АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-5067/2022

г. Самара

05 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2022 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Бобылевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баклановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании 28 сентября 2022 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Поволжский страховой альянс» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фактъ» 

о взыскании,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 01.01.2022 № 10/2021-452д, документ об образовании,

от ответчика – представитель ФИО2, доверенность от 20.06.2022, документ об образовании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Поволжский страховой альянс» (далее – ООО «ПСА», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фактъ» (далее – ООО «Фактъ», ответчик) о взыскании 48 613 руб. 40 коп., в том числе: 20 682 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 2021-0093/45 за период с 01.01.2021-11.07.2021, 27 931 руб. 24 коп. неустойки.      

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2022 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.           

Определением Арбитражного суда Самарской области от  25.07.2022 рассмотрение дела отложено в предварительном судебном заседании на 17.08.2022.      

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.08.2022 дело № А55-5067/2022 признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное разбирательство назначено на 28.09.2022.   

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления дополнительных документов в адрес ответчика, которое судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.          

Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании 28.09.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.09.2022 до 13 часов 00 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.       

Судом объявлено, что после перерыва 28.09.2022 протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Резина А.А.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ООО «Фактъ» в пользу ООО «ПСА» 20 682 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 11.07.2021, 11 375 руб. 19 коп. неустойки.

Указанное уточнение предмета иска принимается судом как соответствующее статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск следует считать заявленным о взыскании с ООО «Фактъ» в пользу ООО «ПСА» 32 057 руб. 35 коп., в том числе 20 682 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.01.2021 – 11.07.2021, 11 375 руб. 19 коп. пени.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.            

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между ООО «Фактъ» (арендатор) и ООО «ПСА» (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2021-0093/45 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и (или) пользование за плату нежилое помещение 52,0 кв.м, состоящее из комнаты № 6а, находящейся на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 63:08:0101019:450 (далее – помещения).

Согласно пункту 1.2 договора помещение находится в собственности арендодателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 24.01.2020.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок 11 месяцев с даты подписания договора по акту приема-передачи.

Как указано в пункте 4.1 договора арендная плата за помещение составляет 13 220 рублей в месяц.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации НДС не облагается.

Фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными и эксплуатационными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам, выставляемым арендодателю соответствующими службами, не входят в арендную плату и оплачиваются арендодатором арендодателю в течение 5 календарных дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя. Уклонение от получения счета не допускается.

В силу пункта 4.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном настоящим договором, не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 10 настоящего договора.

25.05.2021 в адрес ответчика направлено уведомление №71к/112094 о расторжении договора в соответствии с пунктом 5.3 договора (односторонний отказ от исполнения договора) в 30-тидневный срок с момента получения уведомления ответчиком.

12.07.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества по договору, в соответствии с которым ответчик передал помещение. 

При этом оплата коммунальных платежей ООО «Фактъ» не была произведена.

Письмом от 14.10.2021 № 71к/244308 в адрес ответчика направлено требование об оплате счета от 01.10.2021 № 1 на общую сумму 20 682,16 руб. за период с 01.01.2021 по 11.07.2021.

В связи с неисполнением ООО «Фактъ» условий договора по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг на основании выставленного счета № 1 от 14.10.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.01.2022 № 71к/4826.

Направленная в соответствии с пунктом 8.1 договора претензия оставлена без ответа, задолженность по оплате коммунальных платежей не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, общество с ограниченной ответственностью «Теремок» обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

Размер суммы задолженности по переменной части арендной платы, произведенный истцом по договору, проверен судом и признан арифметически правильным.

Ответчик доказательств внесения переменной части арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными и эксплуатационными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам, выставляемым арендодателю соответствующими службами, не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором арендодателю в течение 5 календарных дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя. Уклонение от получения счета не допускается.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что помещение в спорный период времени использовалось ответчиком. 

Возражения ответчика со ссылкой на неполучение счета от арендодателя отклоняются судом, поскольку опровергаются представленными в материалы дела сопроводительным письмом от 14.10.2021, с приложением к нему счета на оплату от 01.10.2021 № 1, акта от 01.10.2021 № 1, а также доказательствами направления указанных документов ответчику. 

Счет № 1 от 01.10.2021 и Акт № 1 от 01.10.2021 на общую сумму 20682,16 руб. были направлены 18.10.2021 истцом ответчику письмом исх. № 71к/244308 от 14.10.2021 по юридическому и почтовому адресу, указанному в договоре аренды: 445244, 

<

...>, что подтверждается списком № 97 (Партия 3611) внутренних почтовых отправлений от 18.10.2021.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80093065474257, первая неудачная попытка вручения отправления ООО «Фактъ» состоялась 23.10.2021, после чего 25.11.2021 письмо было возвращено истцу за истечением срока хранения.

Гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии указанного определения по обстоятельствам, зависящим от них.

На сторонах, которые не обеспечили получение поступающей почтовой корреспонденции по месту их нахождения, лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений. Обстоятельства, объективно препятствующие или исключающие возможность получения корреспонденции, судом не установлены.

Кроме того, пунктом 4.1 договора предусмотрено, что уклонение от получения счета не допускается.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика  20 682 руб. 16 коп. задолженности за коммунальные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 6.1 договора, в случае просрочки уплаты арендной платы и/или оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более чем 30 дней арендатор обязуется уплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени составил 11 375 руб. 19 коп. за период с 29.10.2021 по 15.02.2022.     

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.      

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.     

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.     

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.     

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, то в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени в размере 11 375 руб. 19 коп. за период с 29.10.2021 по 15.02.2022 правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).     

В данном случае ответчик не заявил о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем иск в части взыскания пени в указанном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.     

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2020 по делу № А55-34207/2019 ООО «ПСА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В Арбитражный суд Самарской области с настоящим иском ООО «ПСА» обратилось 22.02.2022. 

Таким образом, денежное требование, рассматриваемое в рамках настоящего дела, относится к текущим платежам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.       

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Поволжский страховой альянс» об уточнении исковых требований удовлетворить.

Принять уточнение исковых требований. Иск считать заявленным о взыскании 32 057 руб. 35 коп., в том числе 20 682 руб. 16 коп. задолженности, 11 375 руб. 19 коп. пени.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фактъ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поволжский страховой альянс» 32 057 руб. 35 коп., в том числе 20 682 руб. 16 коп. задолженности, 11 375 руб. 19 коп. пени, а также 2000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.       

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.А. Бобылева