АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19963/2023

24 мая  2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята 08 мая  2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 мая  2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., без  использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Шульгинский»,  с. Шульгинский Лог Советского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Шульгин-Логовского сельсовета Советского района Алтайского края, с. Шульгинский Лог Советского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание  (коровник 1 и 2), площадью 3297, 1 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>,

с участием в деле  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрацию Советского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

без участия сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи                   49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о признании право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание  (коровник 1 и 2), площадью 3297, 1 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Администрация Советского района Алтайского края 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление со ссылкой на статью                                              14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пояснило свою позицию. 

Ответчик в  соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление                            не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями    3, 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие  не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола собрания членов ООО «Шульгинский» от 26.02.2001 № 1, нежилое здание  - коровник 1 и 2, расположенное по адресу: 

<

...>, передано сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шульгинский» по акту приема-передачи зданий и сооружений от 26.02.2001.

Согласно Техническому плану  от 24.10.2023 коровник 1 и 2 общей площадью                        3297, 1 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, возведено в 1986 году (л.д.17-25).

Иная техническая документация на объект недвижимости отсутствует.

Согласно письму Администрации Советского района от 12.12.2023 № 241/П/3701, нежилое здание  (коровник 1 и 2) на балансе администрации не стоят и в муниципальной собственности Советского района не находятся (л.д.79).

Письмом от 12.12.2023 № 48/7739 Алтайкрайимущество сообщило, что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Алтайского края не значится (л.д.78).

В ответе на запрос администрация Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края сообщила нежилое здание  (коровник 1 и 2) на балансе администрации                                  не стоят и в собственности администрации  не находятся (л.д.80).

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд  за  признанием право собственности за СПК «Шульгинский» в силу приобретательной давности на указанное нежилое здание.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта                       2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи                            8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем  3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец  с 2001 года   до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания (оплачивает за подачу электроэнергии, производит ремонт  помещений и т.д.). 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

Регистрация право собственности на объект недвижимости  за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. 

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся   у истца  объект недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Шульгинский»,  с. Шульгин Лог Советского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на нежилое здание  (коровник 1 и 2), площадью 3297, 1 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>,

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                               А.Н. Винникова