АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11024/2020

г. Астрахань

12 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (416550, 

<

...>, лит.А; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (416550, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года в размере 332 674 руб. 14 коп., пени за период с 11.12.2019 по 18.11.2020 в размере 27 057 руб. 03 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 194  руб. 62 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск»: не явился, извещен;

от администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области»: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (далее – ООО «УК Знаменск» истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года в размере 332 674 руб. 14 коп., пени за период с 11.12.2019 по 18.11.2020 в размере 27 057 руб. 03 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 194  руб. 62 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 25.12.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

01 февраля 2021 года Арбитражный суд Астраханской области от ООО «УК Знаменск» через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражения на отзыв на исковое заявление, в которых просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

В судебном заседании, открытом 01.02.2021 в 11 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 05.02.2021 до 12 час. 00 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.02.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

02 февраля 2021 года Арбитражный суд Астраханской области от ООО «УК Знаменск» повторно через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражения на отзыв на исковое заявление.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

04 февраля 2021 года Арбитражный суд Астраханской области от ООО «УК Знаменск» через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что сумма задолженности подлежит снижению на 1809 руб. 37 коп, размер пени составляет 3631 руб. 87 коп.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники) и обществом с ограниченной ответственностью «УК Домоуправление» (Управляющая организация) заключены следующие договора:

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.09.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 23,60 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,45 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,61 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 22,42 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Волгоградская, д.2 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,91 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 22,17 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 08.09.2017 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,28 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Ленина, д.48 А (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,27 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,26 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.09.2017 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, жилой район «Знаменский», д.41, д.43, д.44 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,06 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.09.2017 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, жилой район «Ракетный», д.65 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,06 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 02.07.2016 по адресу: 

<

...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 17,06 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения).

По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца. Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов,  предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.

Решением учредителей общества с ограниченной ответственностью «УК Домоуправление» (протокол от 15.08.2018 №1) наименование  общества с ограниченной ответственностью «УК Домоуправление» сменено на общество с ограниченной ответственностью «УК Знаменск».

Администрация ЗАТО Знаменск является собственником пустующих (незаселенных) жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам и несет расходы на содержание имущества, вне зависимости от их фактического пользования.

Поскольку Администрацией ЗАТО Знаменск обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по незаселенным квартирам не исполнены за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года, задолженность составила 332 674 руб. 14 коп.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 вышеуказанных договоров споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам. В случае если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора ООО «УК Знаменск» 21.07.2020 вручило Администрации ЗАТО Знаменск претензию от 21.07.2020 исх.№600. 

Администрация ЗАТО Знаменск в ответе на претензию от 20.08.2020 №4864-20 указало что расходы на содержание жилых помещений, понесенные до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда являются убытками, выплатить указанные средства в добровольном порядке в текущем году не представляется возможным.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суд установлено, что в период с октября 2019 года по декабрь 2019 года в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные на территории г. Знаменска Астраханской области, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись счета и акты выполненных работ с перечнем незаселенных помещений и расчетом расходов по управлению и содержанию муниципального жилищного фонда.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 332 674 руб. 14 коп.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскания задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений в размере 332 674 руб. 14 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что задолженность подлежит снижению до 331 065 руб. 11 коп. ввиду проведения истцом промывки системы отопления ненадлежащим образом, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты гидропневматической промывки (продувки) трудопровода от 04.07.2019, от 22.07.2019, от 26.07.2017, от 29.07.2019, от 28.08.2019, от 29.08.2019, судом не принимается, поскольку указанные акты не являются достаточными доказательствами для признания факта оказания услуг по промывке системы отопления ненадлежащим образом. 

Кроме того, в контррасчете ответчик ссылается на условия договоров, которыми установлена стоимость промывки централизованных систем теплоснабжения на 1 кв.м. в месяц (1 руб., 2 руб.).

Вместе с тем из представленных в материалы дела договоров суд не усматривает согласование сторонами условия о стоимости услуг по промывке централизованных систем теплоснабжения – 1(2) руб. на 1 кв.м. в месяц.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.12.2019 по 18.11.2020 в размере 27 057 руб. 03 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Ввиду несвоевременной оплаты истцом начислена пеня за период с 11.12.2019 по 18.11.2020 в размере 27 057 руб. 03 коп.

Ответчик представил контррасчет, согласно которому размер неустойки с  11.12.2019 по 05.04.2020 составляет 3631 руб. 87 коп. 

Согласно условиям вышеуказанных договоров внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соответственно с 12 числа начисляется пеня.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанными с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (CQV1D-19) №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, статьей 18 Закона №98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2021 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

С учетом изложенного, а также положений 193 ГК РФ, судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому размер пени за период с 12.12.2019 по 05.04.2020 составил        5 751 руб. 57 коп.

Учитывая, что факт несвоевременной оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 5 751 руб. 57 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года в размере 332 674 руб. 14 коп., пени за период с 12.12.2019 по 05.04.2020 в размере 5 751 руб. 57 коп., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 18.11.2020 №789 уплачена государственная пошлина в размере 10194 руб. 62 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года в размере 332 674 руб. 14 коп., пени за период с 12.12.2019 по 05.04.2020 в размере 5 751 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9590 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова