АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город КазаньДело № А65-28765/2018 

Дата принятия решения –  30 января 2019 года

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Абдуллиной, 

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Казаньцентрстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», о взыскании   гарантийного удержания в размере 599 219,89 рубля,

при участии:

ФИО2, представляющей интересы истца по доверенности от 10.01.2019, 

ФИО3, представляющего интересы  ответчика по доверенности от    09.01.2019,

ФИО4, представляющего интересы  третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Казаньцентрстрой» обратилось  к  муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с иском о взыскании   гарантийного удержания в размере 599 219,89 рубля.

Определением суда от 19.11.2018  к участию в деле в порядке статьи 51 АПК Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Истец требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

20.09.2012 между истцом  (генподрядчик) и ответчиком (технический заказчик) был заключен договор генерального подряда № 858/п на строительство объекта: «84 квартирного жилого дома №2 по ул. Бирюзовая п.Юдино Кировского района г. Казани с наружными инженерными сетями». 

Генподрядчик принимает поручение заказчика на свой риск выполнить собственными и/или привлеченными силами: строительство, ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание объекта, указанного п. 1.1. настоящего договора, в соответствии с согласованным графиком производства работ (Приложение №2).

Срок начала работ – 20.09.2012.

Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 31.08.2013. Работы считаются оконченными с момента передачи объекта техническому заказчику путем подписания сторонами акта окончательной приемки выполненных работ.

Общая договорная стоимость работ, приобретаемых строительных материалов, оборудования и прочих затрат необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, по исполнении настоящего договора является твердой, и устанавливается в размере 121 897 414,49 рубля.

Указанная в настоящем пункте договорная стоимость работ подлежит изменению только в случае увеличения или уменьшения площади объекта по сравнению с проектной площадью больше чем на один кв. м по данным технической инвентаризации, что подтверждается техническим планом, соразмерно изменению площади объекта.

Цена договора, указанная в п. 2.1 настоящего договора складывается из стоимости подготовительных работ на строительной площадке, выноса инженерных сетей, строительно-монтажных работ включая внутренние и наружные инженерные сети (канализация до 1 колодца, теплоснабжение от наружной стены дома до ИТП, ливневые выпуска до 1-го колодца, наружное освещение по проекту), благоустройство и МАФ в пределах красной линии, материалов, оборудования, пуско-наладочных работ, энергетического паспорта, технологического подключения инженерных сетей, технического плана, кадастрового паспорта, затрат по исполнительной съемке.

Оплата выполненных генподрядчиком работ, произведенных затрат на приобретший строительных материалов, оборудования и прочих затрат, необходимых для ввода объекта эксплуатацию, определенных п. 2.1 и п.2.2 настоящего договора, осуществляется  техническим заказчиком в соответствии со ст.711, ст.746 ГК Российской Федерации, после подписания инвестором-застройщиком акта реализации договора об инвестиционной деятельности по строительству объекта, при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный настоящим договором срок, подтверждением чего служат принятые и подписанные заказчиком формы КС-2 и КС-3;  финансовый отчет генподрядчика о расходах на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; энергетический паспорт; технический план, кадастровый паспорт; подписанный сторонами акт окончательной приемки выполненных работ; подписанный инвестором-застройщиком акт реализации договора об инвестиционной деятельности по строительству объекта, заключенного между  техническим заказчиком и инвестором.

Оплата указанных работ и затрат производится не позднее 10 рабочих дней с момента получения техническим заказчиком от инвестора-застройщика инвестиционных средств на строительство объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.4.1.2 договора,  либо зачетом встречных однородных требований, либо иным согласованным сторонами     способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации в объеме 99, 4 % от стоимости принятых техническим заказчиком работ, при условии устранения выявленных дефектов при строительстве объекта. 

Оставшиеся 0,6 % выплачиваются генподрядчику после окончания гарантийного срока, который определен 60 месяцев с момента подписания инвестором-застройщиком акта реализации договора об инвестиционной деятельности по строительству объекта, при условии выполнения генподрядчиком своих обязательства,  включая устранение выявленных в течении гарантийного срока недостатков работ, в том числе вследствие применения при строительстве объекта некачественных материалов.

19.12.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 858/п от 20.09.2012, согласно которому стороны внесли в договор следующие изменения: п.1.1 договора принят в следующей редакции:  «технический заказчик поручает генподрядчику в пределах договора осуществить выполнение собственными и/или привлеченными силами строительство (создание), ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание объекта: «84 квартирного жилого дома №2 по ул. Бирюзовая п.Юдино Кировского района г. Казани с наружными инженерными сетями» общей площадью объекта 5 004,90 кв. м, в том числе общей площадью квартир 5 004,90 кв.м., и встроено-пристроенных нежилых помещений. 

Пункт 2.1 принят в следующей редакции: «общая договорная стоимость работ, приобретаемых строительных материалов, оборудования и прочих затрат необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, по исполнении настоящего договора является твердой, и устанавливается в размере 121 646 247,08 рубля.

Также сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору 858/п от 20.09.2012, которым стороны установили стоимость работ в размере 121 699 747,08 рубля.

В последующем дополнительным соглашением № 4 к договору стороны вновь изменили редакцию пункта 2.1, установив стоимость работ по договору в размере 121 792 660,53 рубля.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 по делу № А65-5735/2016 акционерное общество «Казаньцентрстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 20.03.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО5 

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ конкурсный управляющий предъявляет к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.

Как указывает истец, исходя из установленной дополнительным соглашением стоимости, 0,6 % составляют 599 219,89 рубля. Обязанность по оплате 0,6 % на сегодняшний день не произведена.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты образовавшейся задолженности, оставлена без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.11.2010 № 8467/10).

Заключенный между сторонами договор по своей правовой квалификации является договором подряда, правоотношения сторон по которому регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 1, 3 главы 37 «Подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК Российской Федерации по общему правилу сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Первичная документация в подтверждение выполнения работ по договору в материалы дела не представлена. При этом, факт выполнения истцом работ по договору сторонами не оспаривается. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 746 ГК Российской Федерации установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Исходя из правового единства положений статьей 746, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора и согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 24.01.2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Нарушение сроков выполнения работ не влечет за собой право заказчика на отказ от оплаты выполненных и принятых работ, а может являться основанием для привлечения к ответственности за нарушение обязательства.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Ответчик представил отзыв, указал, что акт реализации договора об инвестиционной деятельности подписан 06.05.2014. Таким образом, на момент подачи искового заявления шестидесятимесячный гарантийный срок не прошел. Оплата суммы гарантийного удержания в размере 0,6% возможна только после окончания гарантийного срока по условиям договора – после 06.05.2019. С учетом изложенного полагает, что обязательства по оплате суммы гарантийного удержания в размере 599 219,89 рубля на сегодняшний день у ответчика не имеется.

Также ответчик представил договор № 802/ф от 03.08.2012 об инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, инвестор-застройщик (третье лицо) поручает построить (создать) и инвестирует в строительство «84 квартирного жилого дома № 2 по ул. Бирюзовая п.Юдино Кировского района г. Казани с наружными инженерными сетями»  общей площадью 5 031,20 кв. м., в том числе общей площадью квартир 5 031,20 кв.м. и встроено-пристроенных нежилых помещений,  и получает готовый для эксплуатации объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором. Ответчик (заказчик) обязуется действовать в интересах инвестора-застройщика, привлечь генеральную подрядную организацию, утвержденную муниципальным образованием г.Казани, согласованную Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и Инвестором-застройщиком, согласно регламенту, утвержденному Президентом Республики Татарстан,  за счет средств инвестора-застройщика, предоставляемых на условиях договора, обеспечить сбор исходных данных для проектирования; выполнение проектной документации на основании согласованного инвестором-застройщиком и согласованного первым заместителем руководителя Исполнительного комитета г.Казани задания; в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, прохождение и получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации; строительство объекта, в том числе  строительство наружных инженерных сетей, согласно проектной документации, получившей положительное заключение Государственной экспертизы;  технический надзор за строительством объекта, в том числе наружными инженерными сетями, и надзор за применением качественных строительных материалов;  совместно с инвестором-застройщиком ввод объекта в эксплуатацию; передачу инвестору-застройщику по акту  реализации настоящего договора готовый для эксплуатации объект и отчет о финансовых расходах на строительство по согласованной сторонами форме.

Кроме того, ответчиком представлен акт реализации договора № 858/ф от 03.08.2012 об инвестиционной деятельности от 06.05.2014, подписанный сторонами.

По условиям представленного истцом договора №818/п от 20.09.2012 оплата работ и затрат производится не позднее 10 рабочих дней с момента получения техническим заказчиком от инвестора-застройщика инвестиционных средств на строительство объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.4.1.2 договора,  либо зачетом встречных однородных требований, либо иным согласованным сторонами     способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации в объеме 99, 4 % от стоимости принятых техническим заказчиком работ, при условии устранения выявленных дефектов при строительстве объекта. 

Оставшиеся 0,6 % выплачиваются генподрядчику после окончания гарантийного срока, который определен 60 месяцев с момента подписания инвестором-застройщиком (третьим лицом) акта реализации договора об инвестиционной деятельности по строительству объекта, при условии выполнения генподрядчиком своих обязательства,  включая устранение выявленных в течении гарантийного срока недостатков работ, в том числе вследствие применения при строительстве объекта некачественных материалов.

В соответствии со статьями 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

 Оценив по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласовано условие об обеспечительном удержании части денежных средств, направленных на обеспечение надлежащего исполнения подрядчиком обязательств по договору. При этом сторонами согласован срок такого удержания, который определен в 60 месяцев с момента подписания инвестором-застройщиком акта реализации договора об инвестиционной деятельности по строительству объекта.

Установлено, что в соответствии с представленным ответчиком актом реализации договора № 858/ф от 03.08.2012 об инвестиционной деятельности от 06.05.2014 каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены. Настоящий акт является основанием для оплаты между сторонами договора. 

Таким образом, на момент рассмотрения данного спора оснований для взыскания в пользу истца суммы гарантийного удержания не имеется, поскольку срок его возврата еще не наступил (60 месяцев с момента подписания акта реализации договора №858/ф).

При этом истец не лишен возможности обращения в суд за защитой нарушенных прав при соблюдении условий договора и после наступлении, предусмотренных в нем обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Казаньцентрстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 984 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                      Р.Р. Абдуллина