АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6936/2019

г. Чебоксары

13 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский политехнический университет" в лице Чебоксарского института (филиала) Московского политехнического университета, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 107023, г. Москва, 

<

...>; Россия 428000, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Маркса д.54 

к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Запад Плюс", (ИНН  

<

***>), Россия 428017, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Т. Кривова д. 6Г ,

о взыскании 274 973 руб. 35 коп. долга по арендной плате 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.03.2019 № 182

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.08.2019

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Московский политехнический университет"  "Московский политехнический университет" в лице Чебоксарского института (филиала) Московского политехнического университета обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Запад Плюс"  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 274 973 руб. 35 коп. 

В суд 24.10.2019 от индивидуального предпринимателя ФИО4  поступило заявление о привлечении его в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями по делу № А79-6936/2019 с приложенными документами.

В ходе рассмотрения дела индивидуальный  предприниматель ФИО4 не поддержал заявление о привлечении его в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями по делу № А79-6936/2019.

Судом заявление индивидуального предпринимателя ФИО4  о привлечении его в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями не рассматривается в связи с тем, что индивидуальный предприниматель ФИО4 его не поддерживает.

            Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил взыскать   с ответчика долг в размере 145 908  руб. 16 коп. по договору аренды № 1 от 02.10.2018 недвижимого имущества, в размере 48 613  руб. 58 коп. по договору № 1а на возмещение расходов по оплате коммунальных платежей, в размере 80 451 руб. 61 коп. по договору № 1д от 02.10.2018 аренды движимого имущества. 

            Представитель ответчика в материалы дела представил письменные отзывы, в которых просил отказать  в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания  10 555  руб. (10 000 руб. + 555 руб.). 

            Заявленный отзыв  мотивирован  тем, что 07.06.2019  ответчиком в адрес истца было направлено письмо (вх. № 443/01-12 от 07.06.2019 г.) с требованием учесть оплату наличных денежных средств в кассу истца в размере 10 000,00 руб. и 555,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 221 от 31.10.2018  на сумму 10 000,00 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 13.03.2019  на сумму 555,00 руб. Основание внесение платежа - за продукты питания. Однако между истцом и ответчиком ранее договор на поставку продуктов питания заключен не был. Следовательно, при приеме денежных средств истец ошибочно указал вид основания.

29.10.2019  в ходе участия на судебном заседании истец представил накладную № 00000059 на отпуск материалов (материальных ценностей) на сторону от 01.10.2018 на общую сумму 77 767,76 руб. (НДС не облагается). Согласно указанной накладной, отправителем является истец, ответственным исполнителем - главный бухгалтер ФИО5, получателем - ФИО6

Ответчик отмечает, что не представляется возможным достоверно установить о внесении платежа непосредственно в счет оплаты товара, указанного в накладной. 

Сумма, представленная на квитанциях к приходным кассовым ордерам № 221 от 31.10.2018, № 9 от 13.03.2019 не отражена (не конкретизирована) в накладной.

Накладная представлена по состоянию на 01.10.2018, а квитанции - 31.10.2018  и 13.03.2019, соответственно.

Истцом не представлен договор, в рамках которого была бы установлена ответственность Ответчика о внесении платежа в счет продуктов питания; не представлены полномочия ФИО6 на получение товара по Накладной.

На основании изложенного, не представляется возможным достоверно установить о внесении платежа в размере 10 000 руб.  и 555 руб.  непосредственно в счет оплаты товара, указанного в накладной.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные  документы, суд установил  следующее. 

          Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договора: 1. Договор №1 аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и находящихся в оперативном управлении от 02 октября 2018 года, 2. Договор №1а на возмещение расходов по оплате коммунально-эксплуатационных услуг от 02 октября 2018 года, 3. Договор №1д аренды движимого имущества от 02 октября 2018 года.

Предметом Договора №1 аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и находящихся в оперативном управлении от 02 октября 2018 года, согласно п. 1.1, являются нежилые помещения общей площадью 99,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А2, на цокольном этаже, помещение №1, комнаты №№ 6-10 для использования со следующей целью: столовая для организации питания обучающихся и работников.

В соответствии с п. 6.1 вышеупомянутого Договора № 1, размер арендной платы составляет 6000 рублей за 1 кв. м. в год без учета НДС и операционных расходов, и 598200 руб.  в год за весь объект, без учета НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

Размер месячной арендной платы составит 49850 руб.  без учета НДС, кроме того НДС 18% 10588 рубля 14 копеек.

Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 6.2 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 02.10.2018 г. п. 6.1 договора был изменен. Стороны договорились, что арендная плата будет составлять 6000,00 руб. в год за 1 кв.м в год без учета НДС и операционных расходов и 59 820,00 руб. в год за весь объект аренды. Размер ежемесячной арендной платы составит 49 850,00 руб. плюс 18% НДС 8973,00 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 30.11.2018 г. п. 6.1 договора снова был изменен. Стороны договорились, что арендная плата будет составлять 6000,00 руб. в год за 1 кв.м в год без учета НДС и операционных расходов и 59 820,00 руб. в год за весь объект аренды. Размер ежемесячной арендной платы составит 49 850,00 руб. плюс 20% НДС 9970,00 руб. Новый размер арендной платы будет применяться с 01.01.2019 г.

В  период  действия  договора,  ответчик  произвел  оплату:  реализованы услуги за октябрь 2018 года (акт №8 от 31.10.2018) (58 823 руб.), 15.11.2018 поступила оплата за октябрь 2018г. (Платежное поручение №8 от 15.11.2018) (58 823,00 руб.), 30.11.2018  реализованы услуги за ноябрь 2018 года  (Акт №9 от 30.11.2018) (58 823,00 руб.) – 10.12.2018 поступила оплата за ноябрь 2018г. (Платежное поручение № 13 от 10.12.2018) (58 823,00 руб.), 25.12.2018  поступила оплата за декабрь 2018г. (Платежное поручение №17 от 25.12.2018) (10 000,00 руб.), 31.12.2018 Реализованы услуги за декабрь 2018г. (Акт № 14 от 31.12.2018) (58 823.00 руб.), Реализованы услуги за январь 2019г. (Акт № 2 от 31.01.2019) (59 820,00 руб.), 25.02.2019 Реализованы услуги за февраль 2019г. (Акт № 4 от 25.02.2019) (59 820,00 руб.), 26.02.2019 поступила оплата за январь 2019г. (Платежное поручение №22 от 26.02.2019) (59 820,00 руб.), 20.03.2019  поступила оплата за февраль 2019г. (Платежное поручение №23 от 20.03.2019) (59 820,00 руб.), 25.03.2019 Реализованы услуги за март 2019г. (Акт № 12 от 25.03.2019) (59 820,00 руб.), 08.04.2019 поступила оплата за март 2019г. (Платежное поручение №28 от 08.04.2019) (51 500,00 руб.), 15.05.2019 Реализованы услуги за 01.04.2019-15.05.2019 (Акт№18 or 15.05.2019) (88 765,16 руб.)

           Таким образом, задолженность по договору №1 аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и находящихся в оперативном управлении от 02 октября 2018 года за период с февраля 2019 г. (частично) по 15.05.2019 г. составляет 145 908,16 руб.

Предметом договора №1а на возмещение расходов по оплате коммунально-эксплуатационных услуг от 02 октября 2018 года согласно п. 1.1, является возмещение части затрат Университета, связанных с обеспечением здания электроэнергией; горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, а также прочими эксплуатационными расходами.

В соответствии с п. 4.1 вышеупомянутого Договора № 1а, пользователь возмещает Университету затраты, связанные с коммунально-эксплуатационными расходами согласно калькуляции в Приложении №1, являющейся неотъемлемой частью договора. Согласно Приложению №1 расходы по оплате коммунально-эксплуатационных услуг составляют 365 руб. 

Оплата производится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет Арендодателя (п. 4.2 договора).

В   период  действия   договора,   Ответчик   произвел   оплату: 31.10.2018 Реализованы услуги за октябрь 2018г. (2 561,00руб.), реализованы услуга за октябрь 2018г. (Акт № 11 от 31.10.2018  8 902.67 руб.),  27.11.2018 поступила оплата за октябрь 2018 (Платежное поручение № 11 от 15.11.2018) (2 561,00 руб.), поступила оплата за октябрь 2018 (Платежное поручение №12 от 27.11.2018) (8 902,67 руб.), 30.11.2018  реализованы услуги за ноябрь 2018г. (Акт № 12 от 30.11.2018) (2 561.00 руб.), реализованы услуги за ноябрь 2018г. (Акт № 13 от 30.11 -2018) (15 013,69 руб.), 10.12.2018 поступила оплата за ноябрь 2018 (Платежное поручение № 14 от 10.12.2018) (2 561,00 руб.), 25.12.2018 поступила оплата за ноябрь 2018 (Платежное поручение № 16 or 25.12.2018) (15 013,69 руб.), 31.12.2018 реализованы услуги за декабрь 2018г. (Акт № 15 от 31.12.2018) (2 561,00 руб.), 24.01.2019 Реализованы услуги за декабрь 2018г. (Акт № 1 от 24.01.2019) (6 455.08 руб.), 31.01.2019 реализованы услуги за январь 2019г. (Акт №3 от 31.01.2019) (2 561,00 руб.), 25.02.2019 реализованы услуга за февраль 2019г. (Акт №5 от 25.02.2019) (2 561,00 руб.), реализованы услуги за январь 2019г. (Акт №7 от 25.02.2019) (7 470,50 руб.), 26.03.2019 реализованы услуга за март 2019г. (Акт №13 от 26.03.2019) (2 561.00 руб.), 29.03.2019 реализованы услуги за февраль 2019г. (Акт №14 от 29.03.2019) (5 605,61 руб.), 23.04.2019 реализованы услуги за март 2019г. (Акт №16 or 23.04.2019) (4 85220 руб.), 15.05.2019 реализованы услуги за 01 04 2019-15.05.2019г. (Акт№17 or 15.05.2019) (3 800,19 руб.), реализованы услуги за 01.04.2019-15.05.2019г. (Акт №20 от 15.05.2019) (10 186,00 руб.). 

          Таким образом, задолженность по договору №1а на возмещение расходов по оплате коммунально-эксплуатационных услуг от 02 октября 2018 года за период с декабря 2018 г. по 15.05.2019  составила 48 613,58 руб.

         Предметом договора №1д аренды движимого имущества от 02 октября 2018 года согласно п. 1.1, является предоставление во временное владение и пользование движимого имущества вместе со всем его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (Приложение №1).

           В соответствии с п. 3.1 вышеупомянутого Договора № 1д, сумма арендной платы за имущество составляет 10750 руб. в месяц или 129000 руб. в год.

          Оплата арендной платы производится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

         Оплата по данному договору произведена не была, - 14.03.2019 реализованы услуги за октябрь 2018г.- март 2019г.( Акт №8 от 14.03.2019) (64 500.00 руб.), 15.05.2019 реализованы услуги за 01.04.2019-15.05.2019 г. (акт № 19 oт 15.05.2019) (15 951,61 руб.). 

          Таким образом, задолженность по договору №1д аренды движимого имущества от 02 октября 2018 года за весь период составила 80 451,61 руб.

          Соглашениями от 15 мая 2019 года все три договора были расторгнуты, арендованное имущество передано Арендодателю.

          12 апреля 2019 года ответчику ООО «Север-Запад Плюс» была направлена претензия №531/01-12, согласно которой, задолженность ответчика по всем трем договорам составила 151 418,19 руб.

         Ответчиком данная претензия была оставлена без ответа, задолженность не погашена.

           Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 145 908 руб. 16 коп. по договору аренды № 1 от 02.10.2018 недвижимого имущества, в размере 48 613 руб. 58 коп. по договору № 1а на возмещение расходов по оплате коммунальных платежей, в размере 80 451 руб. 61 коп. по договору № 1д от 02.10.2018 аренды движимого имущества

         Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости отказать истцу  в удовлетворении заявленных требований  в размере 10 555 руб., (заявленные в отзыве от 13.08.2019 и  в письменных пояснения  от  05.11.2019),  поскольку судом установлено, что  в материалы дела  истцом представлена  накладная  на отпуск  материалов  (материальных ценностей)  на  сторону от 01.10.2018  на сумму 77 767 руб. 76 коп.,  где получателем товара является заведующая столовой  ФИО6 Данная накладная подтверждает факт  сложившихся отношений по купле-продаже (разовая  сделка). При оплате ответчиком квитанциями   от 31.10.2018 на сумму 10 000 руб. и  от 13.03.2019 на сумму 555 руб.,  ответчик указал  основание – за продукты питания (корректирующих документов в суд ответчиком не представлено).         

          Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

   Согласно пункту  1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

        Предметом договора  аренды  от 02.10.2018 № 1  является передача  нежилого помещения столовой  для организации питания  обучающихся  и работников,  заведующей  данной столовой является ФИО6

         Прием товара заведующей  столовой ФИО6  обусловлен  необходимостью осуществления своих непосредственных трудовых функций и сопряжен с частью 1 статьи 182 Гражданского  кодекса Российской Федерации, согласно которой установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

            При таких обстоятельствах, суд считает взыскание  арендных платежей истцом с ответчика в размере 10 555 руб. обоснованно и законно, в связи с тем, что  между сторонами заключена разовая сделка купли - продаже товара (продуктов питания),  в квитанциях на вышеуказанные суммы в основании платежа ответчиком указано (за продукты  питания), поставка осуществлена в столовую (предмет договора аренды от 02.10.2018 № 1), прием товара произведен  заведующей столовой. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга по арендной плате в размере 274 973 руб. 35 коп., в том числе в размере 145 908 руб. 16 коп. по договору аренды № 1 от 02.10.2018 недвижимого имущества, в размере 48 613 руб. 58 коп. по договору № 1а на возмещение расходов по оплате коммунальных платежей, в размере 80 451 руб. 61 коп. по договору № 1д от 02.10.2018 аренды движимого имущества. 

Поскольку доказательства погашения задолженности  ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Запад Плюс" в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский политехнический университет" в лице Чебоксарского института (филиала) Московского политехнического университета долг по арендной плате в размере 274 973 (Двести семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят три) руб. 35 коп., в том числе в размере 145 908 (Сто сорок пять тысяч девятьсот восемь) руб. 16 коп. по договору аренды № 1 от 02.10.2018 недвижимого имущества, в размере 48 613 (Сорок восемь тысяч шестьсот тринадцать) руб. 58 коп. по договору № 1а на возмещение расходов по оплате коммунальных платежей, в размере 80 451 (Восемьдесят тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 61 коп. по договору № 1д от 02.10.2018 аренды движимого имущества, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 8 499 (Восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина