АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 октября 2021 года

Дело №

А55-16730/2021

Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Новая Тверская»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция»

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью СДО «Союзлифтмонтаж»

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.05.2021;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

Установил:

Товарищество собственников недвижимости «Новая Тверская» (истец) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция» (ответчик), в котором просит:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Интеграция» в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости «Новая Тверская», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать товариществу собственников недвижимости «Новая Тверская» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 82 по улице Тухачевского в городе Самара:

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 54013.

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31536.

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 53978.

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31527.

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 53977.

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31526.

Определением суда от 18.06.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью СДО «Союзлифтмонтаж».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Отзывы на исковое заявление не представили.  

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения, принятого 14.05.2020 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 443082, 

<

...>, и оформленными протоколом № 1 (Приложение № 3), выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости, также для этих целей создано товарищество собственников недвижимости «Новая Тверская».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Самарской области № 1695-ул от 21.07.2020 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «Интеграция», 31.07.2020 исключен из реестра лицензий Самарской области.

Актом приёма-передачи проектной, технической документации по жилому дому: ул. Тухачевского, дом 82 от 07.08.2020 ответчик передал, а истец принял техническую документацию (Приложение № 4).

Вместе с тем указанные в акте паспорта лифтов переданы не были, что подтверждается указанными в акте замечаниями истца.

Ответчик не передал следующую техническую документацию:

1. Секция № 18.7:

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 54013.

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31536.

2. Секция № 18.6:

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31527.

3. Секция № 18.5:

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 53977.

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31526.

23.04.2021 в адрес ответчика направлено требование о передаче истцу технической документации на лифты.

В ответ на требование ответчик прислал копию акта приёма-передачи проектной, технической документации по жилому дому: ул. Тухачевского, дом 82, в котором нет отметки и замечания истца о том, что паспорта на лифты не передавалась, отсутствовали.

Кроме того, копия указанного акта не содержала подписи со стороны истца и он был датирован 01.08.2020.

Специализированной организацией, осуществлявшей работы по техническому обслуживанию лифтов в доме 82 по ул. Тухачевского на основании договора с ответчиком, являлось ООО СДО «Союзлифтмонтаж».

В соответствии с перепиской, техническая документация на лифты находится у специализированной организации и может быть выдана только ответчику после произведения расчетов за техническое обслуживание лифтов.

Требование истца о передаче технической документации на лифты ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного- дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД). 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010).

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД. 

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно п.п. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. 

Постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении.

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При указанных обстоятельствах требование истца суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

  Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Интеграция» в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости «Новая Тверская», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать товариществу собственников недвижимости «Новая Тверская» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 82 по улице Тухачевского в городе Самара:

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 54013;

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31536;

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 53978;

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31527;

- Паспорт лифта грузоподъемностью 400 кг. заводской номер 53977;

- Паспорт лифта грузоподъемностью 600 кг. заводской номер 31526.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Новая Тверская» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева