АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6381/2023

01 августа 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.07.2023

Полный текст решения изготовлен 01.08.2023

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 352 139,57 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО1 по доверенности от 28.03.2023 № Исх-ДИО/4087 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение и диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 31.03.2023 № Исх-ДИО/4334 (вх. от 12.04.2023 № 100363) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Виком» (далее – ответчик, ООО «Виком», Общество):

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44951/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 93 421,80 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 в размере 8 828,36 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44952/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 107 549 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 30.08.2022 в размере 10 163,38 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44953/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 107 549 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 30.08.2022 в размере 10 163,38 руб.

Также, просил продолжать начисление неустойки, начиная с 01.09.2022, на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 18.04.2023 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 11.06.2023 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В состоявшемся предварительном судебном заседании Департамент уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ (привёл в соответствие с представленными в материалы дела документами); просил суд взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44951/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 93 421,80 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 в размере 8 828,36 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44952/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 120 764,76 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 в размере 11 412,27 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44953/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 107 549 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 в размере 10 163,38 руб.

Также, с продолжением начисления неустойки по всем договорам с 01.09.2022 на сумму основного долга из расчёта 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Суд, совещаясь на месте, уточнения принял.

Обосновывая заявленные требования, Департамент указал на ненадлежащее исполнение ООО «Виком» принятых на себя обязательств по перечислению арендных платежей.

ООО «Виком» письменной позиции суду не представил, несмотря на надлежащее извещение о рассмотрении дела (почтовые идентификаторы 64401084446117, 64401084446124).

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и ООО «Виком» (арендатор) заключён ряд договоров аренды нежилых помещений, в частности (пункт 1.1):

- по договору от 22.12.2017 № 44951/7 ООО «Виком» является арендатором нежилого помещения (строения), расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение № 10П, номера на поэтажном плане: 9-12, этаж 1), общей площадью 126,6 кв.м, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации;

- в соответствии с договором от 22.12.2017 № 44952/7 Общество является арендатором нежилого помещения (строения), расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение 10П номера на поэтажном плане 13-15, этаж 1), общей площадью 184,5 кв.м, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации;

- согласно договору от 22.12.2017 № 44953/7 ответчик принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...> (нежилое помещение 10П, номера на поэтажном плане: 1-8, этаж 1), общей площадью 164,5 кв.м, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2.2.3 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на неё.

В свою очередь, на основании пункта 3.2 договора арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчётом.

Основанием для обращения с настоящим иском послужило неисполнение ООО «Виком» обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.07.2022 по 31.08.2022; на рассчитанную Департаментом задолженность начислены пени.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (требования от 29.09.2022 №№ Исх-ДИО/13283, Исх-ДИО/13322, Исх-ДИО/13321) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что привело к передаче спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статья 4 АПК РФ наделяет заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ООО «Виком» спорных помещений подтверждён материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела, и по существу им не оспорен. Доказательства, опровергающие доводы Департамента, ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС15-12239(5) по делу № А40-76551/2014).

На момент рассмотрения дела, доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец также просил взыскать с ООО «Виком» неустойку в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

При этом указанные выше условия договора о размере неустойки сторонами не оспорены и не признаны недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о ничтожности данных условий, материалы дела не содержат, а, следовательно, оснований для их неприменения у суда не имеется.

Так, предпринимательской в соответствии со статьёй 2 ГК РФ признаётся самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Расчёт последней проверен судом, признан арифметически и методологически верным. Контррасчёт ответчиком не представлен.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, согласно которой судебные расходы относятся судом на проигравшую сторону, а в случае, если иск удовлетворён частично – на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, последняя в размере 10 043 руб. подлежит взысканию с ООО «Виком» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44951/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 93 421,80 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 в размере 8 828,36 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44952/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 120 764,76 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 в размере 11 412,27 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 № 44953/7 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в сумме 107 549 руб., неустойку за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 в размере 10 163,38 руб.

Продолжить начисление неустойки начиная с 01.09.2022 на сумму основного долга из расчёта 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 043 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй