АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3082/2025

г. Владивосток

04 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  04 июля 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Беспаловой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курбатовой А.Э., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЛАДТОРГ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2016, ИНН: 

<

***>);

общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТОРГ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2011, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 

<

***>),

при участии в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Примстроитель» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>); ФИО1, Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики 13 (Минвостокразвития России), ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 109544, Г.МОСКВА, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д.25; Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (АО "КРДВ"), ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 123112, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НАБ ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 12, ЭТАЖ 15, КОМ. А3)

о признании прекратившимся обременения в виде ипотеки (залога) на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании: 

от истца - ООО «ВЛАДТОРГ»: адвокат Шароватов А.С., Ли М.В., доверенность от 19.02.2025, удостоверение адвоката, диплом о ВЮО 

от истца - ООО "Стройторг": адвокат Шароватов А.С., доверенность от 19.02.2025, удостоверение адвоката; Ли М.В., паспорт, диплом, доверенность от 12.05.2025, 

от ответчика - АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк»: Вашенко А-А. С., доверенность от 19.02.2025, диплом, паспорт; 

от третьего лица ООО «ТОРГСЕРВИС»: Ли М.В., паспорт, диплом, доверенность от 12.05.2025,

от третьего лица ООО «Примстроитель» - Ли М.В., паспорт, диплом, доверенность от 12.05.2025, доверенности от 19.02.2025

от иных третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЛАДТОРГ» и общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙТОРГ» обратились с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о признании прекратившимся обременение в виде ипотеки (залога) на объект недвижимости, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАДТОРГ» ИНН 

<

***>: нежилое помещение, общей площадью 5 356,4 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, крыша; назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:3557, зарегистрированного 08.09.2021 за номером 25:28:040014:3557-25/056/2021-43 на основании договора об ипотеке № 0058/0000294.1 от 26.08.2021; о признании прекратившимся обременение в виде ипотеки (залога) на объекты недвижимости, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙТОРГ» ИНН

<

***>: ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 329,9 кв.м., этаж № 3, этаж № 1, этаж № крыша; назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:3559, зарегистрированного 08.09.2021 за номером 25:28:040014:3559-25/056/2021-7 на основании договора об ипотеке № 0058/0000294.2 от 26.08.2021, и ? доли в праве на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства группы жилых домой и объектов социальной инфраструктуры, общая площадь 4 472 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1 205 м от ориентира по 7 направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:246 зарегистрированного 08.09.2021 за номером 25:28:040014:246-25/056/2021-9 на основании договора об ипотеке № 0058/0000294.2 от 26.08.2021.

Определением суда от 04.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Примстроитель»; общество с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС»; ФИО1.

Определением суда от 17.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики  (Минвостокразвития России) и Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (АО "КРДВ").

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебное заседание проводится в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

В обоснование предъявленных исковых требований истцы, ссылаются на факт прекращения обеспеченного залогом обязательства в связи с полной выплатой суммы кредита  и прекращением обеспечивающего его обязательства в виде залога.

Ответчик исковые требования оспорил, в материалы дела представил письменный отзыв на исковое заявление, по тексту которого пояснил, что Договор об ипотеке, обеспечивающий обязательства Заемщика по Кредитному договору, сохраняют свое действие до полного исполнения обязательств Заемщика до завершения реализации Инвестиционного проекта, считает, что отсутствуют основания для прекращения ипотеки по Договору ипотеки в отношении переданного в ипотеку недвижимого имущества.

Третье лицо Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики  (Минвостокразвития России) в лице Акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (АО "КРДВ") сообщило суду, что инвестиционный проект не завершен и находится на этапе реализации.

Иные лица, участвующие в деле исковые требования не оспорили, письменный, мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не направили.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующее.

26.08.2021 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (Банк/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Примстроитель» (Заемщик) заключен договор кредитной линии № 0058/0000294 (далее - Кредитный договор), согласно предмету которого Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и обязуется предоставлять Заемщику кредитные средства в пределах лимита, а Заемщик обязуется не превышать суммы лимита, своевременно возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, сроки и на следующих условиях Кредитного договора:

- Целевое назначение кредита: Реализация инвестиционного проекта «Завод по производству метизов».

- Сумма кредитной линии - 200 000 000 (двести миллионов) рублей.

- Срок окончательного погашения лимита: 26.08.2031.

- Процентная ставка: а) в течение Периода участия в программе по кредиту устанавливается льготная процентная ставка в размере не менее 2,2 % годовых; б) при прекращении Программы по Основаниям, указанным в п. 1.1. Договора, по кредиту устанавливается процентная ставка 11,95 % годовых.

- Погашение кредита: производится дифференцированными платежами по графику.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 26.08.2021 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЛАДТОРГ» (Залогодатель-1) заключен договор об ипотеке № 0058/0000294.1. 

Предметом Договора об ипотеке № 0058/0000294.1 является: Нежилое помещение, общей площадью 5 356,4 кв.м., этаж №№ 1, 2, 3, 4, крыша; назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:3557. Принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016 сделана запись регистрации № 25-25/001-25/011/201/2016-6407/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2016, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

26.08.2021 также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙТОРГ» (Залогодатель-2) на аналогичных условиях заключен договор об ипотеке № 0058/0000294.2. Предметом Договора об ипотеке № 0058/0000294.2 являются: 

1)         Нежилое помещение, общей площадью 329,9 кв.м., этаж № 3, этаж № 1, этаж № крыша; назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:3559 (Объект № 1). Принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве %, на основании Договора купли-продажи от 17.01.2012, разрешение на ввод в эксплуатацию от 11.12.2013 серия RU № 25304000-88/2013, выдано Администрацией г. Владивостока, о чем в едином государственном реестре недвижимости 24.02.2014 сделана запись регистрации № 25-25-01/027/2014-604, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 № КУВИ-002/2021-107196614, Свидетельство о государственной регистрации от 06.07.2015, орган зарегистрировавший право собственности Залогодателя на Объект № 1: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства группы жилых домой и объектов социальной инфраструктуры, общая площадь 4 472 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1 205 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:246 (Объект № 2). Принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве %, на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2012, договора купли-продажи от 27.02.2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.03.2014 сделана запись регистрации № 25-25-01/044/2014-202, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 № КУВИ-002/2021-107196612, Свидетельство о государственной регистрации 25-АВ 215018 от 21.03.2014, орган зарегистрировавший право собственности Залогодателя на Объект № 2: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно п. 3.2. Договора об ипотеке № 0058/0000294.1. и Договора об ипотеке № 0058/0000294.2, предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, в т.ч. по возврату - Залогодержателю суммы Кредита по Кредитному договору, уплате процентов за пользование кредитом, уплате мораторных процентов (законных процентов, начисляемых в ходе процедур банкротства Заемщика) и иных требований в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения (неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами), а также судебных издержек, расходов Банка, вызванных страхованием Предмета залога от рисков утраты и повреждения, содержанием (в т.ч. при погашении задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам и коммунальным платежам), охраной предмета залога, обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

28.01.2025 обеспеченная залогом задолженность по договору кредитной линии № 0058/0000294 от 26.08.2021 была полностью погашена Заемщиком, включая всю сумму основного долга, процентов, комиссий и т.п.

Письмом исх. № 0058-1002/4 от 10.02.2025 Банк предоставил справку о том, что остаток ссудной задолженности у клиента ООО «Примстроитель» в рамках договора кредитной линии № 0058/0000294 от 26.08.2021 по состоянию на 10.02.2025 составляет 0 рублей 00 копеек.

Как указывают истцы, поскольку с 29.01.2025 обязательства по договору кредитной линии № 0058/0000294 от 26.08.2021 прекратились в результате надлежащего исполнения Заемщиком перед Банком своих обязательств, о чем свидетельствует справка об отсутствии судной задолженности, прекратился обеспечивающий исполнение основного обязательства - залог недвижимости.

Фактический отказ ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления залогодержателя в регистрирующий орган, послужил основанием для обращения истцов в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

На основании статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Примстроитель» (Заемщик) был заключен Договор кредитной линии № 0058/0000294 от 26.08.2021, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 22.11.2021 и Дополнительного соглашения № 2 от 28.07.2023 (Кредитный договор).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Банк обязался открыть Заемщику Кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 200 000 000,00 (Двести миллионов рублей) 00 копеек (пп. 2.1.4.) и обязался предоставлять Заемщику кредитные средства в пределах Лимита, а Заемщик обязался не превышать суммы Лимита, своевременно возвратить Кредит, уплатить проценты за пользование Кредитом и другие платежи в размере, сроки и на условиях Договора. Дата окончательного погашения Лимита - 26 августа 2031 г. (пп. 2.1.5.).

Целевое назначение Кредита - Реализация инвестиционного проекта «Завод по производству метизов» (пп.2.1.3).

В соответствии с пп. 2.1.7 Кредитного договора за пользование кредитными средствами устанавливается следующая процентная ставка:

а) в течение Периода участия в Программе по кредиту устанавливается льготная процентная ставка в размере не менее 2,2 (Два целых два десятых) % годовых;

б) при прекращении Программы по Основаниям, указанным в п.1.1. Кредитного договора, по кредиту устанавливается процентная ставка 11,95% (Одиннадцать целых девяносто пять сотых) % годовых с учетом следующего:

- при выявлении нецелевого использования Заемщиком Кредита или несоблюдении Заемщиком требований Правил предоставления субсидий процентная ставка устанавливается с даты предоставления Кредита (части Кредита), используемого не по целевому назначению;

- при досрочном прекращении у Заемщика статуса резидента в соответствии с Федеральным законом «О территории опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» или Федеральным законом «О свободном порте Владивосток» процентная ставка устанавливается с даты следующей за датой предоставления Кредита;

- при нарушении Заемщиком обязательств, указанных в соглашении об осуществлении деятельности, в части реализации инвестиционного проекта и не устранении в течение более 6 месяцев таких нарушений процентная ставка устанавливается с даты следующей за датой предоставления Кредита;

- при получении Банком требования Минэкономразвития и/или предоставления (предписания) уполномоченного органа государственного финансового контроля о возвращении в доход федерального бюджета представленной субсидии в полном объеме процентная ставка устанавливается с даты следующей за датой предоставления Кредита;

- при получении Банком требования Минэкономразвития и/или представления (предписания) уполномоченного органа государственного финансового контроля о возвращении в доход федерального бюджета суммы предоставленной субсидии, использованной с нарушением целей, и (или) условий, и (или) порядка ее предоставления процентная ставка устанавливается с даты прекращения Программы;

- при прекращении Программы по иным основаниям по Кредиту устанавливается процентная ставка с даты наиболее раннего наступления события, повлекшего прекращения Программы.

В соответствии с п. 4.6 Кредитного договора Стороны договорились, что в случае изменения параметров Программы в период участия в Программе Банк вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки по Кредиту.

Как предусмотрено п. 4.7 Кредитного договора Стороны установили, что в случаях установления по итогам проверок, проведенных Банком и (или) Минвостокразвития и (или) органом государственного финансового контроля, факта использования средств субсидии с нарушением целей, и(или) условий ее предоставления Заемщик возмещает пени, уплаченные Банком в соответствии с правилами предоставления субсидий, а также компенсирует расходы Банка по уплате пени.

В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора, при получении письменного требования Банка о возмещении пени, указанной в п. 4.7 Кредитного договора, Заемщик обязан их уплатить в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения требования Банка или 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления требования Банком, в зависимости от того какой срок наступит ранее.

На основании п. 8.1.1. Кредитного договора Банк вправе контролировать целевое использование средств, предоставленных по Кредитному договору, а также финансовое положение Заемщика.

В соответствии с п. 10.3 Кредитного договора, Кредитный договор действует до полного исполнения Сторонами взятых по нему обязательств.

Таким образом, в соответствии с условиями Кредитного договора, кредитование Заемщика осуществлялось Банком в рамках Программы на условиях установления ему льготной процентной ставки в размере 2,2% годовых за счет предоставления Банку субсидий из Федерального бюджета на возмещение недополученных им доходов в соответствии с Правилами предоставления субсидий. В случае прекращения Программы процентная ставка по кредиту установится в размере 11,95% годовых, с даты, следующей с даты предоставления Заемщику кредита либо с даты, следующей за датой предоставления Кредита, в зависимости от обстоятельства прекращения Программы.

Кроме того, между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВладТорг» (Залогодатель 1), а также Обществом с ограниченной ответственностью «Стройторг» (Залогодатель 2), в обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору были заключены Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 0058/0000294.1 от 26.08.2021 (далее - Договор об ипотеке 1) и Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 0058/0000294.2 от 26.08.2021 (далее - Договор об ипотеке 2).

В соответствии с п. 2.1. Договора об ипотеке 1 в обеспечение обязательств Заёмщика по Кредитному договору Залогодателем 1 был передан в залог следующий предмет залога:

- нежилое помещение, общей площадью 5 356,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:3557.

В соответствии с п. 2.1. Договора об ипотеке 2 в обеспечение обязательств Заёмщика по Кредитному договору Залогодателем 2 был передан в залог следующий Предмет залога:

- нежилое помещение, общей площадью 329,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:28:040014:3559;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства группы жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, общая площадь 4 472 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1 205 м. от ориентира по направлению юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 25:28:040014:246.

Как предусмотрено п.3.2. Договоров об ипотеке предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, в т.ч. по возврату Залогодержателю суммы Кредита по Кредитному договору, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате мораторных процентов (законных процентов, начисляемых в ходе процедур банкротства Заемщика) и иных требований в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения (неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами), а также судебных издержек, расходов Банка, вызванных страхованием Предмета залога от рисков утраты и повреждения, содержанием (в т.ч. при погашении задолженности Залогодателей по связанным с этим имуществом налогам, сборам и коммунальным платежам), охраной Предмета залога, обращением взыскания на Предмет залога и его реализацией.

В соответствии с п. 3.3. Договоров об ипотеке Залогодателям хорошо известны все условия Кредитного договора, включая условия Кредитного договора, указанные во всех Приложениях к нему (в т.ч. в примерном графике погашения Кредита и процентов, порядок, сроки, объем погашения всех обязательств по Кредитному договору), а также увеличивающие объем обязательств Заемщика и ответственности Залогодателей, с которым они полностью согласны.

В соответствии с п. 3.6. Договоров об ипотеке Залогодатели обязались перед Банком отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком в полном объеме следующих обязательств:

- обязательств Заемщика по возврату полученных от Банка по Кредитному договору Кредита, уплаченных процентов и иных платежей при недействительности Кредитного договора;

- обязательств Заемщика по возврату полученных от Банка по Кредитному договору Кредита, уплаченных процентов и иных платежей в случае признания Кредитного договора незаключенным;

- обязательств Заемщика, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении Кредитного договора.

В соответствии с абз. 1 п. 10.4 Договоров об ипотеке договоры считаются заключенными и распространяют свое действие на отношения Сторон возникшие с «26» августа 2021 года и действуют до прекращения всех Обязательств по Кредитному договору либо до полной реализации Предмета залога в зависимости о того, что наступит ранее.

В соответствии с Бюджетным Кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 25.12.2019 N 1818 "Об утверждении Правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным резидентам территорий опережающего социально-экономического развития и свободного порта Владивосток на реализацию инвестиционных проектов на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, по льготной ставке, и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2013 г. N 810" (далее - Правила предоставления субсидий, либо Правила) между Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики и Банком (далее - Получатель) было заключено Соглашение о предоставлении из федерального бюджета субсидии российской кредитной организации на возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным резидентам территорий опережающего социально-экономического развития и свободного порта Владивосток на реализацию инвестиционных проектов на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, по льготной ставке от «23» августа 2021 г. № 350-11-2021-007 (далее - Соглашение о предоставлении субсидии).

В соответствии с п. 1.1. Соглашения о предоставлении субсидии, предметом Соглашения является предоставление из федерального бюджета в 2021 г. субсидии в целях возмещения недополученных доходов Получателя, связанных с предоставлением кредитов, выданным резидентам территорий опережающего социально-экономического развития и свободного порта Владивосток (далее - Инвесторам) на реализацию инвестиционных проектов на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, по льготной ставке (далее - Субсидия).

В соответствии с п. 3.1. Соглашения о предоставлении субсидии Субсидия предоставляется в соответствии с Правилами предоставления субсидий.

В соответствии с п. 4.3.1 Соглашения о предоставлении субсидии и п. 43 Правил предоставления субсидий уполномоченный банк по запросу Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики представляет документы, подтверждающие целевое расходование кредита, а также иную информацию о кредите в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

В соответствии с п. 4.3.8. Соглашения о предоставлении субсидии и п. 42 Правил предоставления субсидий контроль за целевым расходованием денежных средств, предоставленных по Кредитному договору, осуществляет уполномоченный банк в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании документов, представленных инвестором согласно кредитному договору. Ответственность за нецелевое расходование денежных средств, предоставленных по кредитному договору, несет уполномоченный банк.

В соответствии с п. 4.3.8.1. Соглашения о предоставлении субсидии и п. 44 Правил предоставления субсидий в случае выявления уполномоченным банком нецелевого использования инвестором кредита или несоблюдения инвестором требований настоящих Правил уполномоченный банк в течение 3 рабочих дней информирует Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики о факте нарушения и осуществляет возврат средств в размере, соответствующем размеру субсидии, перечисленной уполномоченному банку по использованному не по целевому назначению кредиту (части кредита), в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, не позднее 10 рабочих дней со дня получения уполномоченным банком соответствующего требования Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.

В соответствии с п. 4.3.8.2. Соглашения о предоставлении субсидии и п. 45 Правил предоставления субсидий в случае досрочного прекращения статуса резидента в соответствии с Федеральным законом "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации" или Федеральным законом "О свободном порте Владивосток" предоставленная уполномоченному банку субсидия подлежит возврату в полном объеме в федеральный бюджет в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, в течение 10 рабочих дней со дня получения уполномоченным банком соответствующего требования Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.

В соответствии с п. 4.3.8.3 Соглашения о предоставлении субсидии и п. 46 Правил предоставления субсидий в случае если инвестором нарушены обязательства, указанные в соглашении об осуществлении деятельности, в части реализации инвестиционного проекта и в течение более 6 месяцев такие нарушения не устранены, то субсидия подлежит возврату в полном объеме в федеральный бюджет в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, в течение 10 рабочих дней со дня получения уполномоченным банком соответствующего требования Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.

В соответствии с п. 47 Правил предоставления субсидий Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики осуществляет проверку соблюдения получателями субсидий условий и порядка предоставления субсидий, в том числе в части достижения результатов предоставления субсидий в соответствии с настоящими Правилами и соглашением о предоставлении субсидий, а орган государственного финансового контроля осуществляет проверку в соответствии со статьями 268.1 и 269.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 48 Правил предоставления субсидий в случае нарушения получателем субсидии условий, установленных при предоставлении субсидий, выявленного в том числе по фактам проверок, проведенных Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики и (или) органом государственного финансового контроля, а также в случае недостижения значений результатов предоставления субсидии соответствующие средства подлежат возврату в бюджет бюджетной системы Российской Федерации, из которого предоставлена субсидия (в размере, использованном с нарушением целей, и (или) условий, и (или) порядка ее предоставления):

на основании требования Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики - не позднее 10-го рабочего дня со дня получения уполномоченным банком указанного требования;

на основании представления и (или) предписания органа государственного финансового контроля - в сроки, установленные в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

При этом, уполномоченный банк обязан уплатить за каждый день использования средств субсидии с нарушением целей, и (или) условий, и (или) порядка предоставления субсидии пеню, размер которой составляет одну трехсотую ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начала начисления пени, от суммы субсидии, использованной с нарушением целей, и (или) условий, и (или) порядка ее предоставления.

Таким образом, в рамках действующих Правил предоставления субсидий, независимости от срока исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредитных средств по Кредитному договору, на Банк возлагается обязанность по контролю за целевым использованием Заемщиком полученных кредитных средств и в случае выявления таких нарушений Банк обязан сообщать о таких нарушениях Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики. Указанное обстоятельство влечет за собой обязанность Банка по возврату полученной субсидии в полном объеме в федеральный бюджет, а также начисленные пени. В таком случае у Банка возникает право потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов по Кредитному договору, а также Заемщик возмещает пени, уплаченные Банком в соответствии с правилами предоставления субсидий, а также возмещения уплаченных Банком пени и компенсации расходов Банка по уплате пени.

Как установлено судом, между Акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока» (АО «КРДВ») (Управляющая компания) и Обществом с ограниченной ответственностью «Примстороитель» (Резидент либо Заемщик) было заключено Соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток № СПВ-166/17 от 19.04.2017, в редакции дополнительного соглашения № 10 от 12.09.2024 (далее - Соглашение об осуществлении деятельности).

В соответствии с п. 1.1. Соглашения об осуществлении деятельности (в редакции Дополнительного соглашения № 10) Резидент, реализует новый инвестиционный проект в соответствии со следующими нижеперечисленными параметрами:

№ п/п

Предмет

Содержание предмета

1.1

заявка (приложение № 1)

от 20.08.2024 № СПВ/509

1.2

период реализации проекта

Строительство завода по производству метизов

1.3

период реализации проекта

2017-2026

1.4

Общая сумма инвестиций, руб. без НДС

338 291 000 (триста тридцать восемь миллионов двести девяносто одна тысяча)

1.4.1

в т.ч. капитальные вложения, руб. без НДС

338 291 000 (триста тридцать восемь миллионов двести девяносто одна тысяча)

1.5

Количество    создаваемых    новых рабочих мест, ед.

31

В соответствии с п.1.3. Соглашения об осуществлении деятельности (в редакции Дополнительного соглашения № 10) Инвестиционный проект реализуется Резидентом в порядке и сроки, утвержденные планом-графиком (приложение № 2), а также в соответствии с бизнес-планом, предоставленным в Управляющую компанию одновременно с заявкой на заключение соглашения.

Как предусмотрено п. 2.1. Соглашения об инвестиционной деятельности (в редакции Дополнительного соглашения № 10), Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует в течение срока, указанного в заявке на заключение дополнительного соглашения об осуществлении деятельности, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 

При этом в представленной заявке на заключение дополнительного соглашения об осуществлении деятельности от 20.08.2024, указан срок, на который предполагается заключить Соглашение об осуществлении деятельности - до 12.10.2085.

В соответствии с п. 2.2. Соглашения об осуществлении деятельности (в редакции Дополнительного соглашения № 10), срок, указанный в п.2.1. настоящего Соглашения по заявлению Резидента может быть продлен. Срок действия данного соглашения не может превышать срок, на который создан свободный порт Владивосток.

Как предусмотрено п. 5.2 Соглашения об осуществлении деятельности (в редакции Дополнительного соглашения № 10), расторжение Соглашения допускается по соглашению Сторон или решению суда. Соглашение об осуществлении деятельности может быть расторгнуто судом по требованию одной из Сторон в связи с существенным нарушением условий такого Соглашения другой Стороной, существенным изменением обстоятельств или по иным основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 212-ФЗ.

В соответствии с п. 5.2.1. Соглашения об осуществлении деятельности (в редакции Дополнительного соглашения № 10), существенными нарушениями условий Соглашения Резидентом являются:

1) неосуществление Резидентом деятельности, предусмотренной Соглашением, в течение 24 (двадцати четырех) месяцев с даты подписания Соглашения;

2) неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений в объеме и сроки, предусмотренные Соглашением;

3) систематическое (два и более раз) непредставление Резидентом ежеквартальной письменной отчетности, а также иной информации запрашиваемой Управляющей компанией в рамках контроля за надлежащим исполнением Резидентом настоящего Соглашения.

В соответствии с условиями Кредитного договора целевым назначением кредита по Кредитному договору является реализация инвестиционного проекта «Завод по производству метизов» (Инвестиционный проект), при этом Банк осуществляет контроль за целевым расходованием денежных средств по Инвестиционному проекту, информирует о выявленных нарушениях Минвостокразвития России и несет ответственность за нецелевое расходование денежных средств, предоставленных по кредитному договору (п.42 Правил предоставления субсидий). 

Неисполнение либо ненадлежащие исполнение Инвестиционного проекта повлечет за собой обязательство Банка по возврату суммы полученной субсидии на основании соответствующего требования Минвостокразвития России и уплате за каждый день использования средств субсидии с нарушением целей, и (или) условий, и (или) порядка предоставления субсидии пеню, размер которой составляет одну трехсотую ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начала начисления пени, от суммы субсидии, использованной с нарушением целей, и (или) условий, и (или) порядка ее предоставления (п.п.46,48 Правил предоставления субсидий). 

В свою очередь Заемщик должен будет уплатить Банку повышенные проценты за пользование Кредитом в размере 11,95%, начисляемые с даты, следующей за датой предоставления Кредита, использованного не по целевому назначению, а также уплаченную Банком в Минэкономразвития пени. (п.п. 2.1.7, 4.6-4.8. Кредитного договора).

В рассматриваемом случае, указанные обязательства Банка не прекращаются с досрочным возвратом Заемщиком полученного Кредита.

Таким образом, до полного завершения Заемщиком реализации Инвестиционного проекта Банк сохранят за собой право на проведение перерасчета начисленных по Кредитному договору процентов, при выявлении нарушения целевого использования денежных средств по Кредитному договору либо нарушения Заемщиком обязательств по завершению Инвестиционного проекта.

В письме Минвостокразвития России от 27.01.2025 № 05-18/798, указано, что Правилами не установлен запрет на осуществление досрочного погашения льготного кредита, предоставленного на цели реализации инвестиционного проекта, включенного в перечень инвестиционных проектов, инвестором которых предоставляется государственная поддержка в форме субсидирования процентной ставки по кредитам (далее - Перечень).

В соответствии с положениями п. 42 Правил на Банк возложены полномочия по контролю за целевым расходованием денежных средств, предоставленных по кредитному договору, на основании документов, предоставленных инвестором согласно кредитному договору. Ответственность за нецелевое расходование денежных средств, предоставленных по кредитному договору, несет уполномоченный банк.

Суд обращает внимание, что субсидия подлежит возврату в федеральный бюджет в полном объеме в соответствии с п. 46 Правил и п. 4.3.8.3. Соглашения о предоставлении субсидии от 23.08.2021 № 350-11-2021-007.

В соответствии с п. 48 Правил к уполномоченному банку могут быть применены санкции, в случае нарушения условий предоставления субсидии, а также в случае недостижения значений результатов предоставления субсидии, в том числе по фактам проверок, проводимых Минвостокразвития России и (или) органами государственного финансового контроля.

Суд отмечает, что инвестиционный проект Заемщика не завершен и находится на этапе реализации (письмо АО «КРДВ» от 15.01.2025 № 001-382).

Письмом Минвостокразвития от 26.03.2025 № 05-18/3859 также подтверждается, что инвестиционный проект, не завершен и находится на этапе реализации.

Факт исполнения инвестором условий Соглашения Инвестора может быть подтвержден АО «КРДВ» по поручению Минвостокразвития России в рамках проведения мероприятий по контролю в порядке, утвержденном Приказом Минвостокразвития России от 02.08.2022 № 99 «Об утверждении порядка осуществления контроля за выполнением резидентами территорий опережающего социально-экономического развития на территориях Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны Российской Федерации и резидентами свободного порта Владивосток соглашений об осуществлении деятельности».

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается только в случае его надлежащего исполнения.

В соответствии с абз.2 п.3 ст.425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно статье 352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз.1 п 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" (далее - Постановление Пленума № 23) по общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 ГК РФ).

Как предусмотрено абз. 1 п.31 Постановления Пленума № 23 залогом может обеспечиваться исполнение обязательств, которые возникнут в будущем (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). В таком случае залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее момента возникновения, обеспечиваемого залогом обязательства. В случае если предметом залога являются недвижимые вещи, то залог возникает при условии внесения записи об обременении в ЕГРН (пункт 3 статьи 341 ГК РФ, пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, до завершения Заемщиком реализации Инвестиционного проекта Банк сохраняет за собой право на проведение перерасчета процентов по кредитному договору, при выявлении нарушений целевого использования денежных средств либо нарушения обязательств по завершению Инвестиционного проекта.

Целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечении которого был установлен залог.

При этом имеется существенный риск возникновения у Заемщика обязательств по возврату Банку повышенных процентов по Кредитному договору, в случае нарушения целевого использования денежных средств и обязательств по завершению Инвестиционного проекта, учитывая, что Инвестиционный проект Заемщиком не завершен и находится на стадии реализации.

Учитывая вышеизложенное, Кредитный договор, а также Договор об ипотеке, обеспечивающий обязательства Заемщика по Кредитному договору, сохраняют свое действие до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (до завершения реализации Инвестиционного проекта), в связи с чем, отсутствуют основания для прекращения ипотеки по Договору ипотеки в отношении переданного в ипотеку недвижимого имущества.

Соответственно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (части 1, 2 статьи 110 АПК РФ).

При изложенных выше обстоятельствах, государственная пошлина относится судом на истцов.

Решение суда выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья                                                                             Беспалова Н.А.