АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22309/2021

город Нижний Новгород            23 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа  2021 года

Полный текст судебного акта изготовлен 23 августа 2021 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-252) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Пимпили» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

о взыскании 1 259 008 рублей 24 копеек,

без участия представителей сторон в связи с их неявкой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пимпили» 1 259 008 рублей 24 копеек.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку не обеспечили.

Ответчик  отзыва на иск не представил. Копия определения суда, направленная по адресу регистрации ответчика, органом почтовой связи возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения. 

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу. 

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 23.08.2021.

Как следует из материалов дела, 01.07.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб НН» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пимпили» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения №01/НН-20 площадью 721,3 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>, помещение №2, для размещения в нем ресторана, кафе, кальянной.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы установлена в размере:

- с 01.07.2020 по 30.07.2020 - 50 000 рублей;

- с 01.08.2020 по 31.12.2020 - 100 000 рублей ежемесячно;

- с 01.01.2021 - 150 000 рублей ежемесячно.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 2.7).

Переменная часть арендной платы состоит из не включенной в арендную плату компенсации затрат арендодателя на вывоз мусора, уборку прилегающей территории, предоставляемые в помещениях  коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия), которые возмещаются арендатором ежемесячно с даты подписания договора на основании счетов  и расчетов арендодателя.

Коммунальные услуги - холодное водоснабжение и электроэнергия оплачиваются согласно показаниям приборов учета.

Согласно пункту 2.3 электроэнергия оплачивается отдельно согласно пересчету электроприборов и их потребление, которое оформляется актом.

Теплоснабжение, водоснабжение (водоотведение), канализация, вывоз ТБО, расходы по содержанию общедомового имущества составляют 21 126 рублей 03 копейки в месяц.

В соответствии с пунктом 2.4 возмещение указанных расходов осуществляется арендатором на основании счетов не позднее 5 рабочих дней с даты их получения арендатором.

Пунктом 7.1 установлен срок действия договора с 01.07.2020 по 01.07.2025.

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2020.

За период с 01.07.2020 по февраль 2021 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 850 000 рублей, по оплате коммунальных услуг - 169 008 рублей 24 копейки, по оплате электроэнергии - 240 000 рублей.

Истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по (л.д. 9). Однако данное требование осталось со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными ответчиком (л.д. 13-15).

Поскольку обязательства в части внесения платежей арендатором надлежащим образом не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренных договором.

Пунктами 2.2, 2.3, 2.3.1, 2.4 предусмотрена обязанность арендатора пол оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

Между тем ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договоров, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 850 000 рублей, по оплате коммунальных услуг - 169 008 рублей 24 копейки, по оплате электроэнергии - 240 000 рублей.

Наличие указанной задолженности подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными ответчиком (л.д. 13-15).

Ответчик доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей, коммунальных услуг и электроэнергии и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 1 259 008 рублей 24 копейки, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пимпили» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

<

...> 259 008 рублей 24 копейки долга, а также 25 590 рублей расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     О.В. Игнатьева