АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1645/2020

г. Киров

07 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 07 июля 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 115054, Россия, 

<

...>, комн. 4)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке на основании договора аренды от 04.12.2017 № 6/17/43 

без участия в судебном заседании представителей сторон

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании на основании договора аренды недвижимого имущества от 04.12.2017 № 6/17/43 задолженности по арендной плате в сумме 512 840 рублей 53  копейки и неустойки в сумме 61 557 рублей 89 копеек.

Определением от 22.05.2020 произведена замена истца - индивидуального предпринимателя ФИО2 на индивидуального предпринимателя ФИО3  в связи с состоявшейся уступкой прав требования от 07.05.2020.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил. 

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Вятский инновационный центр» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.12.2017 № 6/17/43 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – здание автомобильной мойки на 2 поста, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 556 кв.м.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 04.12.2017 (приложение № 3).

В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды заключен на срок с 04.12.2017 по 03.12.2027.

Согласно пункту 5.2 договора аренды постоянная часть арендной платы в месяц составляет 145 000 рублей 00 копеек (260 рублей 79 копеек за 1 кв.метр площади помещения). Арендная плата вносится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.3 договора).

Оплата коммунальных услуг (водоснабжение, прием сточных вод, электроэнергии, теплоэнергии) не включена в стоимость арендной платы, коммунальные услуги оплачиваются согласно показаниям приборов учета, установленных за счет арендатора, на основании счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций (пункт 5.5 договора).

В силу пункта 6.2 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора споры, возникающие при исполнении договора, подлежат разрешению в Арбитражном суде Кировской области. Претензионный порядок разрешения спора является обязательным для сторон, срок рассмотрения претензии – 14 календарных дней с момента получения.

06.11.2019 между  обществом с ограниченной ответственностью «Вятский инновационный центр» (первоначальный кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2  (новый кредитор) заключено соглашение об уступке права требования (цессия), согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает  право требования задолженности (основного долга) и неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 04.12.2017 № 6/17/43, заключенному между ООО «Вятский инновационный центр» и ООО «Альянс». 

Право требования Первоначального кредитора к Должнику на дату подписания Соглашения включает: сумму основного долга в размере 530 604 рубля 63  копейки и неустойку с момента просрочки уплаты долга (пункт 1.3 соглашения об уступке).

Согласно пункту 3.1 договора право требования оценивается сторонами в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Уведомление о заключении соглашения об уступке прав по договору аренды и требование о погашении задолженности направлено ответчику почтой 19.11.2020 по адресу, указанному в ЕРЮЛ.

07.05.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (первоначальный кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3  (новый кредитор) заключено соглашение № 1 об уступке права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает  право требования задолженности (основного долга) и неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 04.12.2017 №6/17/43, заключенному между ООО «Вятский инновационный центр» и ООО «Альянс». Право требования к первоначальному кредитору перешло (принадлежит) на основании Соглашения об уступке требования от 06.11.2019. 

Право требования Первоначального кредитора к Должнику на дату подписания Соглашения включает: сумму основного долга в размере 530 604 рубля 63  копейки и неустойку с момента просрочки уплаты долга (пункт 1.3 соглашения об уступке от 07.05.2020 № 1).

Согласно пункту 3.1 договора право требования оценивается сторонами в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Уведомление о заключении соглашения об уступке прав по договору аренды направлено ответчику почтой 14.05.2020 по адресу, указанному в ЕРЮЛ.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи имущества.

В материалах дела имеются соглашения от 06.11.2019 и от 07.05.2020 об уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества от 04.12.2017 №6/17/43, согласно которому прежние арендодатели уступили право на получение с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 530 604 рубля 63  копейки, в том числе право взыскания пеней, предусмотренных договором аренды.

Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены статьей 382  ГК РФ,  в силу которой принадлежащее кредитору право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.  Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит представленный в материалы дела договор уступки соответствующим приведенным нормам.

Ответчик  в силу статьи 165.1 ГК РФ считается уведомленным о заключении соглашений об уступке прав по договору аренды.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение условий договора аренды обязательства по внесению платежей за период действия договора аренды по состоянию на 27.05.2019  исполнил не в полном объеме, в результате чего задолженность по договору аренды составила 512 840 рублей 53  копейки, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, выставленными в адрес ответчика актами, договором аренды.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований.

 Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг  на основании договора аренды недвижимого имущества от 06.11.2017  в сумме 512 840 рублей 53  копейки  обоснованными, соответствующими положениям статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, договору аренды, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате за январь – май 2019 года и исчисленную  за период с 16.05.2019 по 14.11.2019  в сумме 61 557 рублей 89 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от подлежащей уплате в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям договора и ставке неустойки.

Возражений относительно заявленных требований о взыскании пени не заявлено; контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. Ходатайств об уменьшении размера неустойки (пени) на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Доказательства погашения задолженности по пеням ответчиком суду не представлены, сведения об оплате неустойки и штрафа на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за период с 16.02.2019 по 14.11.2019 в сумме 61 557 рублей 89 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 6.2 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при обращении с исковым заявлением в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 115054, Россия, Москва, г. Москва, ул. Татарская, д. 1/7, помещение I, комната 4) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 610035, Кировская область, г.Киров) 574 398 (пятьсот семьдесят четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 42 копейки, в том числе: задолженность сумме 512 840 (пятьсот двенадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 53 копейки, неустойку в сумме 61 557 (шестьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) рублей 89 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 115054, Россия, Москва, г. Москва, ул. Татарская, д. 1/7, помещение I, комната 4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 488 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 99 копеек. 

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Двинских