01.06.2020 за несвоевременную оплату арендных платежей за июнь-октябрь 2020 года, начисленных за период с 11.07.2020 по 13.10.2020, в сумме 22162,50 руб.; 

- АО "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" в пользу ООО "Регион" взыскано 2324853,75 руб., в том числе: по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01.06.2020 долг за июнь-октябрь 2020 в размере 1991250 руб. и пени, начисленные за период с 19.06.2020 по 13.10.2020, в сумме 146103,75 руб.; по договору аренды имуществом № 3 от 01.06.2020 долг за октябрь 2020 в размере 187500 руб.; а также, 44406 руб. в возмещение судебных расходов; в удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Регион" отказано;

- в удовлетворении встречных исковых требований АО "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" отказано в полном объеме.

Данное решение оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций.

29.02.2024 Санаторий обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения суда от 28.12.2021 по новым обстоятельствам.

В обоснование заявления АО Санаторий "Известия" сослался на следующие обстоятельства.

В рамках дела №А62-11051/2020 ООО "Регион" (арендодатель) основывал свои требования на том, что между сторонами на основании договора аренды №1 от 01.06.2020 недвижимого имущества (объекты нежилые здания: грязехранилище, мастерские и учреждения; котельная, гараж, прачечная; питьевая галерея; трансформаторная подстанция; трансформаторная подстанция; мазутное хозяйство), расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.8-15) (далее - договор № 1) и договора аренды №3(арендуемое имущество расположено по адресу: 

<

...>, по перечню) (далее – договор № 3) (т.2 л.д.12-41) возникли и действовали с июня по октябрь 2020 года правоотношения по передаче объектов аренды во владение и пользование от арендодателя (ООО "Регион") арендатору (АО "Санаторий "Известия") в связи с чем на стороне арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.11.2023 по делу А62-343/2023, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции от 19.02.2023, суд признал договор аренды № 1, заключенный между ООО "Регион" и АО "Санаторий "Известия", недействительным (ничтожным по критерию мнимости). Судом установлено, что фактически сторонами условия договора аренды не исполнялись, он заключался без намерения создать правовые последствия.

Также, решением Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2023 по делу А62-5062/2023, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции от 19.02.2023, суд признал договор аренды имущества № 3, заключенный между ООО "Регион" и АО Санаторий "Известия", недействительным (ничтожным по критерию мнимости). 

Решением суда от 27.03.2024 решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.12.2021 по делу № А62-11051/2020 отменено по указанным новым обстоятельствам.

Рассмотрев вновь с учетом новых обстоятельств заявленные в рамках дела А62-11051/2020 требования сторон, оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено частью 1 статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды является реальным договором, т.е. обязанность по уплате арендных платежей возникает только по факту реальной передачи объекта аренды во владение и пользование (или только в пользование) арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам при оценке сделки на предмет наличия у нее признаков мнимости предписано учитывать, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение.

Как видно из материалов дела требования ООО "Регион" (арендодатель) к АО Санаторий "Известия" (арендатор) обоснованы подписанными 01.06.2020 договорами аренды:

- № 1 недвижимого имущества (объекты нежилые здания: грязехранилище, мастерские и учреждения; котельная, гараж, прачечная; питьевая галерея; трансформаторная подстанция; трансформаторная подстанция; мазутное хозяйство), расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.8-15) (далее - договор № 1);

- № 3 имущества (по перечню) (т.2 л.д.12-41) (далее – договор № 3); арендуемое имущество расположено по адресу: 

<

...>.

Срок действия договоров 7 лет (пункты 7.1). 

В материалы дела были представлены акты приема передачи от 01.06.2020 арендуемого имущества арендатору (т.1 л.д.16; т.2 л.д.л.д.16).

31.08.2020 в отношении договор № 1 осуществлена государственная регистрация. 

С учетом признания в судебном порядке вышеуказанных договоров аренды мнимыми, т.е. фактически арендные правоотношения не возникли и имущество не переходило во владение и пользование АО Санаторий "Известия", то, следовательно, в данном случае обязанность по уплате арендных платежей арендатором не возникла. 

Соответственно требования ООО "Регион" об уплате арендных платежей и пеней являются необоснованными.

До рассмотрения дела по существу АО Санаторий "Известия" заявило отказ от встречных требований о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества № 1 от 01.06.2020 (по основанию подписания данного договора со стороны арендодателя ненадлежащим лицом) и применении к данному договору последствий недействительности сделки.

Отказ проверен и принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, производство по делу в указанной части подлежит прекращению по основанию пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы (по уплате государственной пошлины, по оплате судебной экспертизы) относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

ООО "Регион" подлежат возврату: из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6376 руб.; с депозитного счета Арбитражного суда Смоленской области 10000 руб., ранее излишне уплаченных в счет оплаты судебной экспертизы.

АО "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" подлежит возврату из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру ПАО Сбербанк Центральное отделение 1806/94 от 25.10.2021 (операция № 182).

 Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6376 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 29 от 10.12.2020.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Смоленской области 10000 руб. 

Прекратить производство по делу в части требований Акционерного общества "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Возвратить Акционерному обществу "Санаторий "ИЗВЕСТИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру ПАО Сбербанк Центральное отделение 1806/94 от 25.10.2021 (операция № 182).

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                         Е.Г. Бажанова