﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-49662/2019

Дело № А55-25771/2016

г. Казань

31 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В., 

судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Клишина Александра Алексеевича

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2019 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2019 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу № А55-25771/2016

по исковому заявлению администрации городского округа Сызрань Самарской области, г.Сызрань Самарской области, к индивидуальному предпринимателю Клишину Александру Алексеевичу (ОГРНИП 304632518000062, ИНН 632500293107), г.Сызрань Самарской области, о возврате земельного участка, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г.Самара,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Сызрань Самарской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Клишину Александру Алексеевичу (далее – ИП Клишин А.А., предприниматель, ответчик)  о понуждении передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 4 374 кв.м с кадастровым номером 63:08:0102019:54, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.Интернациональная, д. 132.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2019, исковые требования удовлетворены.

ИП Клишин А.А., не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области) (арендодатель) и ИП Клишиным А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.08.2012 № 84-212 (2011-2016), по условиям которого предпринимателю в аренду сроком с 24.05.2011 по 23.05.2016 предоставлен земельный участок площадью 4 374 кв.м с кадастровым номером 63:08:0102019:54, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Интернациональная, д. 132, для организации торговли.

Данный договор аренды от 23.08.2012 № 84-212 (2011-2016) зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем  10.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области от 22.08.2014 № 447-р вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность предпринимателю. 

Между ТУ Росимущества в Самарской области и ИП Клишиным А.А. заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 08.09.2014 № 09-10-22Р-14-447-р/79, по условиям которого предприниматель приобрел в собственность земельный участок площадью 4 374 кв.м с кадастровым номером 63:08:0102019:54, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Интернациональная, д. 132.

Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области от 05.05.2016 № 194-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации в муниципальную собственность городского округа Сызрань Самарской области» земельный участок площадью 4 374 кв.м с кадастровым номером 63:08:0102019:54, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Интернациональная, д. 132, передан в муниципальную собственность городского округа Сызрань.

По акту приёма-передачи документов от 03.08.2016 ТУ Росимущества в Самарской области передало договор аренды от 23.08.2012 № 84-212 (2011-2016) администрации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.09.2018 по делу № А55-29896/2016, вступившим в законную силу, ИП Клишину А.А отказано в удовлетворении требований к ТУ Росимущества в Самарской области о признании недействительным распоряжения от 05.05.2016 № 194-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации в муниципальную собственность городского округа Сызрань Самарской области»; требования администрации к ТУ Росимущества в Самарской области и ИП Клишину А.А. о признании недействительными распоряжения ТУ Росимущества в Самарской области от 22.08.2014 № 447-р «О предоставлении в собственность Клишину А.А. находящегося в федеральной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Интернациональная, д. 132» и договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 08.09.2014 № 09-10-22Р-14-447-р/79 удовлетворены.

Уведомлением от 26.08.16 № 08-17/6341 истец сообщил предпринимателю, что срок действия договора аренды от 29.08.2012 № 84-2012/(2011-2016) истек 23.05.2016, в связи с чем просил возвратить спорный земельный участок по акту приёма-передачи и подписать дополнительное соглашение о расторжении данного договора аренды.

Администрация, указывая, что земельный участок площадью 4 374 кв.м с кадастровым номером 63:08:0102019:54, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Интернациональная, д. 132, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Городской округ Сызрань Самарской области», полагая, что договор аренды от 29.08.2012 № 84-2012/(2011-2016) прекратил действие, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор аренды от 29.08.2012 № 84-2012 (2011-2016) прекратил действие, учитывая, что после прекращения действия данного договора аренды предприниматель не возвратил арендодателю земельный участок площадью 4 374 кв.м с кадастровым номером 63:08:0102019:54, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Интернациональная, д. 132, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования.

Довод кассационной жалобы о том, что обжалуемые судебные акты приняты о правах и обязанностях третьих лиц, которые не были привлечены к участию в деле, поскольку на спорном земельном участке находится нестационарный торговый объект, торговые места в котором сданы предпринимателем в аренду третьим лицам, судебной коллегией отклоняется.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывалось выше, договор аренды от 23.08.2012 № 84-212 (2011-2016) прекратил действие, в связи с чем ИП Клишин А.А. обязан возвратить земельный участок площадью 4 374 кв.м с кадастровым номером 63:08:0102019:54, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Интернациональная, д. 132, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию «Городской округ Сызрань Самарской области», арендодателю.

На вышеуказанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В рассматриваемом случае, правоотношения сторон возникли из договора аренды от 29.08.2012 № 84-2012 (2011-2016), участниками которого третьи лица, не привлеченные к участию в деле, не являются, правами на спорный земельный участок не обладают.

Таким образом, обжалуемые судебные акты не приняты о правах и обязанностях третьих лиц, не привлеченных к участию в деле.

Предпринимателем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что принятые по настоящему делу судебные акты могут повлиять или каким-либо образом затронуть права лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что требований администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2019 по делу № А55-25771/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья				Р.В. Ананьев 

Судьи								В.А. Карпова 

									С.Ю. Муравьев