ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-32679/2022

город Ростов-на-Дону

22 марта 2023 года

15АП-2778/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Ковалевой Н.В., Новик В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

при участии: 

от истца посредством использования системы «Картотека арбитражных дел (веб-конференция)»: представитель ФИО2 по доверенности от 29.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Балтика» ФИО3

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2022 по делу                 №А32-32679/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи»

к обществу с ограниченной ответственностью «Балтика»

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» (далее – истец, компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтика» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по дату прекращения прав ответчика на каждое помещение в размере 1 826 155 рублей                  60 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 614 рублей  (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, суд первой инстанции не учел возражения ответчика относительно суммы задолженности, поскольку часть ее признавалась истцом оплаченной; суд не учел суммы, уже взысканные с ответчика в пользу истца в судебных актах (решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2018 по делу №А32-41336/2018, от 19.07.2019 по делу №А32-19762/2019, от 02.04.2021 по делу №А32-9023/2020).

В представленном в материалы дела отзыве и дополнении к отзыву истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения; ссылается на то, что апелляционная жалоба подана с нарушением процессуальных сроков.

Представитель истца, участвовавший в онлайн-заседании, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ответчика, ходатайство которого об участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) было одобрено судом, к онлайн-заседанию не подключился. Техническая возможность участия в онлайн-заседании судом апелляционной инстанции обеспечена, поскольку представитель истца участвовал в судебном заседании.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ответчик является (являлось) собственником нежилых помещений (офисов), расположенных в доме 22/1 Литер «А, Б, В» по улице Виноградной в городе Сочи, а также машино-мест, расположенных в паркинге по адресу: 

<

...>. Право собственности на указанное имущество в спорный период зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между компанией (управляющая компания) и обществом (собственник) заключены договоры управления от 20.02.2016 №№77 и 78 (далее – договор №77 и 78), а также договор от 01.11.2015 на техническое обслуживание и содержание автопарковки.

Предметом договора №77 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункты 1.1 договоров).

Согласно пункту 1.3 договора №77 истец уполномочен 10.08.2015 общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом №22/1 по ул. Виноградной в г. Сочи и предоставлению коммунальных услуг. 

Многоквартирный дом - дом №22/1 литер А, Б, В по ул. Виноградной в г. Сочи Краснодарского края (пункт 1.4 договора №77). 

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства, инженерными сооружениями и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке; наружные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе за границами земельного участка, в соответствии с актами балансовой принадлежности, относящиеся к сетям ресурсоснабжения жилого дома (пункт 1.5 договора №77).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора №77 размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 рубля 66 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника.

Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственником на условиях 100%-й оплаты до 20-го числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику (пункт 3.1.2 договора №77).

Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.11.2015 в соответствии с положениями части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор заключается на срок 1 (один) год. Если ни одна из сторон настоящего договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего договора сохраняется до принятия сторонами иного решения (раздел 9 договора №77).

Предметом договора №78 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 договора №78).

Согласно пункту 1.2 договора №78 помещения, расположенные в доме №22/1 Литер «А», «Б», «В» по ул. Виноградной в г. Сочи, общей площадью 1 114,2 кв.м, принадлежат обществу на праве собственности.

Из материалов дела следует, что 01.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание и содержание автопарковки общей площадью 10 159,70 кв. м по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1.

Перечень и стоимость оказываемых услуг определяются сторонами в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно приложению №1 к договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015, тариф на техническое обслуживание и содержание автопарковки составляет 19 рублей 70 копеек за 1 кв.м.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 по делу №А32-27828/2015 в отношении ООО «Балтика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги за вышеуказанные помещения за период с ноября 2020 года по дату прекращения прав ответчика на каждое помещение в сумме 1 826 155 рублей 60 копеек в соответствии с положениями пункта  1 статьи 5 Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является текущими платежами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил №491 содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В пункте 31 Правил №491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из названных правовых норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В материалах дела имеется информация об утвержденном тарифе на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление и горячая вода). Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (автопарковки) и коммунальных услуг, произведенный исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, по тарифам, согласованным решениями общих собраний собственников, договором управления и дополнительным соглашением к договору.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, постольку требования о взыскании задолженности правомерно удовлетворены судом первой инстанции на сумму в размере 1 826 155 рублей                  60 копеек.

Доводы ответчика о том, что в делах №№А32-41336/2018, А32-19762/2019, А32-9023/2020 уже была взыскана задолженность в пользу истца, отклоняются.

Так, апелляционным судом установлено, в рамках настоящего спора истцом предъявлено требование о взыскании задолженности, возникшей за период с 01.11.2020 по дату прекращения прав ответчика на каждое помещение, в то время как в рамках вышеуказанных дел истцом взыскивалась задолженность за период с 01.11.2015 по 01.10.2018 (дело №А32-41336/2018), с 01.10.2018 по 01.04.2019 (дело №А32-19762/2019), с 01.04.2019 по 01.11.2020 (дело №А32-9023/2020). 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся лишь к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Рассмотрев изложенные истцом в отзыве ссылки на пропуск ответчика срока на подачу апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения.

Восстановив срок на подачу апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции действовал в пределах предоставленных ему полномочий с целью соблюдения прав всех заинтересованных лиц на судебную защиту и справедливое судебное разбирательство, восстановление срока на обжалование произведено в пределах установленного в части 2 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации шестимесячного срока. Само по себе восстановление апелляционным судом срока на апелляционное обжалование не может привести к нарушению прав иных лиц, участвующих в деле.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.09.2019 по делу №А29-10901/2018, от 04.09.2020 по делу №А11-729/2017.

Расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2022 по делу                 №А32-32679/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Б.Т. Чотчаев

 

Судьи                                                                                             Н.В. Ковалева

 

В.Л. Новик