Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9838/2023

г. Благовещенск

26 января 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.01.2024. Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 246 348,56 руб. (с учетом уточнения 1 385 516,07 руб.),

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (далее – истец, ООО «ЖДК-Энергоресурс») к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление муниципального имущества) с исковым заявлением о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в отношении объектов, расположенных по адресам: Амурская область, г. Тында, ул.:

- Красная Пресня, 3-18 в размере 1927,93 руб. за период с 26.03.2020 по 13.04.2020, пени в размере 564,31 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 319,96 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 10-28 в размере 515,72 руб. за период с 29.05.2019 по 26.06.2019, пени в размере 278,21 руб. за период с 11.09.2019 по 05.04.2020, пени в размере  110,54 руб. за период с  11.02.2021 по 31.03.2022,  пени в размере 85,60 руб.  за период с  11.11.2022  по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 13-26 в размере 856,93 руб. за период с 20.08.2019 по 08.09.2019, пени в размере 139,11 руб. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, пени в размере 183,66 руб. за период с 11.02.2021  по 31.036.2022, пени в размере 142,21 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 13-59 в размере 1426,11 руб. за период с 19.11.2018 по 31.12.2018, пени в размере 605,96 руб. за период с 11.01.2019 по 05.04.2020, пени в размере 305,63 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 236,67 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023 г.;

- Красная Пресня, 18-87 в размере 1699,01 руб. за период с 11.02.2020 по 01.03.2020, пени в размере 360,27 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 281,97 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 21-60 в размере 4669,89 руб. за период с 11.10.2018 по 28.11.2018, пени в размере 1025,02 руб. за период с 11.12.2018 по 05.04.2020, пени в размере 1000,78 руб. за период с  11.02.2021 по 31.03.2022   г., пени в размере 775,02 руб. за период с  11.11.2022 по 27.09.2023;

-  Красная Пресня, 25-59 в размере 7503,63 руб. за период 01.05.2019 по 09.07.2019, пени в размере 952,20 руб. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020, пени в размере 1608,08 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 1245,32 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 42-8 в размере 4278,68 руб. за период с 01.10.2019 по 07.11.2019, пени в размере 916,95 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 , пени в размере 710,10 руб. за период с  11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 43-49 в размере 6582,05 руб. за период с 01.09.2018 по 28.11.2018, пени в размере 1581,96 руб. за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, пени в размере 1410,57 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени 1092,37 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 43-85 в размере 6637,36 руб. за период с 05.09.2018 по 31.10.2018, пени в размере 1640,76 руб. за период с 11.11.2018 по 05.04.2020, пени в размере 1422,45 руб. за период с  11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 1101,55 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 60-4 в размере 10084,45 руб. за период с 29.08.2018 по 31.10.2018 , пени в размере 2451,17 руб. за период с 11.11.2018 по 05.04.2020 г., пени в размере 2161,18 руб. за период с  11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 1673,63 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Красная Пресня, 66-97 в размере 480,59 руб. за период с 19.06.2019 по 26.06.2019, пени в размере 126,36 руб. за период с 11.08.2019 по 05.04.2020, пени в размере  102,99 руб. за период с  11.02.2021 по 31.03.2022,  пени в размере  79,76 руб. за период с 11.11.2022  по 27.09.2023;

- Московских строителей, 12-3/1 в размере 21447,15 руб. за период с 28.05.2020 по 27.09.2021., пени в размере 3909,02 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 3559,40 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Московских строителей, 12-3/2 в размере 27293,07 руб. за период с 05.09.2019 по 27.09.2021; пени в размере 5317,28 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 4529,60 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Московских строителей, 12-3/3 в размере 4244,68 руб. за период с 01.06.2020 по  19.10.2020; пени в размере 909,67 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 704,46 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- ФИО2, 3-204 в размере 330,04 руб. за период с 25.06.2019 по 09.07.2019, пени в размере 191,54 руб. за период с 11.08.2019 по 056.04.2020, пени в размере 70,70 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 54,78 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- ФИО2, 5-133 в размере 473,19 руб. за период с 01.08.2019 по 22.08.2019, пени  в размере  148,60 руб. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, пени в размере  101,39 руб. за период с  11.02.2021 по 31.03.2022,  пени в размере 78,53  руб.  за  период с 11.11.2022  по 27.09.2023;

- ФИО2, 5-187 в размере 1790,56 руб. за период с 13.11.2019 по 19.11.2019  , пени в размере  12,29 руб. за период с  11.01.2020 по 05.04.2020, пени в размере 383,67 руб. за период с  11.02.2021 по 31.03.2022, пени  в размере 297,18 руб.  за период с   11.11.2022  по 27.09.2023;

- Надежды, 12-2 в размере 119397,80 руб. за период с 01.04.2020 по 01.07.2023, пени в размере 10840,23 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 17811,34 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Надежды, 18-7 в размере 167757,15 руб. за период с 01.04.2020 по 01.07.2023., пени в размере  15230,82 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 25025,38 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Оптимистов, 2А-5 в размере 287013,16 руб. за период с 01.02.2019 по 01.07.2023, пени в размере 4698,90 руб. за период с 11.03.2019 по 05.04.2020, пени в размере 34691,47 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 43988,88 руб. за период с 11.11.2022 г. по 27.09.2023;

- Первомайская, 2-2 в размере 148685,01 руб. за период с 01.09.2016 по 22.07.2019, пени в размере 58850,36 руб. за период с 11.10.2016 по 05.04.2020, пени в размере 31864,24 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 24676 руб.  за период с   11.11.2022 по 27.09.2023;

- Первомайская, 2-2 в размере 64269,32 руб. за период с 23.07.2019 по 27.10.2020, пени в размере 972,92 руб. за период с 11.08.2019 по 05.04.2020, пени в размере 13773,36 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 10663,23 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Профсоюзная, 2А-410 в размере 7109,54 руб. за период с 12.02.2020 по 01.04.2020, пени в размере 1497,74 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2023, пени в размере 1179,91 руб. 11.11.2022 по 27.09.2023;

- Профсоюзная, 2-4 в размере 1293,79 руб. за период с 02.04.2020 по 13.04.2020, пени в размере 277,26 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 214,73 руб. за период с  11.11.2022 по27.09.2023;

- Профсоюзная, 2-69 в размере 3886,21 руб. за период с 24.12.2019 г. по 20.01.2020, пени в размере 10,19 руб. за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, пени в размере 820,19 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, 644,96 руб. за период с 11.11.2022 по 27.09.2023.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств части оплаты коммунальных услуг.

От ответчика к предварительному судебному заседанию поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом пропущен срок исковой давности, заявлено и применении срока исковой давности к спорным правоотношениям. 

Заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано на верное определение периода задолженности по части квартир с учетом даты регистрации права собственности за ответчиком, и наличием договоров соцнайма, подтверждающих факт их заселения. Ответчик просил в иске отказать, провести судебное заседание в отсутствие его представителя.

От истца к судебному заседанию 18.01.2024 поступили возражения на отзыв ответчика, из которых следует, что истцом произведен верный расчет задолженности и неустойки. Истец дал пояснения относительно срока давности, указав на то, что согласно внутренних документов истца для списания дебиторской задолженности с истекшим сроком давности необходимо наличие соответствующего судебного акта, в связи с чем истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 18.01.2024 объявлен перерыв до 25.01.2024.

От истца к судебному заседанию 25.01.2024 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, по которым истец просил взыскать с ответчика общую сумму задолженности и неустойку в размере 1 385 516,07 руб., а также  поступили пояснения относительно квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с указанием того, что согласно акту от 27.10.2020, жилое помещение было отключено от услуги отопления, таким образом, заявлен период с 23.07.2019 по 27.10.2020.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты уточненные требования к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, изучив позицию сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Истец оказывает ответчику услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения на основании фактического подключения по адресам в 

<

...>, 13-26, 13-59, 18-87, 21-60, 25-59, 42-8, 43-49, 43-85, 60-4, 66-97; ул. Московских строителей, 12-3/1, 12-3/2, 12-3/3; ул. ФИО2, 3-204, 5-133, 5-187; ул. Надежды, 12-2, 18-7, ул. Оптимистов, 2А-5, ул. Первомайская, 2-2, ул. Профсоюзная, 2А-410, 2-4, 2-69.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником указанных помещений.

Из выписок по лицевым счетам следует, что ответчиком обязательства по внесению платы за оказанные услуги не исполнялись, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия № 400-Ю от 03.08.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Исходя из возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует отношения, как отношения энергоснабжения, регулируемые параграфом 6 Главы 30 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Спорные правоотношения возникли в связи со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, к которым согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Тарифы на тепловую энергию для истца утверждены управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила № 354) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии..

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование возражений ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о начале течения срока исковой давности, суду следует установить, когда лицо узнало или должно было узнать не только о нарушении своего права, но и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд посредством почтовой связи 24.10.2024, истцом в адрес ответчика направлена претензия 07.08.2023 (получена ответчиком 07.08.2023). 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и доводы, учитывая, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), суд приходит к выводу, что о нарушении своего права - об обстоятельствах наличия задолженности за поставленные ресурсы истец должен был узнать по истечении расчетного периода и наступления срока оплаты - до 10 числа месяца, следующего за расчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Принимая во внимание прерывание срока исковой давности на досудебное урегулирование спора, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по обязательствам, возникшим ранее 01.09.2020.

Таким образом, как следует из материалов дела, истцом пропущен срок исковой давности по следующим объектам, расположенных по адресам: Амурская область, г. Тында, ул.:

- Красная Пресня, 3-18 за период с 26.03.2020 по 13.04.2020;

- Красная Пресня, 10-28 за период с 29.05.2019 по 26.06.2019;

- Красная Пресня, 13-26 за период с 20.08.2019 по 08.09.2019;

- Красная Пресня, 13-59 за период с 19.11.2018 по 31.12.2018;

- Красная Пресня, 18-87 за период с 11.02.2020 по 01.03.2020;

- Красная Пресня, 21-60 за период с 11.10.2018 по 28.11.2018;

-  Красная Пресня, 25-59 за период 01.05.2019 по 09.07.2019;

- Красная Пресня, 42-8 за период с 01.10.2019 по 07.11.2019;

- Красная Пресня, 43-49 за период с 01.09.2018 по 28.11.2018;

- Красная Пресня, 43-85 за период с 05.09.2018 по 31.10.2018;

- Красная Пресня, 60-4 за период с 29.08.2018 по 31.10.2018;

- Красная Пресня, 66-97 за период с 19.06.2019 по 26.06.2019;

- ФИО2, 3-204 за период с 25.06.2019 по 09.07.2019;

- ФИО2, 5-133 за период с 01.08.2019 по 22.08.2019;

- ФИО2, 5-187 за период с 13.11.2019 по 19.11.2019;

- Первомайская, 2-2 за период с 01.09.2016 по 22.07.2019;

- Профсоюзная, 2А-410 за период с 12.02.2020 по 01.04.2020;

- Профсоюзная, 2-4 за период с 02.04.2020 по 13.04.2020;

- Профсоюзная, 2-69 за период с 24.12.2019 г. по 20.01.2020.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При рассмотрении дела судом установлено, что срок исковой давности по указанным выше жилым помещениям пропущен, в связи с чем в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производного от него требования об установлении неустойки. С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании неустойки по спорным квартирам так же следует отказать.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по адресу: Московских строителей, 12-3/1 в размере 21 447,15 руб. за период с 28.05.2020 по 27.09.2021., пени в размере 4 435,09 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 5 908,69 руб. за период с 11.11.2022 по 25.01.2024, суд установил следующее.

Судом установлено, что ответчиком заявлен спорный период с 28.05.2020 по 27.09.2021, при этом в расчете исковых требований период взыскания составляет с августа 2020 года по 27.09.2021.

Истцом за указанное жилое помещение пропущен срок исковой давности за август 2020 года, по расчету суда сумма основного долга за помещение, расположенное по адресу: Московских строителей, 12-3/1 составляет 17 720,31 руб. (расчет приобщен к материалам  дела).

Судом произведен расчет неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, которые истцом при расчете неустойки не учтены, по расчету суда размер неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 составляет 3 390,66 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 составляет 4 881,95 руб., итого – 8 272,61 руб. (расчет приобщен к материалам дела). 

Доводы ответчика о том, что в указанной квартире в период с 28.05.2020 по 12.06.2020 проживал ФИО3, судом подлежат отклонению, поскольку согласно расчету исковых требований, истцом спорный период в расчете исковых требований не заявлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги коммунальные услуги (отопление, ГВС) адресу: 

<

...>/1 за период с 01.09.2020 по 27.09.2021 в размере 17 720,31 руб., неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 390,66 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 4 881,95 руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности  за август 2020 года в размере 3 726,84 руб., о взыскании пени в размере 2 071,17 руб. следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по адресу: Московских строителей, 12-3/2 в размере 27 293,07 руб. за период с 05.09.2019 по 27.09.2021; пени в размере 6 077,64 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 7 519,24 руб. за период с 11.11.2022 по 25.01.2024, суд установил следующее.

Истцом за указанное жилое помещение пропущен срок исковой давности за период с 05.09.2019 по 31.08.2020.

Судом установлено, что ответчиком заявлен спорный период с 05.09.2019 по 27.09.2021, при этом в расчете исковых требований период взыскания составляет с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года.

Проверив расчет истца о взыскании задолженности по указанной квартире суд признает его верным не нарушающим прав ответчика.

Судом произведен расчет неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, которые истцом при расчете неустойки не учтены, по расчету суда размер неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 составляет 6 076,74 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 составляет 7 519,24 руб., итого – 13 595,98 руб. (расчет приобщен к материалам дела). 

Доводы ответчика о том, что в указанной квартире в период с 20.05.2019 по 20.04.2020 проживала ФИО4, в период с 12.07.2019 по 12.06.2020 проживал ФИО3, судом подлежат отклонению, поскольку согласно расчету исковых требований, истцом спорный период в расчете исковых требований не заявлен.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживала ФИО5 по договору коммерческого найма жилого помещения № 47 от 02.11.2018. Договор был расторгнут 05.09.2019.

Кроме того, ответчиком указано, что 20.10.2020 по договору коммерческого найма жилого помещения № 57 помещение было передано ФИО6 на период с 02.09.2020 по 02.03.2021. При этом судом установлено, что указанный договор относится к помещению, расположенному по адресу: 

<

...>/3.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги коммунальные услуги (отопление, ГВС) адресу: 

<

...>/2 за период с 01.11.2020 по 27.09.2021 в размере 27 293,07 руб., неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 6 076,74 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 7 519,24 руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности пени в размере 0,90 руб. следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по адресу: Московских строителей, 12-3/3 в размере 4 244,68 руб. за период с 01.06.2020 по 19.10.2020; пени в размере 1 085,66 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 1 169,41 руб. за период с 11.11.2022 по 25.01.2024, суд установил следующее.

Истцом за период с 01.06.2020 по август 2020 года пропущен срок исковой давности.

Указанное спорное жилое помещение передано в срочное возмездное владение и пользование жилым помещением ФИО6 по договору коммерческого найма жилого помещения № 57 от 20.10.2020, по условиям пункта 1.4. которого, договор заключен сроком с 02.09.2020 по 02.03.2021.

Таким образом при подтверждении факта заселения спорного помещения, в удовлетворении требований в указанной части следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по адресу: ул.Надежды, 12-2 в размере 119 397,80 руб. за период с 01.04.2020 по 01.07.2023, пени в размере 11 963,39 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 30 400,21 руб. за период с 11.11.2022 по 25.01.2024, суд установил следующее.

Истцом за указанное жилое помещение пропущен срок исковой давности за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, по расчету суда сумма основного долга за помещение, расположенное по адресу: Надежды, 12-2 составляет 103 955,81 руб. (расчет приобщен к материалам дела).

Судом произведен расчет неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, которые истцом при расчете неустойки не учтены, по расчету суда размер неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 составляет 8 011,60 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 составляет 26 143,66 руб., итого – 34 155,26 руб. (расчет приобщен к материалам дела). 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги коммунальные услуги (отопление, ГВС) адресу: 

<

...> за период с 01.09.2020 по 01.07.2023 в размере 103 955,81 руб., неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 8 011,60 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 26 143,66 руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности  за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в размере 15 981,99 руб., о взыскании пени в размере 8 208,34 руб. следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по адресу: ул.Надежды, 18-7 в размере 167 757,15 руб. за период с 01.04.2020 по 01.07.2023, пени в размере 16 808,91 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 42 713,19 руб. за период с 11.11.2022 по 25.01.2024, суд установил следующее.

Истцом за указанное жилое помещение пропущен срок исковой давности за период с 01.04.2020 по 31.08.2020, по расчету суда сумма основного долга за помещение, расположенное по адресу: Надежды, 18-7 составляет 146 060,71 руб. (расчет приобщен к материалам дела).

Судом произведен расчет неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, которые истцом при расчете неустойки не учтены, по расчету суда размер неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 составляет 11 256,52 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 составляет 36 092,19 руб., итого – 47 348,71 руб. (расчет приобщен к материалам дела). 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги коммунальные услуги (отопление, ГВС) адресу: 

<

...> за период с 01.09.2020 по 01.07.2023 в размере 167 757,15 руб., неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 11 256,52 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 36 092,19 руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности   за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в размере 21 696,44 руб., о взыскании пени в размере 12 173,39 руб. следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по адресу: Оптимистов, 2А-5 в размере 287 013,16 руб. за период с 01.02.2019 по 01.07.2023, пени в размере 6 852,17 руб. за период с 12.03.2019 по 05.04.2020, пени в размере 39 631,93 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 74 537,26 руб. за период с 11.11.2022 г. по 25.01.2024, суд установил следующее.

Судом установлено, что ответчиком заявлен спорный период с 01.02.2019 по 01.07.2023, при этом в расчете исковых требований период взыскания определен с 01.02.2019 по 30.06.2023.

Истцом за указанное жилое помещение пропущен срок исковой давности за период с 01.02.2019 по 31.08.2020, по расчету суда сумма основного долга за помещение, расположенное по адресу: Оптимистов, 2А-5 составляет 189 036,88 руб. (расчет приобщен к материалам дела).

Судом произведен расчет неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, которые истцом при расчете неустойки не учтены, по расчету суда размер неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 составляет 14 568,59 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 составляет 47 569,71 руб., итого – 62 138,30 руб. (расчет приобщен к материалам дела). 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги коммунальные услуги (отопление, ГВС) адресу: г. Тында, Оптимистов, 2А-5 за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 в размере 189 036,88 руб., неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 14 568,59 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 47 569,71 руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности  за период с 01.02.2019 по 30.08.2020 в размере 97 976,28 руб., о взыскании пени в размере 73 672,65 руб. следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по адресу: Первомайская, 2-2 в размере 64 269,32 руб. за период с 23.07.2019 по 27.10.2020, пени в размере 1 494,41 руб. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020, пени в размере 16 438,12 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, пени в размере 17 706,20 руб. за период с 11.11.2022 по 25.01.2023, суд установил следующее.

Судом установлено, что ответчиком заявлен спорный период с 23.07.2019 по 27.10.2020, при этом представлен расчет исковых требований за период с 23.07.2019 по 31.07.2023.

Как следует из материалов дела, согласно акту обследования жилого помещения от 27.10.2020, жилое помещение было отключено от услуги отопления, в связи с чем спорный период заявлен с 23.07.2019 по 27.10.2020 (по уточненным требованиям).

Истцом за указанное жилое помещение пропущен срок исковой давности за период с 23.07.2019 по 30.08.2020, по расчету суда сумма основного долга за помещение, расположенное по адресу: Первомайская, 2-2 составляет 8 264,46 руб. (расчет приобщен к материалам дела).

Судом произведен расчет неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, которые истцом при расчете неустойки не учтены, по расчету суда размер неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 составляет 2 113,79 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 составляет 2 276,85 руб., итого – 4 390,64 руб. (расчет приобщен к материалам дела). 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги коммунальные услуги (отопление, ГВС) адресу: 

<

...> за период с 01.09.2020 по 27.10.2020 в размере 8 264,46 руб., неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 2 113,79 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 2 276,85 руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности  за период с 23.07.2019 по 30.08.2020 в размере 56 004,86 руб., о взыскании пени в размере 75 257,10 руб. следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайствовал о снижении неустойки.

В обоснование ходатайства о снижении суммы неустойки ответчик указал, что сумма начисленной неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22.04.2004 №154-О, от 21.12.2000 №263-О, часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки, проанализировав нормы действующего законодательства, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, ввиду отсутствия доказательств подтверждающих ее чрезмерность.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненные требованиям (1 385 516,07 руб.) составляет 26 855 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 3917 от 28.09.2023 в размере 346 руб., при принятии искового заявления судом на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации произведен зачет уплаты государственной пошлины на сумму 22 117 руб. (платежное поручение № 1796 от 25.05.2023), на сумму 3 000 руб. (платежное поручение № 3606 от 15.09.2022), всего – 25 463 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 256 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 599 руб. подлежат отнесению на истца, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с истца государственная пошлина в размере 1 392 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в отношении объектов, расположенных по адресам:

- 

<

...>/1 за период с 01.09.2020 по 27.09.2021 в размере 17 720,31 руб., неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 390,66 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 4 881,95 руб.;

- 

<

...>/2 за период с 01.11.2020 по 27.09.2021 в размере 27 293,07 руб., неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 6 076,74 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 7 519,24 руб.;

- 

<

...> за период с 01.09.2020 по 01.07.2023 в размере 103 955,81 руб., неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 8 011,60 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 26 143,66 руб.;

- 

<

...> за период с 01.09.2020 по 01.07.2023 в размере 167 757,15 руб., неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 11 256,52 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 36 092,19 руб.;

- г. Тында, Оптимистов, 2А-5 за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 в размере 189 036,88 руб., неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 14 568,59 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 47 569,71 руб.;

- 

<

...> за период с 01.09.2020 по 27.10.2020 в размере 8 264,46 руб., неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 2 113,79 руб., за период с 11.11.2022 по 25.01.2024 в размере 2 276,85 руб., всего – 683 929,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 256 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 392 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                     О.В. Швец