АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49914/2022

22 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 27158 руб. 35 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Ресурс» обратилось в арбитражный суд с иском к Городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом» о взыскании 27158 руб. 35 коп., в том числе 24777 руб. 89 коп. задолженность  за оказанные в период с 01.10.2021 по 31.05.2022 коммунальные услуги, 2380 руб. 46 коп. пени.

Определением от 16.09.2022 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 24777 руб. 89 коп. долг, 541 руб. 45 коп. пени, которые продолжать начислять с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв, кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 15.11.2022.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

как  следует из материалов дела, согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

...>, ООО «УЖК Ресурс» осуществляет функцию управления им (протокол №1  от 06.03.2017).

С 02.02.2021 года завершена реорганизация ООО «УЖК Ресурс», ООО «УК Ресурс» в форме присоединения к ООО «Ресурс» и прекращена деятельность ООО «УЖК Ресурс», ООО «УК Ресурс», что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ №2216600076658 от 02.02.2021.

В многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 223,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ГО Краснотурьинск.

По расчету истца задолженность по оказанным в период с 01.10.2021 по 31.05.2022 коммунальным услугам составила 24777 руб. 89 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказываемых истцом услуг послужило основанием для предъявления ООО «Ресурс» соответствующих требований.

Рассмотрев представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениям в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственника помещения в соответствующем многоквартирном доме. 

Кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Согласно ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с занимаемым помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения. 

Из п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами. 

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ). 

Следовательно, у ответчика, как лица, владеющего на праве собственности вышеуказанным помещениями, возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ).

На стороне участника долевой собственности, не участвующего в расходах по содержанию общего имущества и не заключившего договор на предоставление услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, в размере, соответствующем его доле, возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества. 

Поэтому к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. В п. 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно расчету истца ответчик неосновательно сберег денежные средства в результате невнесения платы истцу за содержание жилого помещения (общего имущества дома) и коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества дома за период с 01.10.2021 по 31.05.2022 в размере 24777 руб. 89 коп.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал, что нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, площадью 35,2 кв.м., 69,6 кв.м., 10,8 кв.м. переданы в безвозмездное пользование по договорам безвозмездного пользования имущества, принадлежащего городскому округу Краснотурьинск на праве собственности Свердловскому региональному отделению Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (35,2 кв. м.), Краснотурьинской городской местной общественной благотворительной организации «ДОМ»(69, 6 кв. м.), Ассоциации Урало-Сибирского региона «Урал без наркотиков»(10,8 кв. м.) (далее - Ссудополучатели, копии договоров прилагаются), нежилое помещение площадью 30, 9 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу в соответствии с договором № 21-19 от 27.12.2019 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью городского округа Краснотурьинск, передано в аренду ООО «Управляющая жилищная компания «Ресурс». В соответствии с условиями вышеназванных договоров аренды/безвозмездного пользования обязанность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на Арендаторов/Ссудополучателей.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ответчик имеет нежилые помещения №1-22 общей площадью 223,3 кв.м., при этом нежилые помещения площадью 104,7 кв.м. (за период 01.01.2021 по 31.05.2022), не сданы в аренду, нежилые помещения общей площадью 118,6 кв.м. (за период с 01.10.2021 по 31.05.2022) сданы в аренду.

Между ООО «Ресурс» и арендаторами нежилых помещений заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, которые ежемесячно вносят плату в адрес управляющей компании:

- договор № 6 от 01.10.2009 года заключен с КГМО БО «Дом», площадь арендуемого помещения по договору составляет - 69,6 кв.м.

- договор № 02/2020 от 27.12.2019 года заключен с ООО «Управляющая жилищная компания Ресурс», площадь арендуемого помещения по договору составляет - с 01.01.2021 по 30.09.2021 -30,9 кв.м.

- договор № 126 от 06.12.2018 года заключен с Ассоциацией Урало-Сибирского региона «Урал без наркотиков» площадь арендуемого помещения по договору составляет - 10,8 кв.м.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена возможность несения арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом.

Между тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендатора нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 года № 16646/10 на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Стороны свободны в заключении договора в силу статьи 421 ГК РФ.

Возложение обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов непосредственно на арендатора помещения невозможно, исходя из положений статьи 161, 162 ЖК РФ.

Ссылки ответчика на ст. 616 ГК РФ на заключенный между ответчиком и Свердловским отделением Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» договора безвозмездного пользования, в обоснование своей позиции о ненадлежащем ответчике, являются, необоснованными, так как в данной статье и п. 3.2.4., 3.2.6., 3.2.7. договора аренды говорится о содержании и ремонте самого помещения, а не общего имущества в МКД, обязанности по содержанию и ремонту которого лежат на собственнике.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей компанией, которая не является стороной договора аренды.

ООО «Ресурс» в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственника нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 года Президиумом Верховного Суда РФ.

Также данные нормы не предусматривают плату на общедомовые нужды. Данные обязанности возложены законом на собственника.

Ответчик не выполнял обязательства, вытекающие из закона, а именно не  участвовал в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). 

В этой связи требования истца основаны на обязательствах, вытекающих не из договора, а из главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, в связи, с чем счета на оплату, квитанции не выставлялись.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (ст. 65 АПК РФ), суд признал требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 24777 руб. 89 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 541 руб. 45 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 541 руб. 45 коп.

Также подлежит удовлетворению требование о  продолжении начисления пени с 01.10.2022, по день фактической оплаты долга. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 25319 руб. 34 коп., в том числе  24777 руб. 89 коп. долг, 541 руб. 45 коп. пени, которые продолжать начислять с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с Городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                           Ю.В. Матущак