АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7030/2022

г. Чебоксары

13 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2022. 

Полный текст решения изготовлен 13.12.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308213017200076, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305212432700024, ИНН 

<

***>)

о взыскании 18 704 рублей 97 копеек

в отсутствие представителей сторон

и установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) 18 704 рублей 97 копеек, в том числе: 12 012 рублей 13 копеек, 6 692 рублей 84 копейки пеней за период с 22.03.2022 по 24.05.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2022 года и переменной части арендной платы за март и апрель 2022 года по договору аренды от 01.01.2022 № 3.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.07.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.09.2022 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явились, явку представителей не обеспечили.

Истец представил письменные пояснения, в которых иск поддержал в полном объеме.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор аренды № 3 (далее – договор) в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2022, по условиям которого арендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование торговое место № 3 площадью 12,22 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

За пользование объектом арендатор ежемесячно с 15 до 20 числа уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 7 332 рублей (пункт 4.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов арендодателя на коммунальные услуги, а именно: расходы на электроэнергию, связанные с потреблением ресурсов в процессе деятельности субарендатора на объекте, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета, снимаемых сторонами 15 числа каждого месяца по акту; расходы на водоснабжение и канализацию, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета, снимаемых сторонами 15 числа каждого месяца по акту и определяются по тарифам снабжающих организаций.

В силу пункта 4.4 договора субарендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет банка арендодателя до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (предоплатой). Субарендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет банка арендодателя до 20 числа текущего месяца.

Из содержания пункта 1.2 договора следует, что срок аренды составляет 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 01.01.2022 помещение передано ответчику.

В марте и апреле 2022 года в спорном помещении потреблена электрическая энергия, что подтверждается договором теплоснабжения договором энергоснабжения от 31.12.2015 № 24/01/163-86, расчетными ведомостями энергопотребления, актами выполненных работ (оказанных услуг) от 31.03.2022                        № 4386/8, 30.04.2022 № 6357/8, счетами-фактурами от 31.03.2022 № 4386/8, 30.04.2022 № 6357/8.

На оплату переменной части арендной платы истцом выставлены акты от 15.03.2022 № 143, 15.04.2022 № 228, счета на оплату от 15.03.2022 № 194, 15.04.2022 № 195.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена постоянная часть арендной платы за апрель 2022 года и переменная часть арендной платы за март  и апрель 2022 года, сумма долга по данным истца составляет 12 012 рублей 13 копеек.

Досудебной претензией от 24.05.2022 № 133 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных помещений.

Факт нахождения помещений в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Потребление ответчиком электрической энергии также подтверждено.

Контррасчет обязательств за спорный период ответчик в материалы дела не представил.

Проверив представленные истцом расчеты долга по постоянной и переменной части арендной плате, суд находит их верными и обоснованными.

Доказательств оплаты долга как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами в размере 12 012 рублей 13 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6 692 рублей 84 копеек пеней за период с 22.03.2022 по 24.05.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.2 договора установлено, что при неуплате или несвоевременной уплате субарендатором арендных платежей в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обязательства по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2022 года и переменной части арендной платы за март и апрель 2022 года в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, в связи с чем в отношении ответчика может быть применена мера ответственности в виде договорной неустойки.

Между тем, истцом не учтены следующие обстоятельства.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного Постановлением № 497, не подлежит начислению неустойка на денежные обязательства, возникшие до введения моратория.

В данном случае неустойка начислена за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за апрель 2022 года и переменной части арендной платы за март и апрель 2022 года.

Поскольку денежное обязательство за март 2022 года возникло до введения моратория, установленного Постановлением № 497, то неустойка на указанное обязательство не подлежит начислению за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

При указанных обстоятельствах пени, за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за март 2022 года могут  быть начислены до 31.03.2022 и с 02.10.2022.

Обязательства по оплате постоянной и переменной части арендной платы за апрель 2022 года возникли после введения Постановлением № 497 моратория, следовательно, неустойка за несвоевременное исполнение данных обязательств подлежит начислению.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 22.03.2022 по 24.05.2022, начисленных за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за апрель 2022 года, суд находит его верным, соответствующим условиям договора.

Размер пеней за период с 22.03.2022 по 24.05.2022, начисленных за несвоевременную оплату переменной части арендной платы за март и апрель 2022 составляет 1 263 рубля 97 копеек исходя из следующего расчета:

1 363 рубля 63 копейки (сумма долга по переменной части арендной платы за март 2022 года) × 10 дней (с 22.03.2022 по 31.03.2022) × 1 % = 136 рублей 36 копеек;

3 316 рублей 50 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за апрель 2022 года) × 34 дня (с 21.04.2022 по 24.05.2022) × 1 % = 1 127 рублей 61 копейка.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

За период с 25.05.2022 по 06.12.2022 размер пеней составляет 21 771 рубль 6 копеек исходя из следующего расчета:

10 648 рублей 50 копеек (сумма долга по постоянной и переменной части арендной платы за апрель 2022 года) × 196 дней (с 25.05.2022 по 06.12.2022) ×             1 % = 20 871 рубль 6 копеек;

1 363 рубля 63 копейки (сумма долга по переменной части арендной платы за март 2022 года) × 66 дней (с 02.10.2022 по 06.12.2022) × 1 % = 900 рублей.

Размер пеней за период с 22.03.2022 по 06.12.2022 составляет 27 727 рублей 51 копейка.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит частичному удовлетворению за период с 22.03.2022 по 06.12.2022 в размере 27 727 рублей 51 копейки.

Учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка, начисленная за каждый день просрочки с 07.12.2022 по день фактической оплаты долга в размере 12 012 рублей 13 копеек исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 71 Постановления № 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

При этом ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Истцом при обращении в суд с иском платежным поручением от 21.07.2022 № 52 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 1 881 рубля и на истца в размере 119 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 12 012 (двенадцать  тысяч двенадцать) рублей 13 копеек долга; 27 727 (двадцать семь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 51 копейку пеней за период с 22.03.2022 по 06.12.2022; пени, начисленные за каждый день просрочки с 07.12.2022 по день фактической оплаты долга в размере 12 012 рублей 13 копеек, исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки; 1 881 (одну тысячу восемьсот восемьдесят один) рубль расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент