АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2024 года

    Дело №

А55-17198/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис»к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Юность»об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 16.10.2023, дипломот ответчика – директор ФИО2, лично, протокол собрания №17/23 от 03.10.2023, паспорт, диплом 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис» (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Юность» (далее - ответчик)  об обязании ответчика передать в адрес истца техническую документацию по МКД № 84 по ул. Комсомольская, г. Тольятти., а также  судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявлен частичный отказ от исковых требований в виду передачи ответчиком части технической документации на МКД, который принят арбитражным судом, производство в данной части прекращено.

Истец просил обязать  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Юность» (ИНН 

<

***>) передать в адрес общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис» (ИНН 

<

***>) техническую документацию по МКД № 84 по ул. Комсомольская, г. Тольятти:

-  техническую документацию на МКД;

-  план земельного участка;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

-  акты испытаний и наладки электрооборудования;

-  акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

-  акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования здания;

-  акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-  акты готовности к зиме;

-  журнал осмотра (под журналом осмотра понимается документы по учету технического состояния МКД);

-  инструкция по эксплуатации к МКД;

-  копия кадастрового плана земельного участка;

-  выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-  копия градостроительного плана земельного участка;

-  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

-  исполнительные чертежи контуров заземления;

-  документы на электроустановки МКД;

генеральный план с нанесением здания, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

-  утверждённая проектная документация;

-  акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

-  испытательные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

-  технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

-  производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Юность» (ИНН 

<

***>)   судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Поскольку сторонами, не заявлено возражений, суд в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Приказом № 1642/1-ул от 13.03.2024г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области с 31.03.2024г. исключены из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> - деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «Юность».

16.11.2023г. протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> - собственниками МКД было принято решение (вопрос № 14) «Об обязании Управляющей организации, при расторжении договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом № 84 по ул. Комсомольская г. Тольятти и иные документы, связанные с управлением этим домом, а также денежные средства по статье текущий ремонт в ООО УК «АТП Сервис» - решение собственников ООО УК «Юность» было выполнено не в полном объеме.

С 01.04.2024 г. включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «АТП Сервис».

05.04.2024 Истцом в адрес Ответчика направлялись требования о необходимости передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 84 по ул. Комсомольская, г. Тольятти. Требование Ответчиком получены, но в адрес Истца документы не переданы в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду  нижеследующего.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного- дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Согласно п.20 постановления Правительства РФ от 15.05.2023 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491.

Перечень технической и иной документации закреплен в п.п.24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п.п. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В п. п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Документами технического учета жилищного фонда являются технический паспорт на многоквартирный дом, технический паспорт жилого помещения (приложения № 12, 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37; часть 5 статьи 19 Кодекса).

В соответствии с п. 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата технической и иной документации на многоквартирный жилой дом не является основанием для прекращения обязанности ее передачи (Обзор правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам частного права. Апрель 2013 года; постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. №17074/09). В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена обязанность управляющей организации принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы. Данная документация в силу указаний закона должна храниться у общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис», поскольку данное юридического лицо осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МКД № 84 по ул. Комсомольская, г. Тольятти.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. чт. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15.10.2013 № 8127/13, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что влечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11 в соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Довод о том, что часть документов размещены в системе ГИС ЖКХ и других электронных системах и истец самостоятельно может их получить, является необоснованным, поскольку действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность по передаче технический документации на многоквартирные дома.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, вносить в нее необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Поскольку до избрания новой управляющей организацией ответчик осуществлял функции управляющей организации, последний обязан был исполнять, в том числе, обязанность, предусмотренную пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Взяв на себя функции управляющей компании. Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия, решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению спорным многоквартирным домом в установленном законом порядке. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца о передаче в адрес истца техническую документацию по МКД № 84 по ул. Комсомольская, г. Тольятти.

Поскольку ответчиком не исполнено требование о передаче документации в добровольном порядке - в силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка). При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения предусмотренных статьей 308.3 ГК РФ.

На основании изложенного выше, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании судебной неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ истца от исковых требований в части представления от ответчика:

 - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на составление их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты испытания систем отопления и теплоснабжения манометрическаие. гидростатитческие;

-   акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

-   акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

-   приемки скрытых работ;

-   акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

-   реестр собственников помещений в МКД;

-   протоколы измерения сопротивления электросетей;

-   протоколы измерения вентиляции;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем.

Производство по делу А55-17198/2024 в указанной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Юность» (ИНН 

<

***>) передать в адрес общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис» (ИНН 

<

***>) техническую документацию по МКД № 84 по ул. Комсомольская, г. Тольятти:

-  техническую документацию на МКД;

-  план земельного участка;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

-  акты испытаний и наладки электрооборудования;

-  акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

-  акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования здания;

-  акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-  акты готовности к зиме;

-  журнал осмотра (под журналом осмотра понимается документы по учету технического состояния МКД);

-  инструкция по эксплуатации к МКД;

-  копия кадастрового плана земельного участка;

-  выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-  копия градостроительного плана земельного участка;

-  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

-  исполнительные чертежи контуров заземления;

-  документы на электроустановки МКД;

- генеральный план с нанесением здания, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

-  утверждённая проектная документация;

-  акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

-  испытательные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

-  технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

-  производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Юность» (ИНН 

<

***>)   судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

О.В. Венчакова