Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8097/2017

г. Благовещенск

10 ноября 2017 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Классик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 130 898,68 руб. (с учетом уточнения),

общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Группа компаний «Классик» с требованиями о взыскании (с учетом уточнения) 122 804,81 руб. – основной долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 675000, 

<

...> за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 по договору технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме от 01.11.2007 № 1, по договору управления многоквартирным домом (техническое обслуживание, содержание и ремонт) от 14.12.2015 № 10/У; 8 093,87 руб. – пени, исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по ставке 1/300 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 11.10.2014 по 16.02.2017.

Ответчик возразил против заявленных требований, указав, что самостоятельно обслуживает принадлежащее ему помещение, заявил о применении исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

ООО Группа компаний «Классик» является собственником нежилого помещением по адресу: 

<

...>. общей площадью 1189.1 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, в отношении которого ООО «АВК» являлось обслуживающей компанией в период с 01.11.2007 г. на основании решения общего собрания от «29» сентября 2007 г. о выборе «непосредственной формы управления» и договора технического обслуживания № 1 от «01» ноября 2007 г. (далее по тексту - договор), а также заключенного договора управления № 14/У от 24.12.2015 г.

Согласно п. 1.1 договора, Исполнитель по заданию Потребителя оказывает услуги но техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2013 г. по 31.05.2017 г. составлял:

16,58 руб. за 1 кв.м помещения;

17,65 руб. за 1 кв.м помещения;

19,51 руб. за 1 кв.м помещения;

20,48 руб. за 1 кв.м. помещения. В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ, собственник (владелец) обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, в том числе участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом. с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей. пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане  и  организации  обязаны  своевременно  и  полностью  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные услуги.

12.06.2017   г.   Истцом   в   адрес   Ответчика   направлялась   претензия   о   погашении сложившейся задолженности. Ответчик задолженность за содержание и ремонт общего имущества не оплатил. Задолженность Ответчика за содержание общего имущества образовалась за период с 01.09.2014 по 30.04.2017  и составила: 122 804,81 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (с 10-го числа месяца следующего за отчетным), по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (с 10-го числа месяца, следующего за отчетным), по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета, пени за период с 11.10.2014 по 16.02.2017 составляют 8 093,87 руб.

Расчет пени судом проверено, признан верным, заявления о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по госпошлине в размере 4 927 руб. (уплачена пл. пор. № 708 от 22.08.2017 в размере 6 902 руб.) в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Госпошлину в размере 1 165 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Возражения ответчика судом отклонены, поскольку истцом уточнены требования, заявлены требования в пределах исковой давности (с учетом подачи иска 12.09.2017).

Обязанность собственника помещения участвовать в расходах на содержание и обслуживание общего имущества установлена законодателем для всех собственников без исключения, в том числе и в случае, когда собственник заключил отдельный договор на содержание т обслуживание помещений.

на основании статей 307-310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Классик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 122 804,81 руб. – основной долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 675000, 

<

...> за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 по договору технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме от 01.11.2007 № 1, по договору управления многоквартирным домом (техническое обслуживание, содержание и ремонт) от 14.12.2015 № 10/У; 8 093,87 руб. – пени, исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по ставке 1/300 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 11.10.2014 по 16.02.2017; 4 927 руб. – расходы по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 165 руб.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                           А.А. Стовбун