АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25423/2019

г. Владивосток

06 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костюниной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (ИНН 2503028542, ОГРН 1102503000533, дата государственной регистрации: 21.05.2010)

к городскому округу ЗАТО город Фокино в лице администрации  городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512000470, ОГРН 1022500576471, дата государственной регистрации: 08.10.2002)

о взыскании 169 260  руб. 30  коп., 

стороны не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ЗАТО город Фокино о взыскании задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения МКД №15 по ул. Тихонова в г. Фокино в сумме 124 033 руб. 72 коп., а также за выполненные работы по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения МКД №15 по ул. Тихонова в г. Фокино в сумме 45 226 руб. 58 коп.

Истец, в ходе рассмотрения дела, уточнил наименование ответчика,  просит взыскать спорную  задолженность с городского округа ЗАТО город Фокино в лице администрации  городского округа ЗАТО город Фокино.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу, в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок, ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе, в силу части 4 статьи 131 АПК РФ, рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, на основании норм статей 131, 156 АПК РФ, рассматривает настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальных сайтах https://www.reformagkh.ru и www.dom.gosuslugi.ru, многоквартирный дом № 15 по ул. Тихонова в г. Фокино с 01.06.2011 по настоящее время находится в управлении ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1».

Протоколом №1/2018 от 14.02.2018 общего внеочередного собрания собственников помещений в  многоквартирном доме № 15 по ул.Тихонова в г. Фокино Приморского края, приняты решения, в том числе, о проведении работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения ниже отметки 0,00 МКД №15 по ул. Тихонова в г. Фокино, которым утверждены: сметы работ по капитальному ремонту систем  горячего и холодного водоснабжения; размеры платы по капитальному ремонту систем горячего (208 руб. 32 коп.) и холодного (75 руб. 96 коп.) водоснабжения с одного квадратного метра площади; сроки проведения работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения; источники финансирования работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения – средства собственников помещений в полном объеме; сроки финансирования работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения – равными платежами в течение 12 календарных месяцев со дня подписания протокола общего собрания собственников из расчета 17 руб. 36 коп. (ГВС) и 6 руб. 33 коп. (ХВС) с одного квадратного метра площади в месяц;  определен подрядчик на выполнение работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения.

Согласно выписке из Реестра объектов недвижимости муниципальной собственности городского округа ЗАТО города Фокина по состоянию на 31.12.2017, жилые помещения 5, 16, 24, 25, 26, 43, 44, 47, 53, 61, 62, 64, 80, расположенные в доме №15 по ул. Тихонова в г. Фокино, находятся в муниципальной собственности.

Управляющая организация выполнила работы по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения в спорном доме.

В подтверждение данного факта, в материалы дела представлены: акты о приемке выполненных работ № 1 от 30.08.2018, справки о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 30.08.2018, согласно которым, общая стоимость работ по капитальному ремонту системы ГВС составила 729 909 руб. и системы ХВС – 266 076 руб. 

По факту выполненных работ, истец, с учетом утвержденных протоколом общего собрания собственников размеров платы за указанный капитальный ремонт, а также площадей принадлежащих ответчику помещений, произвел начисления и выставил на оплату счета № 992 от 21.09.2018 – за капитальный ремонт системы ХВС на 45 226 руб. 58 коп.                и № 993 от 21.09.2018 – за капитальный ремонт системы ГВС  на       124 033 руб. 72 коп.  

Выставленные счета не оплачены ответчиком, задолженность составляет в общем размере 169 260 руб. 30 коп.

В этой связи, истец обратился к ответчику с претензией об оплате имеющейся задолженности, в ответе на которую, последний указал, что произвести оплату не представляется возможным. 

Неоплата ответчиком задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту, послужила основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании спорной задолженности.

Суд, исследовав доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме           с момента возникновения права собственности на помещения в этом          доме (часть 3).

Частью 1 статьи 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и включает в себя, в частности, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (пункт 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации, последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил № 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация, ТСЖ) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, из анализа приведенных положений норм права вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию общего имущества, в том числе его капитального ремонта, в соответствии с долей, является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. Обязанность несения соответствующих расходов возникает у собственника – городского округа ЗАТО город Фокино, в силу закона.

Соответственно, истец правомерно посчитал городской округ ЗАТО город Фокино в лице администрации городского округа ЗАТО город Фокино надлежащей стороной в споре.

В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения не исполнил.

Доказательств исключения помещений, расположенных в спорном доме, из состава собственности городского округа ЗАТО город Фокино либо перехода права собственности на них в спорный период в материалы дела не представлено.

Доказательства того, что работы по капитальному ремонту общего имущества в спорном МКД выполнены не истцом, а другой управляющей организацией, не выполнены либо выполнены некачественно, или данные работы  были  оплачены ответчиком, материалы дела не содержат. Факт выполнения работ по капитальному ремонту систем ГВС и ХВС, объем данных работ, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании сумм за капитальный ремонт системы ХВС – 45 226 руб. 58 коп. и за капитальный ремонт системы ГВС – 124 033 руб. 72 коп., заявлены  правомерно, и, как следствие, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В этой связи, судебные расходы истца по уплате госпошлины, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, судом отнесены на ответчика.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с  городского округа ЗАТО город Фокино в лице администрации  городского округа ЗАТО город Фокино в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» 169 260 рублей 30  копеек задолженности, государственную пошлину по иску на 6 078 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья    Карандашова Е.В.