АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17144/2019

г. Уфа

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2019

Полный текст решения изготовлен 18.10.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ГАФУРИЙСКОМУ РАЙОНУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ИШСТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: арбитражный управляющий ФИО1  (ИНН 

<

***>)

о взыскании 43 770 руб. 89 коп. за период с 25.10.2017 г. по 31.08.2019 г., пени в размере 5 439 руб. 25 коп. за период с 19.01.2018 г. по 02.09.2019 г.

 

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ГАФУРИЙСКОМУ РАЙОНУ обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ИШСТАЛЬ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.12.2017 № РБ-2/17 в размере 37 705 руб. 88 коп., пени в размере 3 927 руб. 28 коп.

05.09.2019 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, о взыскании 43 770 руб. 89 коп. за период с 25.10.2017 г. по 31.08.2019 г., пени в размере 5 439 руб. 25 коп. за период с 19.01.2018 г. по 02.09.2019 г.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с увеличением исковых требований, в целях полного и объективного рассмотрения дела суд считает необходимым отложить  предварительное судебное заседание с возможностью перехода в судебное разбирательство в том же заседании и   с возможностью рассмотрения дела по существу на 14.10.2019.

В судебное заседание 14.10.2019 представители сторон явку не обеспечили, ходатайств не представили.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, исковые требования не оспорил.

Суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти в судебное разбирательство по делу в данном судебном заседании.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

29.12.2017г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району (Арендодатель) и ООО «Ишсталь» (Арендатор) был заключен договор аренды № РБ-2/17 (далее - договор) находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 24480 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, Белоозерский с/с, 

<

...>, с разрешенным использованием: размещение производственных объектов ГУП «Баштопсбыт».

На участке имеются объекты, принадлежащие на праве собственности ООО «Ишсталь»:

-  ворота, нежилое, протяженность 5 м, кадастровый номер 02:19:000000:2518; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2518-02/129/2017-1;

-                      административное здание, нежилое, площадь 63 кв.м, кадастровый номер 02:19:000000:2524; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2524- 02/129/2017-1;

-  автовесовая, нежилое, площадь 7,2 кв.м, кадастровый номер 02:19:000000:2527; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2527-02/129/2017-1;

-  склад ГСМ, нежилое, площадь 20,5 кв.м., кадастровый номер 02:19:000000:2523; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2523-02/129/2017-1;

-  санитарно-бытовая комната, нежилое, площадь 57,8 кв.м., кадастровый номер 02:19:000000:2522; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:1 10302:2522- 02/129/2017-1;

-  проходная, нежилое, площадь 11,7 кв.м., кадастровый номер 02:19:000000:2528; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2528-02/129/2017-1;

-  забор, нежилое, протяженность 366 м, кадастровый номер 02:19:000000:2519; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2519-02/129/2017-1;

-  водопровод, протяженность 450 м., кадастровый номер 02:19:000000:1163; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:000000:1163-02/129/2017-1;

-  гараж, нежилое, площадь 246,2 кв.м., кадастровый номер 02:19:000000:2526; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2526-02/129/2017-1;

-  административное здание, нежилое, площадь 34,5 кв.м., кадастровый номер 02:19:000000:2521; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2521- 02/129/2017-1;

-  дорога, протяженность 600 м., кадастровый номер 02:19:000000:2520, дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:2520-02/129/2017-1;

-  железнодорожные пути, протяженность 175,0      м., кадастровый номер 02:19:110302:420; дата и номер регистрации от 25.10.2017г. №02:19:110302:420- 02/129/2017-1.

          Согласно пп.4.5Договора  Арендная плата за первый подлежащий оплате период с «25» октября 2017г. по дату подписания настоящего Договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с «25» октября 2017г. по месяц подписания настоящего Договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора. Расчеты арендной платы, начиная с «25» октября 2017г. указаны в Приложениях к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно пп.4.6 Договора Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако в нарушение условий Договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей по договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно пп. 7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Досудебная претензия № 541 от 01.10.2018, направленная ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени, оставлена им без исполнения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате  за период 25.10.2017 – 31.08.2019 в размере 43 770 руб. 89 коп. и пени за период с 19.01.2018 по 02.09.2019 в размере 5 439 руб. 25 коп. (согласно уточнения исковых требований)

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с  ч.2. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по арендной плате за  период 25.10.2017 – 31.08.2019 составляет 43 770  руб. 89 коп.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43 770  руб. 89 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 5 439 руб. 25 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 19.01.2018 по 02.09.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пп. 7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанный расчет судом проверен, признан неверным.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с информацией Банка России от 06.09.2019 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 7 % годовых» с 09.09.2019 года размер ключевой ставки составляет 7%.

Согласно расчету суда, сумма пени за период с 19.01.2018 по 02.09.2019 составляет 5 251 руб. 52 коп.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере – 5 251  руб. 52 коп. за период с 19.01.2018 по 02.09.2019.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из других доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований. Признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, исключает необходимость их доказывания (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску с учетом освобождения истца от ее оплаты возлагается на ответчика, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО "ИШСТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ГАФУРИЙСКОМУ РАЙОНУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 43 770 руб. 89 коп.,   и пени в размере 5 251 руб. 52 коп. , и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 2 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Э.Р. Абдуллина