АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22199/2023

г. Нижний Новгород                                                                                 04 октября 2023 года

 

                            резолютивная часть решения принята 27 сентября 2023 года

                             полный текст решения изготовлен 04 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-559),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных  отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>  ОГРН: 

<

***>),

к ответчику: закрытому акционерному обществу «Гражданстрой-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 200478 рублей 82 копеек, 

 

при участии представителей:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 08.11.2022, 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Гражданстрой-НН» о взыскании 154910 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате по договору №10506/06 от 30.12.2003 за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, 45568 рублей 66 копеек неустойки за период с 16.11.2020 по 10.02.2022.

Определением от 15.11.2022 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Нижегородского районного суда Нижегородской области дела №2а-860/2022.

Определением суда от 15.08.2023 производство по делу возобновлено. 

Истец явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик возразил против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, указав, что здание, в котором ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения, имеет статус многоквартирного жилого дома, обязанность по внесению арендной платы по данному договору отсутствует. Также ответчик не согласен с размером заявленной неустойки, ходатайствует о снижении ее размера на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Ответчик ранее ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Нижнего Новгорода.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле Администрации города Нижнего Новгорода в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, судом рассмотрено и отклоняется, поскольку заявителем не обоснованно каким образом принятый по делу судебный акт может повлиять на ее права и обязанности по отношению к лицам, участвующим в деле.

В определении суда от 15.08.2023 стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 15.08.2023, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца.

Как следует из представленных в дело документов, распоряжением главы Администрации г. Нижнего Новгорода от 10.12.2003 №3814-р, ЗАО «Гражданстрой-НН» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью  1893 кв.м.

Между Администрацией г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и ЗАО «Гражданстрой-НН»   (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №10506/06 от 30.12.2003, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 1893 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060023:15, расположенный: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Нижне-Волжская набережная, д. 17, литера Б, категория земель – земли поселений.

Участок предоставлен под торгово-административное здание (пункт 1.4. договора).

Участок передан по акту приема-передачи от 30.12.2003.

Договор действует до 10.12.2052 (пункт 2.1).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется согласно Приложением №3/01 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15-го ноября перечисляет аренную плату за текущий квартал.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде начисления неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

С 01.01.2006 в силу частей 1 и 4 статьи 1, части 2 статьи 2, пункта 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (в редакции от 02.08.2006г. № 76-З) и пунктов 1, 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 №31 (в редакции от 24.01.2007 №25), уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в законную силу названного Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов  Нижегородской области.

Таким образом, с 01.01.2006 арендодателем по договору аренды является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 №78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области» Министерство инвестиционной политики и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизованы путем слияния в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно договору аренды участок предоставлялся под торгово-административное здание (пункт 1.4 договора). 

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу №2а-860/2022, Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода вынесено распоряжение от 06.07.2001 №1676-р «Об уточнении почтового адреса: Нижне-Волжская набережная, д. 17/2».

Распоряжением Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода от 26.05.2005 №1491-р «Об уточнении почтового адреса: Нижне-Волжская набережная, д. 17/2» на основании письма Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 10.10.2002 №446 и в целях уточнения почтового адреса по зданию, расположенному на пересечении Нижне-Волжская набережная - пер. Гранитный, значащемуся по инвентаризационным данным под литером «Б» в составе домовладения №39/17 по ул. Рождественской-Нижне-Волжской набережной, а по данным регистрации граждан и правоустанавливающим документам - №17/2, 17а, 17 по ул. Нижне-Волжской набережной: присвоить жилому дому почтовый адрес: Нижне-Волжская набережная, д. 17/2, распоряжение от 06.07.2001 №1676-р считать недействительным.

Из Выписок ЕГРН, следует, что в многоквартирном доме с кадастровым номером 52:18:0060023:29, 1917 года постройки, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Нижне-Волжская набережная, д. 17/2, наряду с нежилыми помещениями имеются и жилые помещения в виде квартир, имеются заключенные договора социального найма.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 20.07.2021 №2966 присвоен адрес нежилому помещению П15, принадлежащего ответчику, как адрес в многоквартирного жилого дома 17/2 по ул. Нижне-Волжская набережной в г. Нижнем Новгороде.

Из судебных актов по вышеуказанным делам, следует, что домовладение, в котором находится в том числе помещение ответчика входят в состав многоквартирного жилого дома №17/2 по ул. Нижне-Волжская набережная.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 67 Постановления №10/22 предусмотрено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060023:15  постановлен на кадастровый учет. 

В связи с чем оснований для взыскания задолженности по арендной плате в пользу истца не имеется.

Так как в удовлетворении иска о взыскании основного долга отказано, оснований для начисления неустойки на сумму задолженности не имеется.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся истца, однако взысканию не подлежат, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных  отношений Нижегородской области - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Судья                                                                                                          И.В. Требинская