Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-166079/2018

05 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н. Э.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Главное Управление Жилищным Фондом" (адрес:  Россия, 119021, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2015, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (адрес:  Россия, 191119, Санкт-Петербург, улица Звенигородская д.5, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 27.09.2019,

- от ответчика: Светлеющая О. С. по доверенности от 05.02.2019, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-западное Территориальное Управление Имущественных Отношений" Министерства Обороны (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 03.08.2015 по 30.07.2018 по незаселенному жилому фонду, расположенному по адресам: 

<

...>, лит. А и 

<

...>, лит. А, в размере 365 353,75 руб. (с учетом уточнений).

Определением суда от 11.09.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 04.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражением ответчика против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Распоряжением заместителя председателя суда дело передано в производство судьи Мигукиной Н.Э. в порядке ст. 18 АПК РФ.

В порядке подготовки к судебному заседанию ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчик возражает против удовлетворения исковых требований,  указывает, помещения, переданные ему в оперативное управление находятся в пользовании иных лиц в интересах Министерства обороны РФ. 

В отзыве ответчик с иском не согласился и сослался на то, что помещения, переданные ему в оперативное управление находятся в пользовании иных лиц в интересах Министерства; договором от 27.07.2015 № 2-УЖФ-02 предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД).

В судебном заседании 04.12.2019 представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав сторон,  суд с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" общим собранием собственников (протокол №1 от 15.06.2015) передан в управление жилищный фонд, собственником которого является Министерство Обороны РФ. Истцом приняты на себя обязанности по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлению иной направленной на достижение целей управления жилищным фондам деятельности.

В период с 03.08.2015 по 30.07.2018 по незаселенному жилому фонду, расположенному по адресам: 

<

...>, лит. А и 

<

...>, лит. А, ответчику оказаны услуги на сумму 365 353,75 руб. (с учетом уточнений исковых требований).

Упомянутые МКД находятся в собственности Российской Федерации и закреплены за ответчиком на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Ответчиком оказанные услуги не оплачены, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 365 353,75 руб.

Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения истца с досудебной претензией от 02.11.2018 № 06/2446 об оплате образовавшейся задолженности к ответчику, а затем – в суд за защитой нарушенного права.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ обязывает собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

 Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

С иском о взыскании суммы расходов на содержание общего имущества, а также платы за отопление нежилых помещений в МКД истец обратился к ответчику, за которым спорные объекты закреплены на праве оперативного управления.

 В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

 Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131 Кодекса). 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

 Из приведенных норм следует, что право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию.

 Пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" установлено, что эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285. 

Поскольку ответчик является законным владельцем спорных нежилых помещений, то именно он обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 11 318 руб., что подтверждается платежным поручением № 99587 от 16.11.2018.

Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Главное Управление Жилищным Фондом": 

365 353,75 руб. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 03.08.2015 по 30.07.2018 по незаселенному жилому фонду, расположенному по адресам: 

<

...>, лит. А, и 

<

...>, лит. А, 

а также 10 307 руб.. расходов по оплате государственной  пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Главное Управление Жилищным Фондом" из федерального бюджета 1 011 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Мигукина Н.Э.