АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19306/2024

г. Владивосток

30 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  30 января 2025 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шипуновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Плетенской А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 25 459 рублей 66 копеек 

при участии: стороны не явились;

установил:

Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД" о взыскании 25 459 рублей 66 копеек, из которых 24 752 рубля 07 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период март – июнь 2024 года, 707 рублей 59 копеек пени.

Определением суда исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Стороны в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Суд в порядке статьи 156 АПК РФ провел судебное заседание в их отсутствие.

Как следует из положений части 4 статьи 121 АПК РФ, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Материалами дела подтверждается, что судебные определения, направлялись ответчику на различных стадиях движения настоящего дела, по известному суду адресу.

Неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по получению корреспонденции по месту нахождения и ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести он сам.

В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 63, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, в связи с чем, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Почтовые отправления были возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения" в соответствии с пунктом 31 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 № 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи".

Информация о времени и месте судебного заседания, отражённая в определениях суда, также размещена арбитражным судом на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в интернете. 

Поскольку ответчик не обеспечил прием корреспонденции то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ он считается извещенным надлежащим образом.

Судом установлено, что со стороны ответчика также не заявлено ходатайств с возражением против рассмотрения дела в его отсутствие.

Заявленные требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период март – июнь 2024 года.

Ответчик требования не оспорил, письменный отзыв не представил.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующее.

Постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па утвержден перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы.

Обществу  с  ограниченной  ответственностью "Специализированный застройщик "Восход" в настоящее время принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 616,6 кв.м., расположенные по адресу: 

1. 

<

...>, кв. пом 2 – 6,2 кв.м.

2. 

<

...>, кв. пом 3 – 6,2 кв.м.

3. 

<

...>, кв. пом 4 – 6,2 кв.м.

4. 

<

...>, кв. пом 5 – 6,2 кв.м.

5. 

<

...>, кв. пом 6 – 9 кв.м.

6. 

<

...>, кв. пом 11 – 9,7 кв.м.

7. 

<

...>, кв. пом 12 – 6,5 кв.м.

8. 

<

...>, кв. пом 14 – 6,5 кв.м.

9. 

<

...>, кв. пом 15 – 9,8 кв.м.

10. 

<

...>, кв. пом 16 – 5,9 кв.м.

11. 

<

...>, кв. пом 17 – 6,5 кв.м.

12. 

<

...>, кв. пом 18 – 6,5 кв.м.

13. 

<

...>, кв. пом 19 – 6,5 кв.м.

14. 

<

...>, кв. пом 20 – 9,8 кв.м.

15. 

<

...>, кв. пом 21 – 6 кв.м.

16. 

<

...>, кв. пом 22 – 6 кв.м.

17. 

<

...>, кв. пом 23 – 5,2 кв.м.

18. 

<

...>, кв. пом 24 – 6,4 кв.м.

19. 

<

...>, кв. пом 25 – 6.4 кв.м.

20. 

<

...>, кв. пом 26 – 7 кв.м.

21. 

<

...>, кв. пом 27 – 4,7 кв.м.

22. 

<

...>, кв. пом 28 – 4,7 кв.м.

23. 

<

...>, кв. пом 29 – 4.5 кв.м.

24. 

<

...>, кв. пом 33 – 4,7 кв.м.

25. 

<

...>, кв. пом 34 – 4,7 кв.м.

26. 

<

...>, кв. пом 35 – 4,9 кв.м.

27. 

<

...>, кв. пом 54 – 4,9 кв.м.

28. 

<

...>, кв. пом 7 – 9 кв.м.

29. 

<

...>, кв. пом 8 – 6,2 кв.м.

30. 

<

...>, кв. пом 9 – 6,2 кв.м.

31. 

<

...>, кв. пом 12 – 9,7 кв.м.

32. 

<

...>, кв. пом 20 – 6,9 кв.м.

33. 

<

...>, кв. пом 10 – 6,2 кв.м.

34. 

<

...>, кв. пом 11 – 9,8 кв.м.

35. 

<

...>, кв. пом 13 – 6,9 кв.м.

36. 

<

...>, кв. пом 14 – 6,7 кв.м.

37. 

<

...>, кв. пом 15 – 6,7 кв.м.

38. 

<

...>, кв. пом 16 – 8,8 кв.м.

39. 

<

...>, кв. пом 17 – 8,8 кв.м.

40. 

<

...>, кв. пом 18 – 6,7 кв.м.

41. 

<

...>, кв. пом 19 – 6,7 кв.м.

42. 

<

...>, кв. пом 21 – 9,7 кв.м.

43. 

<

...>, кв. пом 22 – 7,1 кв.м.

44. 

<

...>, кв. пом 23 – 7,1 кв.м.

45. 

<

...>, кв. пом 24 – 6,9 кв.м.

46. 

<

...>, кв. пом 25 – 6,9 кв.м.

47. 

<

...>, кв. пом 26 – 9,8 кв.м,

48. 

<

...>, кв. пом 28 – 6,9 кв.м,

49. 

<

...>, кв. пом 29 – 6,9 кв.м,

50. 

<

...>, кв. пом 30 – 9,9 кв.м.

51. 

<

...>, кв. пом 31 – 9,7 кв.м.

52. 

<

...>, кв. пом 32 – 6,2 кв.м.

53. 

<

...>, кв. пом 33 – 6,2 кв.м.

54. 

<

...>, кв. пом 34 – 6,2 кв.м.

55. 

<

...>, кв. пом 35 – 9 кв.м.

56. 

<

...>, кв. пом 36 – 7,5 кв.м.

57. 

<

...>, кв. пом 37 – 7,9 кв.м.

58. 

<

...>, кв. пом 38 – 9,5 кв.м.

59. 

<

...>, кв. пом 44 – 5 кв.м.

60. 

<

...>, кв. пом 48 – 6,2 кв.м.

61. 

<

...>, кв. пом 49 – 8,3 кв.м.

62. 

<

...>, кв. пом 10 – 9,8 кв.м.

63. 

<

...>, кв. пом 11 – 9,7 кв.м.

64. 

<

...>, кв. пом 12 – 6,5 кв.м.

65. 

<

...>, кв. пом 13 – 6,5 кв.м.

66. 

<

...>, кв. пом 14 – 6,5 кв.м.

67. 

<

...>, кв. пом 15 – 9,8 кв.м.

68. 

<

...>, кв. пом 16 – 5,8 кв.м.

69. 

<

...>, кв. пом 17 – 6,2 кв.м.

70. 

<

...>, кв. пом 18 – 6,5 кв.м.

71. 

<

...>, кв. пом 19 – 6,5 кв.м.

72. 

<

...>, кв. пом 2 – 5,8 кв.м.

73. 

<

...>, кв. пом 20 – 9,4 кв.м.

74. 

<

...>, кв. пом 21 – 6 кв.м.

75. 

<

...>, кв. пом 22 – 6 кв.м.

76. 

<

...>, кв. пом 23 – 5,3 кв.м.

77. 

<

...>, кв. пом 24 – 6,4 кв.м.

78. 

<

...>, кв. пом 25 – 6,4 кв.м.

79. 

<

...>, кв. пом 26 – 7 кв.м.

80. 

<

...>, кв. пом 3 – 6,2 кв.м.

81. 

<

...>, кв. пом 34 – 4,7 кв.м.

82. 

<

...>, кв. пом 35 – 4,9 кв.м.

83. 

<

...>, кв. пом 36 – 4,9 кв.м.

84. 

<

...>, кв. пом 4 – 6,2 кв.м.

85. 

<

...>, кв. пом 5 – 6,2 кв.м.

86. 

<

...>, кв. пом 6 – 9 кв.м.

87. 

<

...>, кв. пом 7 – 6,2 кв.м.

88. 

<

...>, кв. пом 8 – 6,2 кв.м.

89. 

<

...>, кв. пом 9 – 6,2 кв.м.

Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее - Фонд) в адрес ответчика были выставлены платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за принадлежащие помещения, включая вышеуказанные, на общую сумму 27 674 рублей за период март 2024 - июнь 2024: счет на оплату РО-03-123795 от 31.03.2024 на сумму 6 918,50 рублей за Март 2024 года; счет на оплату РО-04-122634 от 30.04.2024 на сумму 6 918,50 рублей за Апрель 2024 года; счет на оплату РО-05-124283 от 31.05.2024 на сумму 6 918,50 рублей за Май 2024 года; счет на оплату РО-06-124769 от 30.06.2024 на сумму 6 918,50 рублей за Июнь 2024 года;

В сумме 24 752 рубля 07 копеек задолженность ответчиком не оплачена.

Фондом была направлена Ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по основному долгу в семидневный срок с момента получения претензии, неисполнение условий которой послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее – Закон Приморского рая) предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В целях реализации положений ЖК РФ и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), создана специализированная некоммерческая организация - фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (Региональный оператор), к функции которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона Приморского края в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па, был опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9(874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2022 год в размере 8,78 руб., на 2023 год в размере 9,57 руб., на 2024 год в размере 10,10 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 11.11.2021 №721-пп; от 13.12.2022 №810-пп; от 09.11.2023№783-пп).

ООО «Специализированный застройщик «Восход» принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 616,6 кв.м. в 

<

...>, д.49а.

В соответствии со статьей 7 Закона № 227-КЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Фонд капитального ремонта домов, в которых располагаются принадлежащие ответчику помещения, формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации города Владивостока № 8597 от 23.09.2014 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включенных в краевую программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, Постановлением администрации Преображенского городского поселения № 79-п от 07.08.2014.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Учитывая, что, согласно выпискам из ЕГРН, ответчик является собственником спорны помещений, последний является обязанным лицом по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, однако, в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 7 Закона №227-КЗ, взносы на капитальный ремонт общего имущества не уплатил в установленном размере, что подтверждено материалами дела.

При изложенных обстоятельствах требование истца заявлено к надлежащему ответчику, является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 24 752 рубля 07 копеек.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 707 рублей 59 копеек за период 11.05.2024 по 23.09.2024.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт судом установлен, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании пени в размере 707 рублей 59 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД" (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 

<

***>) 25 459 рублей 66 копеек, из которых 24 752 рубля 07 копеек задолженность, 707 рублей 59 копеек пени, а также 10 000 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                             О.В. Шипунова