АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15314/2019

г. Уфа

15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019

Полный текст решения изготовлен 15.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УЧЕБНО- ОПЫТНОЕ ХОЗЯЙСТВО "МИЛОВСКОЕ" БАШКИРСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АГРАРНОГО УНИВЕРСИТЕТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании, согласно уточнению, арендной платы за период с 29.09.2010 по 31.12.2018 в размере 143 683 руб. 68 коп. и пени за период с 29.09.2018 по 31.12.2018 в размере 1 339 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 доверенность№07/174 от24.12.2018, удостоверение; диплом бакалавра от 07.07.2018 №91,

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.             

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УЧЕБНО- ОПЫТНОЕ ХОЗЯЙСТВО "МИЛОВСКОЕ" БАШКИРСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АГРАРНОГО УНИВЕРСИТЕТА о взыскании, согласно уточнению, арендной платы за период с 29.09.2010 по 31.12.2018 в размере 143 683 руб. 68 коп. и пени за период с 29.09.2018 по 31.12.2018 в размере 1 339 руб. 55 коп.

Ответчик явку не обеспечил, ходатайств не представил, ранее от него поступил отзыв, в котором просил применить срок исковой давности.

Представитель истца возражает относительно применения срока исковой давности, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

16 августа 2018 года между Территориальным управлением и ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» БГАУ заключен договор №57/18 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор), согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» БГАУ) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:47:100901:69, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Миловский, с. Миловка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 3.1 договор аренды заключен на 49 (сорок девять) лет с 16.08.2018г. по 15.08.2067г.

Согласно п. 5.1. Договора расчет арендной платы определен в приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствие с 5.2. Договора арендная плата начисляется с 29.09.2010 (с момента издания распоряжения ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от 29.09.2010 № 528 о закреплении объектов недвижимости в хозяйственное ведение).

В силу п. 5.6 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в срок до 25 января за 1 квартал, 25 апреля за 2 квартал, 25 июля за 3 квартал, 25 октября за 4 квартал текущего года, за первый платежный период в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно приложению № 3 вышеуказанного договора аренды, сумма арендной платы за период:

с 29.09.2010 года по 31.12.2010 года - 4 181, 68 руб. (16 412 руб. /365 дней * 93 дня = 4 181,68 руб.), 

за 2011 год - 16 412 руб. (8 206 кв.м. * 2 руб.кв.м =16 412 руб.), 

за 2012 год - 16 412 руб. (8 206 кв.м. * 2 руб.кв.м = 16 412 руб.), 

за 2013 год - 16 412 руб. (8 206 кв.м. * 2 руб.кв.м = 16 412 руб.), 

за 2014 год - 16 412 руб. (8 206 кв.м. * 2 руб.кв.м = 16 412 руб.), 

за 2015 год - 24 618 руб. (8 206 кв.м. * 3 руб.кв.м = 24 618 руб.), 

за 2016 год - 16 412 руб. (8 206 кв.м. * 2 руб.кв.м =16 412 руб.), 

за 2017год - 2018 год - 32 824 руб. (8 206 кв.м *2)*2 = 32 824 руб. Итого за период с 29.09.2010 по 31.12.2018- 143 683, 68 руб.

В соответствие с п. 5.3. Договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

Согласно п. 5.4. Договора размер арендной платы пересматривается:

-при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

-при изменении рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

На основании п. 5.5 Договора размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата по Договору рассчитана в соответствии Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной v пДаты при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В соответствие с п. 6.4.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в порядке ст. 196 ГК РФ заявил о пропуске срока исковой давности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 29.09.2010 по 31.12.2018 составляет 143 683 руб. 68 коп.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как было указано ранее, в силу п. 5.2. Договора арендная плата начисляется с 29.09.2010 (с момента издания распоряжения ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от 29.09.2010 № 528 о закреплении объектов недвижимости в хозяйственное ведение).

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

 Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» стороны вправе заключить соглашение о применении условий договора к фактическим отношениям сторон, возникшим до его заключения. При этом в этом же пункте указано, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им участка и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.

Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения. Договорной характер правоотношений сторон по внесению арендной платы, начиная с 29.09.2010, свидетельствует о том, что обязательства по ее внесению наступили не ранее заключения договора – 16.08.2018. Из условий договора и фактических правоотношений сторон следует, что ответчик признал наличие у него задолженности по платежам за земельный участок и выразил явное и недвусмысленное согласие ее оплатить. 

Соответственно срок исковой давности не пропущен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме                        143 683 руб. 68 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1339 руб. 55 коп. за период с 29.09.2018 по 31.12.2018.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 8.1. договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме 1 339 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО   ГОСУДАРСТВЕННОГО  УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ  "УЧЕБНО- ОПЫТНОЕ ХОЗЯЙСТВО "МИЛОВСКОЕ" БАШКИРСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АГРАРНОГО УНИВЕРСИТЕТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 143 683 руб. 68 коп., пени в размере 1 339 руб. 55 коп. , в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 5 351 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина