Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-98298/25-127-814

23 сентября 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Cудья - Кантор К.А. (единолично), 

при ведении протокола помощником судьи Д.И. Журавлевым

рассматривает в открытом судебном заседании дело 

по иску (заявлению) 

ИП ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.03.2019 

к ИП ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2023 о взыскании задолженности в размере 1 435 098 руб.

При участии: 

От истца – не явился, извещен

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании задолженности в размере 588 986 руб. 26 коп. долга, 846 111 руб. 74 коп. неустойка, неустойку, начисленную на сумму долга за период с 16.04.2025 по день фактической оплаты.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01 августа 2023 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее -Ответчик) был заключен Договор аренды №109/Кон-2023 от «01» августа 2023 г. (далее «Договор»).

01 августа 2023 года в соответствие с условиями Договора, Ответчику было передано в аренду часть помещения №93 и помещение 94, общей площадью 174,3 кв. метров, по адресу: 

<

...> д 108, расположенные на 2-м этаж в нежилом 4-х этажном здании с кадастровым номером: 50:58:0010106:211, общаая площадь здания 9151 кв.м.. Здание принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 5.1 Договора за пользование Объектом аренды Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату (состоящую из постоянной и переменной части арендной платы) в следующем размере:

- постоянная часть составляет сумму, равную 69 720 000 рублей (без НДС в силу применения Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения) за занимаемую площадь согласно пункту 1.1 в месяц.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема передачи помещения.

На период с 01 августа по 31 января 2024 года арендная плата была установлена в размере 1 000 рублей (без НДС в силу применения Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения) за занимаемую площадь согласно пункту 1.1 в месяц.

В исполнение условий договора арендуемое помещение передано (по акту приема передачи помещения) Ответчику 01 августа 2023 года без каких-либо замечаний.

27 июня 2024 года Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №109/Кон-2023 от 01 августа 2023г. (далее Соглашение), которым установили новый срок действия договора, а именно с 01 июля 2024г на 11 месяцев, а также изменили размер арендной платы с 01 августа 2024г

С 01 августа 2024г арендная плата (состоящая из постоянной и переменной части арендной платы) составила 78 192 рублей (без НДС в силу применения Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения) за арендуемое помещение в месяц.

При этом вышеуказанным дополнительным соглашением сторонами было согласовано, что арендная плата за июль 2024 года составляет 88 427,86 рублей.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и Дополнительного соглашения Ответчик не исполнил обязательств по оплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. Общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на 26.09.2024 г. (включительно) составляет 588 986,26 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 26 копеек.

23 июля 2024 от Ответчика поступило гарантийное письмо согласно которому Ответчик признает задолженность и обязуется погасить образовавшуюся задолженность в течение 3-х месяцев.

05 сентября 2024 года Истец, соблюдая претензионный порядок с целью досудебного урегулирования спора, направил досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в адрес Ответчика и уведомил Ответчика о расторжении договора.

Согласно п.8.2 Договора в случае направления писем (в т.ч. претензий, уведомлений) в адрес Арендатора, по почте заказным письмом, датой вручения претензии считается шестой день, считая с даты отправки заказного письма.

Согласно п.7.3 Договора, договор аренды считается расторгнутым на 16 календарный день с даты получения настоящего или на 22 день с даты отправления уведомления (в зависимости от того, что наступит раньше).

С учетом того, что Ответчик уклонился от вручения уведомления о расторжении, договор (в соответствие с п. 7.3. и 8.2) считается расторгнутым 26.09.2024 г. , последний день пользования объектом аренды 26.09.2024 включительно. Ответчик освободил помещение 26.09.2024 года, но от подписания акта возврата уклонился.

24 марта 2025 года Истец, соблюдая претензионный порядок с целью досудебного урегулирования спора, направил досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в адрес Ответчика.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14220499000760 и 80515306685982 Ответчик уклонился от получения уведомления о расторжении и претензии.

Согласно п.6.2. Договора Истец имеет право начислить и потребовать с Ответчика за каждый день просрочки неустойку в размере 1% от суммы срок уплаты, которой нарушен.

Как указывает истец, сумма неустойки на 16 апреля 2025 г составляет 846 111,74 (восемьсот сорок шесть тысяч сто одиннадцать) рублей 74 копеек. (расчет прилагается). Общая сумма задолженности по арендной плате и неустойки составляет 1 435 098,00 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч девяносто восемь) рублей.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 588 986 руб. 26 коп. и 846 111 руб. 74 коп. неустойки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 588 986 руб. 26 коп. долга, 846 111 руб. 74 коп. неустойка, неустойку, начисленную на сумму долга за период с 16.04.2025 по день фактической оплаты долга и 68 053 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                  К.А. Кантор