Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-1135/2020

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 6 августа 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: временный управляющий ООО «Скнига-Строй» ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1624 от 25.12.2013 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 1 235 385 руб. 84 коп., пени в размере 52 212 руб. 97 коп.; расторжении договора аренды земельного участка №1624 от 25.12.2013, при участии в заседании: от истца, ответчика, третьего лица – не явились, извещены,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (далее по тексту решения также - истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй»  (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1624 от 25.12.2013 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 1 235 385 руб. 84 коп., пени в размере 52 212 руб. 97 коп.; расторжении договора аренды земельного участка №1624 от 25.12.2013. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с определением Арбитражного суда Тульской области от 30.08.2019 по делу №А68-11342/2018 в отношении ООО «Скнига-Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО2; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Как следует из материалов дела, 25.12.2013, на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 15.11.2013 № 1429 «О заключении договора аренды земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй» на новый срок», между Комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй» (арендатор) заключен договор аренды № 1624 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:09:010401:1830 площадью 277 446 кв. м, являющегося государственной собственностью, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Тульская область, Заокский район, село Яковлево, участок 126, для организации отдыха граждан. Договор зарегистрирован 09.01.2014.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор заключен сроком на 5 лет и определяется с 25.12.2013 по 25.12.2018.

21.04.2014 между сторонами было заключено Соглашение к договору № 1624 аренды земельного участка от 25.12.2013., пункт 1.1 договора был изложен в новой редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:09:010401:1830 площадью 277 446 кв.м, являющий государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Тульская область, Заокский, село Яковлево, участок 126, для малоэтажного строительства».

06.02.2017 года между сторонами было заключено Соглашение к договору № 1624 аренды земельного участка от 25.12.2013, пункт 2.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2013 был изложен в новой редакции:

«1.1. Настоящий договор заключен на срок 14 лет и определяется с 25.12.2013 по 25.12.2027.

3.2. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 10.04.2014 №11/47 «О порядке определения размера арендной платы за использваоние земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 1 128 567 руб. 09 коп. в год.

3.3.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания  договора. 

Арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 94 047 руб. 26 коп.»

В соответствии с пунктом 5 соглашения от 06.02.2017 расчет арендной платы к договору № 1624 аренды земельного участка от 25.12.2013 изложен в следующей редакции: Аг = КС × Ки, 1 128 567,09 = 112 856 709,42 × l% где: Аг - годовой размер арендной платы (1 128 567,09 руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка              (112 856 709,42 руб.); Ки - коэффициент вида разрешенного использования (1 %).

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 235 385 руб. 84 коп.

В соответствии с пунктом 7 договором аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 начислил ответчику пени в размере 52 212 руб. 97 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Положениями пункта 6.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.  

Истец в адрес ответчика направил претензию № 684 от 11.11.2019 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пеней, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 1624 от 25.12.2013 составляет 94 047 руб. 26 коп. в месяц, которая перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца.

За период с 10.12.2018 по 11.11.2019 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 1624 от 25.12.2013 в размере 1 235 385 руб. 84 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.  

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом начислены пени за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 52 212 руб. 97 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 30.08.2019 по делу № А68-11342/2018 в отношении ответчика введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) после введения в отношении должника процедуры наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением порядка, установленного Законом о банкротстве. 

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 1624 от 25.12.2013 согласно статье 5 Закона о банкротстве относится к текущим платежам, так как является обязательными платежами, возникшими после даты принятия заявления о признании должника банкротом  и после возбуждения производства по делу о банкротстве. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 1 235 385 руб. 84 коп. 

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 1624 от 25.12.2013 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 52 212 руб. 97 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка №1624 от 25.12.2013, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями пункта 6.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.  

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период  10.12.2018 по 11.11.2019.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве имущество должника на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу, следовательно, рассматривая вопрос и прекращении прав аренды, нужно исходить из того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов обанкротившегося арендатора.

Согласно пункту 5.3 договора ответчик имеет право передавать свои права и обязанности другим лицам без согласия истца. 

Таким образом, данное право аренды является действительным активом должника и в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве подлежит включению в конкурсную массу.

Согласно пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

С учетом установленного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1624 суд оставляет без рассмотрения, так как данное требование должно быть заявлено в рамках дела о банкротстве. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 25 876 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй» в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1624 от 25.12.2013 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 1 235 385 рублей 84 копейки, пени за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 52 212 рублей 97 копеек, всего 1 287 598 рублей 81 копейка.

Требование комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район о расторжении договора аренды земельного участка № 1624 от 25.12.2013 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 25 876 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                          Н.А. Рыжикова