Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-22869/2022

08 декабря  2022 года

г. Пермь

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.А.

рассмотрел в судебном дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Родник" (618200, 

<

...> (совхозный мкр.), 26, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: управлению имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа Пермского края (618204, 

<

...> ВЛКСМ, дом 2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2019, ИНН: 

<

***>,)

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование Управление Росреестра по Пермскому краю, 614990, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края 614000, 

<

...>. А (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации Чусовского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618200, 

<

...>),

В судебном заседании принимали участие:

От истца: ФИО1, доверенность от 27.09.2022, диплом, паспорт

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Родник"   (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа Пермского края (ответчик) о признании права собственности на нежилое здание площадью 1015,4 кв.м., кадастровый номер 59:11:0011204:37, год постройки 1987, инвентарный номер 5499, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Определением от 20.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, Администрация Чусовского городского округа Пермского края.

Ответчик, третье лицо -  Администрации Чусовского городского округа Пермского края отзывы по существу спора не представили.

Росреестр по Пермскому краю в отзыве указал на то, что в отношении спорного объекта в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в отзыве сообщило, что в реестре государственной собственности Пермского края объект не учитывается.

Лица, участвующие в деле,  третье  лицо о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в силу ст.123, п.п.3,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Обществом с ограниченной ответственностью «Родник» по договору купли-продажи от 01.10.2003г. №04/2003 (далее договор купли-продажи) приобретено недвижимое имущество: гараж (далее - Объект недвижимости, Здание),общей площадью 964,83 кв.м.,  по адресу: Пермская область г.Чусовой в районе пос. Совхозный. Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено в рамках дела о банкротстве должника у конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия «Надежда» (решение Арбитражного суда Пермской области от 15.01.2002 года по делу № А50-12874/2001-Б).

Договор купли-продажи был оплачен, но в связи с давностью приобретения объекта недвижимости платежные документы не сохранились.

Передача имущества от предприятия (продавца) обществу «Родник» была осуществлена до заключения договора купли-продажи, пригодное для использования по назначению и свободное от притязаний третьих лиц без составления передаточного акта.

В 2012 году при изготовлении технического паспорта вышеуказанного нежилого здания, площадь была уточнена и составила 1015,4 кв.м.

Согласно Постановления главы администрации города Чусового Пермской области  от 27.04.2004 №748 «О присвоении адресов объектам, расположенным на территории города Чусового», объекту недвижимости были присвоены адресные данные, в частности улица и номер: 

<

...>.

С октября 2003 и по текущее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации,  платит арендную плату за землю с октября 2003 года.

В частности, истец заключил договор энергоснабжения  №510 и договор аренды земельного участка № 200 от 26.04.2004.

В процессе перезаключения и подписания дополнительных соглашений к договору энергоснабжения не все приложения и договоры сохранились у истца, однако согласно письма Пермэнергосбыт от 07.09.2022 истец вносит платежи за электрическую энергию по объекту Гараж в период с 2003 года по настоящее время.

С 2004 года и по настоящий период платит арендную плату за земельный участок по адресу: 

<

...> на котором находится купленное им Здание, что подтверждается актом сверки расчетов от 23.08.2022 между ООО «Родник и УИЗО Администрации ЧГО ПК по договору аренды земельного участка №199, а также письмом УИЗО Администрации ЧГО ПК № 974101-15 от 31.08.2022.

Ссылаясь на отсутствие возможности произвести регистрацию права собственности на спорный объект ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности, а также на то, что открыто, добросовестно  и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании права собственности на указанный Объект недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные истцом в обоснование своих исковых требований доказательства, а именно: договор купли-продажи от 01.10.2003, счет-фактуру № 27 от 03.12.2003, технический паспорт, инвентарную карточку учета объекта основных средств от 10.10.2003, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2022, договор аренды земельного участка № 200 от 26.04.2004, акт сверки взаимных расчетов, акты списания материалов, постановление главы администрации города Чусового Пермской области от 27.04.2004 № 748, суд оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усмотрел.

Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО АПБ «Альянс». Иного суду не доказано.

Данные о зарегистрированных правах за третьими лицами отсутствуют, что подтверждается письмом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 19.01.2022, уведомлением Управления Имущественных и Земельных Отношений Администрации Чусовского Городского Округа Пермского Края от 25.01.2022. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

           Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Родник" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>) на нежилое здание площадью 1015,4 кв.м., кадастровый номер 59:11:0011204:37, год постройки 1987, инвентарный номер 5499, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО2