ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-3430/2018

12 марта 2019 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лотова А.Н.,

судей Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15805/2018) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.09.2018 по делу № А81-3430/2018 (судья Воробьёва В.С.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 289 796 рублей 25 копеек, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – Департамента, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.10.2015 № 197-15 за период с 29.12.2014 по 31.12.2017 в размере 251 697 руб. 43 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 23.11.2015 по 09.01.2018 в размере 38 098 руб. 82 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.09.2018 по делу № А81-3430/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Возражая против принятого по делу решения, предприниматель в апелляционной жалобе просит его отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы ИП ФИО2 указывает на ненадлежащее извещение ее о рассмотрении дела в суде.

В письменном отзыве на жалобу Департамент просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса. 

Рассмотрев апелляционную жалобу, письменный отзыв на нее, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, 20.10.2015 между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (арендодатель, в настоящее время – Департамент) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 197-15 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110302:767, общей площадью 895 кв. м, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, пос. МК-15, для содержания и эксплуатации здания комплексного питания. Срок действия договора определен сторонами до 13.10.2064 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за 4 квартал 2014 года и за 1, 2, 3 квартал 2015 года вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Государственная регистрация договора аренды земельного участника от 20.10.2015 № 197-15 произведена 10.11.2015.

Как указал при обращении в суд истец, по акту приема-передачи к вышеназванному договору земельный участок был передан ответчику в пользование с 29.12.2014 до 13.10.2064 года. Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ИП ФИО2 перед истцом за период пользования земельным участком с 29.12.2014 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 251 697 руб. 43 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.09.2017 № 7554/105-100, в которой предложил последнему в течение 5 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся по состоянию на 01.08.2017 задолженность.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Требования истца удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме, с чем не согласился ответчик, реализовав право апелляционного обжалования вынесенного по делу судебного акта.

Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав условия спорного договора, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что между сторонами спора сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда) и общими положениями об обязательствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

В дело представлены доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами обязательственных правоотношений. При этом ответчиком не заявлено возражений по существу данных обстоятельств, равно как не приводится возражений в настоящей апелляционной жалобы. Факт и размер задолженности не оспаривается предпринимателем.  Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, сумма задолженности за период с 29.12.2014 по 31.12.2017 составила 251 697 руб. 43 коп.

Задолженность в указанной выше сумме обоснованно взыскана с ответчика.

За просрочку внесения арендных платежей Департаментом предпринимателю начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.2. договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору установлен судом и не оспаривается ответчиком по существу. Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется.

Представленный истцом в дело расчет неустойки по договору от 20.10.2015 № 197-15 свидетельствует о том, что пени за период с 23.11.2015 по 09.01.2018 составили 38 098 руб. 82 коп. Контррасчет предпринимателем в суд не представлен. 

Возражения, изложенные в апелляционной жалобе ИП ФИО2, сводятся к утверждению о ненадлежащем извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции. Приведенный довод отклоняется апелляционным судом.

Согласно положениям части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

В силу статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как заявляет податель апелляционной жалобы, адрес регистрации предпринимателя следующий: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> участок 21, в подтверждение чего представлена справка о регистрации от 13.11.2018, выданная паспортистом АО «ЕРИЦ ЯНАО».

Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что определение суда первой инстанции о принятии к производству искового заявления Департамента и назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлялось по адресу 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> км окружной автомобильной дороги, подъезд к 

<

...>, участок 21 (том 1 л.д. 4-5). Конверт с судебным извещением возвратился в суд первой инстанции по истечении срока хранения. По указанному выше адресу направлено и определение суда первой инстанции об отложении судебного разбирательства (том 1 л.д. 62). Конверт с определением об отложении разбирательства также возвратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа по истечении срока хранения.

Кроме того материалы дела свидетельствуют об извещении ИП ФИО2 по адресу 629805, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (том 1 л.д. 56, 62) в соответствии с представленными в дело сведениями ЕГРИП в отношении ответчика (том 1 л.д. 42).

Адрес Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> км окружной автомобильной дороги, подъезд к 

<

...>, уч. 21 следует из заключенного сторонами договора аренды от 20.10.2015 № 197-15, подписанного предпринимателем (том 1 л.д. 14-18), акта приема-передачи (том 1 л.д. 19).

Доказательства извещения предпринимателем Департамента об изменении адреса регистрации и приема корреспонденции в дело не представлены, как не представлены и доказательства того, что адрес, указываемый подателем апелляционной жалобы, не идентичен тому адресу, по которому ответчик извещался судом и который указывался им при заключении спорного договора с истцом (не совпадает с ним).

Кроме того, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> км окружной автомобильной дороги, подъезд к 

<

...>, участок 21, указан ответчиком в качестве адреса места жительства в своей апелляционной жалобе. 

С учетом изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для вывода о ненадлежащем извещении ответчика.

Суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.09.2018 по делу № А81-3430/2018 – без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

О.А. Сидоренко

 Н.А. Шиндлер