АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-783/2022

06 апреля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество  с   ограниченной  ответственностью  «УК Комфорт» (далее — ООО «УК Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 443 586 руб. 77 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с января по июль 2020 года в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

- 

<

...>, 222, 223, 224, 231, 232, 234, 242, 244, 313, 314, 331, 332, 333, 334, 411, 413, 433, 441, 442, 511, 512, 514, 521, 522, 524, 532, 533, 542, 612, 622, 644, 714, 721, 723, 731, 732, 733, 741, 742, 743, 811, 812, 813, 814, 821, 823, 824, 831, 832, 833, 834, 841, 842, 843, 844, 911, 912, 912, 913, 914, 921, 922, 923, 924, 931, 932, 933, 934, 941, 942, 943, 944; 

- 

<

...>; 

<

...>; 

- 

<

...>; 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

<

...>; 

- 

<

...>; пени за период с 27.11.2021 по 21.01.2022 в сумме 3 267 руб. 76 коп., пени, начисленные на сумму задолженности с 22.01.2022 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 24.02.2021 № 03-781, в котором указал, что истцом не представлены доказательства оплаты по договорам ресурсоснабжения, объёмы энергетических ресурсов не проверены ресурсоснабжающими организациями.

Также ответчик пояснил, что квартира № 42 в доме № 3 по ул. Чернова утратила статус пустующей 07.03.2006, квартира № 53 в доме № 3а по ул. Чернова утратила статус пустующей 28.04.2020, квартира № 14 в доме № 5 по ул. Чернова утратила статус пустующей 23.06.2020, квартира № 12 в доме № 8а по ул. Чернова утратила статус пустующей 27.10.2020, квартира № 42 в доме № 8а по ул. Чернова утратила статус пустующей 28.04.2020, квартиры № 25, 90 в доме № 8 по ул. Чернова находится в частной собственности, квартира № 94 в доме № 9 по ул. Чернова в спорный период  находилось в частной собственности.

В дополнениях к отзыву от 09.03.2022 № 03-968 Комитет снимает свои возражения в отношении квартиры № 42 в доме № 3 по ул. Чернова, поясняет, что квартира № 25 в доме № 8 по ул. Чернова передана в социальный найм 02.03.2021, квартира № 90 в доме № 8 по ул. Чернова находилось в частной собственности.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

На основании договоров от 01.01.2018 №№ Гор-2018/К/27, Гор/2018/К/15, Гор/2018/К/16, Гор-2018/К/17, Гор-2018/К/18, Гор-2018/К/19, Гор-2018/К/23, Гор-2018/К/24, Гор-2018/К/25 ООО «УК Комфорт» осуществляло в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (л.д. 21-145, т.д. 1, л.д. 1-160, т.д. 2).

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие со стороны ответчика оплаты стоимости отопления в отношении принадлежащих ему жилых помещений за спорный период.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

С учётом разъяснений содержащихся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» взыскание задолженности и неосновательного обогащения производится не с казны публично-правового образования, а за счёт средств соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 1 решения Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 № 516 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 1 июня 2013 года № 270 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» к обязанностям КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» отнесено несение расходов на содержание незаселённых муниципальных жилых помещений. 

Ответчик перечень пустующих помещений не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности за отопление не представил.

Периоды начисления платы в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 5, кв. 14, д. 8А, кв. 12, 42, д. 9, кв. 40, 42, определены истцом с учётом представленных ответчиком сведений. Разногласий между сторонами в указанной части не имеется.

Задолженность по квартире № 42 дома № 3 по ул. Чернова предъявляется не в полном объёме (48, 8 кв.м), а только применительно к незаселённой площади 21, 55 кв.м. Договор от 07.03.2006 подтверждает передачу нанимателю только одной комнаты площадью 15, 1 кв.м.  

Квартира № 25 дома № 8 по ул. Чернова передана нанимателю по договору от 02.03.2021, то есть после окончания спорного периода.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.

По данным ЕГРН, право частной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> зарегистрировано 11.05.2021 на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключённого с МО ГО «Воркута». Следовательно, в спорный период расходы на содержание данного жилого помещения должно нести КУМИ Администрации МО ГО «Воркута»

Предъявленная истцом сумма пеней не превышает размера штрафных санкций, подлежащих уплате в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК Комфорт» к КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» о взыскании задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с января по июль 2020 года  в сумме 443 586 руб. 77 коп., пеней за период с 27.11.2021 по 21.01.2022 в сумме 3 267 руб. 76 коп., пеней, начисленных с 22.01.2022 по день погашения задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 443 586 руб. 77 коп., пени в сумме 3 267 руб. 76 коп., пени, начисленные на сумму долга 443 586 руб. 77 коп. с 22.01.2022 по день погашения задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты долга, за каждый день просрочки. 

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд                    (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Д.А. Кирьянов