Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112135/2019

22 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, Ленинградская обл Всеволожский р-н, ш Колтушское 138, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 16.01.2006);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 188643, Всеволожск, Ленинградская обл, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, регистрации: 24.02.2016);

о признании права собственности отсутствующим

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 30.12.2020)

- от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 13.10.2019)

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее  - Предприниматель) о признании права собственности на объект недвижимости: назначение – нежилое здание, наименование – склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114003:572, год строительства 2018, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, в районе дер. Колбино, участок 609, отсутствующим.

В связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Галенкиной К.В., руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-112135/2019 передано для рассмотрения в производство судье Геворкян Д.С.

Определением от 07.08.2020 судом назначена судебная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО6 ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа».

В суд поступило экспертное заключение.

Протокольным определением от 11.11.2020 производство по делу возобновлено.

Эксперт ФИО6 вызвана в судебное заседание для дачи объяснений по представленному заключению. В судебное заседание явились представители сторон.

От экспертной организации в суд поступил ответ на определение от 11.11.2020 о невозможности эксперта явится в судебное заседание в связи с тем, что возраст эксперта ФИО6 относится к группе риска, а также ходатайствует о возможности представить возникшие по заключению вопросы по электронной почте для ответа эксперта.

В материалы дела поступили ответы эксперта.

В настоящем судебном заседании Администрация поддержала заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

От проведения повторной экспертизы стороны отказались.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, Предприниматель обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату, по цене, равной 15% кадастровой стоимости земельного участка площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером 47:09:0114003:12, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер.Колбино, участок 609, как собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

В ходе рассмотрения обращения установлено следующее Предприниматель является арендатором земельного участка площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером 47:09:0114003:12, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер.Колбино, участок 609, с видом разрешенного использования:  для ведения фермерского хозяйства в соответствии с заключенным с Администрацией договором аренды от 22.09.2017 №6488/1.6-08, сроком до 31.07.2020.

12.11.2018 зарегистрировано право собственности Предпринимателя на объект недвижимости: назначение – нежилое здание, наименование – склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114003:572, год строительства 2018, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, в районе дер. Колбино, участок 609.

23 мая 2019 года сотрудниками Администрации проведено обследование земельного участка площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0114003:12. В ходе обследования установлено, что в границах обследуемого земельного участка, на основании из деревянных брусков возведен объект, площадью около 100 кв.м (Акт от 23.05.2019 с фотофиксацией).

Также Администрация обратилась в специализированную организацию с целью определения капитальности строения, расположенного на земельном участке площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0114003:12.

Из Отчета Экспертно-правового центра «Омега» от 15.09.2019 следует, что строение площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 47:09:0114003:572, не является объектом капитального строительства. Данное строение не имеет прочную связь с землей. В наличии не имеются коммуникации, специально подведенные к строению. Перемещение строения, без несоразмерного ущерба его назначению, возможно.

Полагая, что Объект капитального строительства, на который зарегистрировано право собственности Предпринимателя не обладает признаками недвижимого имущества, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (абзац пятый пункта 38 Постановления № 25).

Таким образом, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на вещь необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является, по существу, обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Вместе с тем заключением эксперта ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» от 17.08.2020 №186/16-СЗ в рамках проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114003:12, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер.Колбино, участок 609, возведен объект капитального строительства.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При таких условиях исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.